Kuntzestraat 698071 KT NunspeetNunspeet-West

ROYALE, INSTAPKLARE 2/1 KAPWONING AAN KINDVRIENDELIJK WOONERF | FORS UITGEBOUWD EN STRAK AFGEWERKT | GUNSTIGE LIGGING Op een heerlijk rustige woonlocatie, aan een gezellig hofje, mogen wij u een verrassend ruime en zeer strak afgewerkte 2/1 kapwoning aanbieden! Een ideale gezinswoning waar u aan de voorzijde niet direct doorheeft over hoeveel ruimte de woning beschikt. In de loop der jaren is de woning namelijk diverse keren uitgebouwd en opgefrist, waardoor het nu een praktisch instapklaar is, maar mét de mogelijkheid om het hier en daar nog naar eigen wens in te delen. Zo beschikt de woning op de begane grond over een zeer royale woonkamer met een gezellig zit- en eetgedeelte met veel daglicht, een praktische bijkeuken en een flinke garage met toegang tot een kelder waar men u tegen zegt. Op de eerste verdieping is een drietal ruime slaapkamers en een prachtige badkamer te vinden. Als extraatje beschikt de grootste slaapkamer over een praktische inloopkast. De tweede verdieping beschikt over een royale, vierde slaapkamer, maar met wat aanpassingen kunt u deze opdelen om zo een vijfde slaapkamer te realiseren. De voortuin is keurig onderhouden en op de oprit is plaats voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde ligt de woning heerlijk vrij. Dankzij de ligging en de hoge bomen achter de woning, is er in de achtertuin volop privacy. Daarnaast zijn er diverse plekken om te zitten gecreëerd en er is voor uw kinderen voldoende ruimte om te spelen. De Kuntzestraat is een gezellige en kindvriendelijke straat aan de rand van Nunspeet. Kinderen kunnen er veilig spelen, zowel op straat als in één van de nabijgelegen speeltuinen. Daarnaast zijn zowel het bos als het buitengebied goed bereikbaar. Voor uw boodschappen bent u zo bij de supermarkt en voor wat extra gezelligheid is het dorpscentrum binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Ook bent u zo op de A28 of op het NS-station. Indeling: Begane grond: Via de oprit komt u bij de overdekte entree van de woning. U komt binnen in de hal waar u de meterkast aantreft, evenals het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Eenmaal in de woonkamer zult u worden verrast door het hoge afwerkingsniveau en de royale hoeveelheid ruimte in de woning. De forse uitbouw heeft ervoor gezorgd dat de Z-vormige woonkamer heerlijk ruim is en de lichte wand- en plafondafwerking zorgt samen met de raampartijen en de erker voor veel daglichtinval bij het zitgedeelte. Dankzij het gemeentelijke groen tegenover de woning, kijkt men vanaf de straat niet zomaar bij u naar binnen. Aan de achterzijde van de woonkamer treft u de ruime keuken aan met aangrenzend het eetgedeelte. Het eetgedeelte biedt plaats voor een forse eettafel, waar u met het hele gezin en vrienden of familie gezellig kunt tafelen. De grote schuifpui en het glazen dak van de uitbouw zorgt hier voor veel extra daglichtinval. De keuken is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een royale bijkeuken te bereiken welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Indien gewenst zou u hier ook een werkplek kunnen creëren. Verder treft u hier de witgoedaansluitingen aan en vanuit de bijkeuken is ook de garage en de achtertuin bereikbaar. De garage is een forse bergruimte welke perfect is voor de opslag van uw spullen, maar ook als hobbyruimte. Bovendien ligt er onder de garage een royale kelder, welke dankzij de hoogte van ca. 2.30m een ideale stahoogte biedt. De kelder dient verder afgewerkt te worden, maar kan worden ingericht voor diverse doeleinden. Denk bijvoorbeeld eens aan een thuisgym, speel- of chillplek voor uw kinderen of een extra hobbyruimte. Eerste verdieping: Net als beneden is ook de eerste verdieping strak afgewerkt. Deze verdieping bestaat uit een ruime overloop, drie riante slaapkamers en een stijlvol ingerichte badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, welke beschikt over een balkon en een ruime inloopkast. De slaapkamer die zich boven de garage bevindt, beschikt over een schuifpui welke toegang biedt tot het dak van de uitbouw. Daarnaast beschikt deze kamer over een hoge nok en wanneer u meer bergruimte nodig heeft, kunt u deze kamer voorzien van een verlaagd plafond. Verder heeft u in de badkamer de beschikking over een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, een toilet, ligbad en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping: De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken, waar u uitkomt op de overloop. Op de overloop treft u een kast aan met daarin de CV-combiketel en er is extra bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop is er toegang tot een royale, vierde slaapkamer waar de dakkapel voor veel extra ruimte heeft gezorgd. U kunt ervoor kiezen om de tweede verdieping te voorzien van een extra dakraam en een extra muur, om zo een vijfde slaapkamer te realiseren. Buiten: De voortuin is keurig verzorgd en voorzien van een plantenborder, siergrind en sierbestrating. Naast de woning ligt een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Ook de achtertuin is goed onderhouden en voorzien van diverse terrassen, in het midden een gazon en een fraaie veranda in één van de hoeken. De gunstige ligging met de afwezigheid van directe achterburen en de hoge bomen achter de woning zorgen voor optimale privacy. Daarnaast zijn er, ondanks de noordoostelijke ligging, diverse zonnige plekken te vinden. Kenmerken: - Bouwjaar: 1994 - Perceeloppervlakte: 270 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 176 m2 - Inhoud woning: 912 m3 - Overige inpandige ruimte: 80 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Remeha, 2009) en vloerverwarming op begane grond, badkamer en slaapkamer boven garage. - De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing. - Energielabel B, geldig tot 07-10-2034