Lieve Vrouwenerf 608071 CA NunspeetNunspeet-West

HOEKWONING MET HOBBY- OF SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND | CARPORT EN BERGING | ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN | RUSTIG GELEGEN | NABIJ HET DORPSCENTRUM VAN NUNSPEET Aan een rustig erf in Nunspeet staat deze praktische hoekwoning met carport, vrijstaande berging en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1984 en is ruim 35 jaar met zorg bewoond. De basis is degelijk met onder andere betonnen vloeren en isolatie vanuit het bouwjaar, maar het geheel is toe aan modernisering. Een mooie kans voor starters die hun eigen woonstijl willen realiseren, of voor senioren die beneden willen slapen. Het Lieve Vrouwenerf is een kleinschalig en rustig woonerf met voornamelijk bestemmingsverkeer. Je woont hier op korte afstand van winkels, voorzieningen en het dorpscentrum van Nunspeet. Ook het bos ligt op fietsafstand, waardoor je zo de natuur in trekt. Rustig wonen met alles binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer in. De doorzonwoonkamer is licht en ruim opgezet dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer en keuken zijn momenteel van elkaar gescheiden. Door de wand tussen beide ruimtes te verwijderen, kun je hier een eigentijdse open keuken creëren en ontstaat er een ruim en licht geheel. Zo maak je van de begane grond een fijne leefruimte die helemaal past bij de woonwensen van nu. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt een goede basis voor vernieuwing. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte maakt slapen beneden mogelijk, maar kan ook prima dienen als studeer- of hobbykamer. Wie extra leefruimte wenst, kan er zelfs voor kiezen deze kamer bij de keuken te betrekken en zo een royale woonkeuken te realiseren. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over praktische bergruimte onder de schuine kap. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en krijgt daglicht via het dakraam. Ook hier geldt dat modernisering het geheel weer helemaal van deze tijd kan maken. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van de middag- en avondzon. De tuin is overzichtelijk ingericht met een terras, gazon en groene erfafscheiding. Achterin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Naast de woning bevindt zich de carport, zodat je de auto op eigen terrein kunt parkeren. Kenmerken: • Bouwjaar: 1984 • Perceeloppervlakte: 199 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 79 m² • Inhoud woning: 344 m³ • Externe bergruimte: 9 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Bosch, 2010) • Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie • Gedeeltelijk voorzien van thermische beglazing • Energielabel C, geldig tot 16-12-2035