Lindelaan 278071 AV NunspeetNunspeet-Oost

Op een van de mooiste plekjes, pal bij het groene Oranjepark en op loopafstand van het gezellige centrum, mogen wij een bijzonder karakteristieke TWEE ONDER EEN KAPWONING aanbieden. Verscholen in het groen, op een royaal en prachtig omsloten hoekperceel van 384 m², vindt u hier rust, ruimte en volop privacy. Deze sfeervolle en aan de achterzijde uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning ligt aan de geliefde Lindelaan en biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en een multifunctionele indeling. Deze karakteristieke woning uit 1905 is met recht een pareltje te noemen, waarbij tegelijk ook gedacht is aan hedendaags comfort en verduurzaming. Binnen proeft u direct de authentieke sfeer dankzij o.a. de hoge balkenplafonds en de prachtige lichte serre aan de voorzijde. De woning is in 2016 aan de achterzijde flink uitgebouwd en door de jaren heen verduurzaamd, waaronder een nieuw dak uit 2023. Dit resulteert in een keurig onderhouden geheel met vijftien zonnepanelen, een gunstig energielabel B en lage energielasten. Een absolute plus van dit huis is het volledige woonprogramma op de begane grond. Naast een ruime woonkamer ensuite met serre en een aparte ruime woonkeuken, is er een riante slaapkamer met een moderne badkamer en suite. Gelijkvloers wonen hier dus een feit, maar het biedt tevens een fantastische mogelijkheid voor het realiseren van bijvoorbeeld een B&B aan huis. Daarnaast zijn er op de verdieping nog drie/vier slaapkamers en een moderne badkamer te vinden. Buiten geniet u van een heerlijk ruim perceel met een voor-, zij- en achtertuin. Er is altijd een fijn plekje op het terras te vinden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bovendien is er een praktische laadpaal aanwezig voor uw elektrische auto. Het is een echte gezinswoning waar rust, ruimte en de nabijheid van alle centrumvoorzieningen, winkels en het station perfect samenkomen. Voor meer informatie bezoekt u lindelaan27.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1905 en in 2016 aan de achterzijde uitgebouwd. Het geheel is opgetrokken in steen met voorzetwanden en deels met spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van grotendeels HR++ beglazing. De woning is uitstekend na-geïsoleerd, waarbij de kruipruimte, het dak en de spouwmuren zijn aangepakt. Daarnaast is er sprake van vloerisolatie en grotendeels gevelisolatie. Het dak is bedekt middels dakpannen, welke in 2023 volledig vernieuwd is. Voor de verwarming en het warme water is er een recente CV combi-ketel (Atag - 2024). De keuken, slaap-/werkkamer en de badkamer op de verdieping zijn tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming. Er is een PV-installatie aanwezig met 15 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022. Energielabel B. INDELING Begane grond: u betreedt de woning via de entree in de hal, centraal gelegen in het huis. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkeuken aan de achterzijde en de woonkamer aan de voorzijde. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u direct gegrepen door de sfeer en het karakter van deze bijzondere ruimte. Echt een plek waar u als het ware even uw adem inhoudt. De woonkamer is gesplitst in twee gezellige ruimtes en is gesitueerd aan de voorzijde. De prachtige lichtinval via de authentieke serre zorgt voor een hele fijne ruimte, waarbij binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De prachtige parketvloer, de gezellige elektrische haard en de indrukwekkende hoge balkenplafonds maken deze woonkamer tot een uitnodigende en fantastische ruimte waar u zich direct thuis voelt. De ruime woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning in de aanbouw en is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, een prachtig Boretti fornuis en een afzuigkap. Aan de uitgebouwde achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze rustige kamer biedt direct toegang tot een eigen badkamer, compleet met een wastafel en een inloopdouche. Deze ruimte is ook uitstekend in te richten als bijvoorbeeld een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: vanaf de overloop heeft u toegang tot de vertrekken op deze verdieping, die zijn afgewerkt in stijl met fraaie houten plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer, uitgerust met handige ingebouwde kasten. Aan de achterzijde is de eveneens ruime slaapkamer met dakkapel die voor veel extra ruimte en licht zorgt. De moderne badkamer op deze etage is keurig afgewerkt en voorzien van een wastafel, een inloopdouche, een toilet en comfortabele vloerverwarming. Tevens is er een derde werkkamer met trap naar de verdieping waar de derde slaapkamer zich bevindt met diverse inbouwkasten en twee dakvensters. Tuin: de woning is gelegen op een ruim hoekperceel en heeft een prachtige tuin die fantastisch omsloten is door groen. Als het ware een eilandje waar je altijd wel een plekje in de zon of schaduw hebt met de verschillende terrassen. Berging: In de achtertuin bevindt zich een praktische vrijstaande houten berging. Een ideale ruimte voor het stallen van uw fietsen en het opbergen van tuingereedschap. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: ca. 384 m² - Woonoppervlakte: ca. 151 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 17 m² - Externe bergruimte: ca. 6 m² - Overige buitenruimte: ca. 7 m² - Inhoud woning: ca. 582 m³