Koningin Beatrixstraat 258071 LA NunspeetNunspeet-West

Deze uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 663 m². U woont hier tussen twee ‘werelden’; het prachtige buitengebied van Nunspeet om de hoek en tegelijk woont u hier op de grens van de geliefde woonwijk ’t Hul. Dat het hier heerlijk wonen is, zal u niet verrassen. De verkopers hebben deze woning in 1988 namelijk zelf laten bouwen naar een ontwerp van architectenbureau Klaas van den Berg uit Genemuiden en hebben er altijd met veel plezier gewoond. Dankzij de breed uitlopende kavel beschikt u over een bijzonder ruime en brede achtertuin. Bij het ontwerp van de woning is hier nadrukkelijk rekening mee gehouden, waardoor het perceel optimaal is benut. De tuin rondom de woning is keurig aangelegd en biedt mogelijkheid voor verschillende zitjes, zowel in als buiten de zon. Ook binnenshuis is werkelijk aan alles gedacht. De woning is zo gebouwd dat er mogelijkheid is om een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. De grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prachtig uitzicht. Er is een praktische garage die vanuit de woning te bereiken is. De garage heeft een (half) open zolder. Op de verdieping van de woning bevinden zich naast een hele ruime overloop maar liefst vier slaapkamers, een separate badkamer en een separaat toilet. De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en is door de jaren heen keurig onderhouden. Enkele jaren terug zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd. Het fietspad nabij de woning brengt u met enkele minuten in het centrum van het dorp, maar ook met enkele minuten in het prachtige buitengebied richting het Veluwemeer. Een heel praktisch huis, dat u wellicht nog zult moderniseren, maar met enorm veel mogelijkheden! Nieuwsgierig geworden? Van harte welkom voor een bezichtiging. Voor meer informatie bezoekt u ook alvast de website koninginbeatrixstraat25.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE Woning: De woning is gebouwd in 1988 en daardoor optimaal en volledig geïsoleerd. De gehele woning is opgetrokken in steen en is voorzien van spouwmuren. Er is volledige isolatie door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. De verwarming en het warm water is geregeld middels een cv-combiketel (Intergas 2013) met op de begane grond comfortabele vloerverwarming. Energielabel: C INDELING: Begane grond: U komt binnen in de ruime ontvangsthal met meterkast, toilet met fontein en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit deze ruimte zijn er twee deuren naar het woongedeelte. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het vele daglicht op door de ramen tot aan de grond en ook het prachtige uitzicht aan de achterzijde. De sfeervolle woonkamer heeft een houtkachel en net als de rest van de begane grond een fraaie vloer van Noorse leisteen. Langs de open eetkamer, die tevens uitermate geschikt is voor het realiseren van een slaapkamer gelijkvloers, komt u in de keuken. Er is een keukenopstelling aan weerszijden die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en een oven. Grenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en vaatwasser en de cv-opstelling. Er is vanuit deze ruimte een deur naar de tuin en een doorgang naar de naastgelegen garage. Deze garage is voorzien van een stalen kanteldeur en 2 deuren naar de achtertuin. Verder is er een half open bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen. Eerste verdieping: Via de ruime overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft grote raampartijen en is, evenals de hele bovenverdieping open tot in de nok, waardoor je een heel ruimtelijke beleving hebt. Vanuit deze slaapkamer is via een deur een praktische bergruimte te bereiken. Verder is er een separaat toilet met fontein en een badkamer die voorzien is van een ligbad, douchehoek en een dubbel wastafelmeubel. De overloop heeft ontzettend veel bergruimte door de ver doorlopende schuine kanten en er is een deur naar een grote inloopkast. Tuin: De keurig verzorgde achtertuin is fraai aangelegd en wordt omsloten door een nette beukenhaag op eigen terrein, die zorgt voor een groene en verzorgde erfafscheiding. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een idyllische watergang met daarachter de Hullerweg. Vanuit de tuin kijk je heel mooi uit over de uitgestrekte weilanden. In de toekomst zal er nieuwbouw plaatsvinden in de omgeving, maar deze ligt op gepaste afstand. Tussen de tuin en de toekomstige bebouwing bevinden zich eerst de watergang, een weg en een weiland, waardoor het open karakter in tact blijft. Kenmerken: Perceeloppervlakte: 663 m² Inhoud woning: ca. 654 m³ Woonoppervlakte: 164 m² Overige inpandige m²: 32 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m²