Smithstraat 48071 KW NunspeetNunspeet-West

GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE WONING OP RUIM PERCEEL (415 m2) | ENERGIELABEL A | VEEL PRIVACY | GUNSTIGE LIGGING Het bos op loopafstand, de supermarkt en het centrum dichtbij en in 5 minuten op de A28. Aan de rustige Smithstraat, waar alleen bestemmingsverkeer komt, mogen wij u een goed onderhouden, vrijstaande woning aanbieden! De woning is gebouwd in 1984, goed geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en heeft hierdoor een mooi energielabel A gekregen. Op de begane grond treft u een strakke en verrassend ruime woonkamer met een open keuken aan. Grote raampartijen zorgen er voor veel licht en de houtkachel is er een aangename toevoeging in de koude wintermaanden. De verdieping bestaat uit een tweetal ruime slaapkamers met veel bergruimte en de badkamer is recentelijk opgefrist en stijlvol ingericht. Rondom de woning kunt u volop genieten van het buitenleven in alle privacy. Er is praktisch geen inkijk van buren in de achtertuin en de twee terrassen en de grote veranda bieden fijne plekken om tot rust te komen. Daarnaast zorgt de diepe voortuin voor wat afstand ten opzichte van de straat, waardoor mensen niet direct in de woonkamer kunnen kijken. Verder zijn de lange oprit en de garage met atelier aangename extra’s. Een interessant detail: het atelier van ca. 11 m2 is geheel geïsoleerd én voorzien van centrale verwarming. Een heerlijke plek om te werken dus! Zoals aangegeven loopt u vanuit de woning in enkele minuten naar het bos en alle voorzieningen van Nunspeet zijn zowel met de fiets als met de auto goed te bereiken. Daarnaast zijn er diverse (basis)scholen in de nabije omgeving te vinden en via uitvalswegen als de Kienschulpenweg, Industrieweg en de Harderwijkerweg, zijn plaatsen als Hulshorst, Doornspijk, Elburg en ’t Harde goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: De lange oprit naast de woning brengt u bij de entree welke zich aan de zijkant bevindt. U komt binnen in de hal, waar u de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping aantreft. Vanuit de hal is er verder toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een prettige, U-vormige ruimte waar de afwezigheid van scheidingswanden het tot een ruimtelijk geheel maakt. Aan de voorzijde is een erker geplaatst en hier kunt u een fijn zitgedeelte creëren. De raampartijen van de erker zorgen voor veel daglicht bij het zitgedeelte en de ligging van de woning biedt veel privacy in de woonkamer. Vanuit het zitgedeelte komt u bij het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is een brede schuifpui gesitueerd, welke samen met de raampartijen voor veel daglicht zorgt. Bovendien kunt u middels de schuifpui het terras naast de woning mooi met het eetgedeelte betrekken. Via het eetgedeelte komt u bij de nette keuken aan, welke is voorzien van een keukenopstelling in hoekvorm met een kookeiland, veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een tweetal slaapkamers, de vernieuwde badkamer en de CV-ruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van kastruimte en in de badkamer heeft u de beschikking over een toilet, inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafels. Buiten: De woning ligt in het midden van het ruime perceel, waardoor er zowel aan de voor- als aan de achterzijde een ruime tuin is gelegen. Daarnaast ligt er voor de voortuin nog een strook met gemeentelijk groen. De voortuin is keurig onderhouden en hier treft u een hoge boom aan, evenals een aantal plantenperken met diverse beplanting, gescheiden door stroken siergrind. Naast de woning ligt een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s en aan het einde van de oprit treft u de garage aan. Deze garage is opgedeeld en het voorste deel is te gebruiken als garage of bergruimte, het achterste deel is geïsoleerd, voorzien van centrale verwarming en ingericht als atelier. Via de poort komt u in de achtertuin, waar een gazon is aangebracht, een terras met sierbestrating en een flinke veranda waar u in alle privacy kunt vertoeven. Daarnaast treft u er een tweede schuurtje aan en naast de woning is een tweede terras gelegen. Kenmerken: - Bouwjaar: 1984 - Perceeloppervlakte: 415 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 101 m2 - Inhoud woning: 340 m3 - Externe bergruimte (garage): 13 m2 - Externe bergruimte (atelier): 11 m2 - Externe bergruimte (schuur): 4 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2019) en houtkachel. - De woning is volledig geïsoleerd en is geheel voorzien van thermische beglazing. - Energielabel A, geldig tot 17-02-2035