Spoorlaan 198071 BN NunspeetNunspeet-Oost

Op de hoek van de Driestweg en de Spoorlaan mogen wij u deze markante HALF-VRIJSTAANDE WONING MET AANGEBOUWDE PRAKTIJKRUIMTE en DUBBELE GARAGE te koop aanbieden. U woont hier op een fantastische locatie, op een steenworpafstand van de voorzieningen van het dorpscentrum. Op een aantrekkelijke kavel van 480 vierkante meter, is in 1978 deze woning op heel degelijke wijze gebouwd. Naast deze degelijke uitstraling heeft de woning ook nog eens een indrukwekkend woonoppervlakte van zo’n 200 m². Het grote woonoppervlakte is het gevolg van de forse aanbouw, die destijds bij de woning is aangebouwd als kantoor/praktijkruimte en geeft tevens de verbinding naar de dubbele garage. Het is daarmee een ideale woning voor iemand die een praktijk of kantoor aan huis zoekt, gelijkvloers wilt wonen of zelfs mogelijkheden zoekt voor inwoning/mantelzorg. Naast al deze ruimte gelijkvloers zijn er op de eerste verdieping vier slaapkamers en op de tweede verdieping nog twee slaapkamers. Een ideale gezinswoning die dus aan de karakteristieke Spoorlaan, op loopafstand van het dorpscentrum is gelegen. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde is er door de grote raampartijen een fraai en levendig uitzicht richting het centrum en de dorpskerk. Aan de achterzijde is er juist weer zicht over de privacyvolle achtertuin, die ook nog eens gunstig op de zon gelegen is. De woning is op degelijke wijze gebouwd en is voorzien van een energielabel C. Door de woning verder te verduurzamen met bijvoorbeeld zonnepanelen, is er relatief eenvoudig een nog wat beter energielabel te behalen. U zult de woning wellicht naar eigen smaak gaan moderniseren maar de basis is hier goed. De mogelijkheden, ruimte en de locatie zijn daarvoor uitstekende uitgangspunten. Zo centraal in Nunspeet met zoveel extra ruimte gelijkvloers, maken het tot een aantrekkelijk geheel. Voor meer informatie kijkt u ook alvast op de website spoorlaan19.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1978. Traditioneel gebouwd, opgetrokken in steen met spouwmuren. De woning is grotendeels geïsoleerd vanuit de bouw, met spouwmuren, betonnen vloeren, dakpannen en deels houten en deels aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit). Energielabel C. INDELING Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met toilet, trappartij en toegang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van een open haard, grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde een grote schuifpui naar de tuin en een open keuken. De originele keuken zult u ongetwijfeld moderniseren, maar biedt wel veel ruimte voor een grote hoekkeuken. De huidige keuken is voorzien van een oven, veel kastruimte, koelkast en een elektrische kookplaat. Vanuit de hal is er tevens toegang naar de aangebouwde praktijk/kantoorruimte op de begane grond. Daar is allereerst een ruime kamer, die tevens als slaapkamer gebruikt kan worden. Aangrenzend is er een bijkeuken, met een voor- en achterdeur naar de tuin, aansluiting voor wasapparatuur en doorgang naar de tweede kamer. Vanuit deze ruimte is er toegang naar de inpandige dubbele garage. Deze garages zijn ideaal voor klussers en is voorzien van een entresol en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop. Totaal vier slaapkamers. Twee kamers aan de voorzijde en een ouderslaapkamer met wastafel aan de achterzijde. De vierde slaapkamer is door de dakkapel een leuk ingedeelde slaapkamer aan de zijkant van de woning. Uiteraard kunnen de slaapkamer(s), indien gewenst ook uitstekend gebruikt worden als werkkamer/kantoorruimte. Tenslotte is er nog de badkamer, welke nog in originele staat is met een toilet, douchegedeelte, wastafel en een ligbad. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping met een ruime voorzolder, met bergruimte achter de knieschotten en de cv-opstelling. Ook deze verdieping heeft betonvloeren en veel daglicht. U treft hier twee ruime slaapkamers. Tuin: Rondom de woning is een verzorgde en onderhoudsarme tuin te vinden. Voor de woning ligt er voldoende tuin om privacy te hebben in de woonkamer. Opzij van de woning eveneens een brede tuin met oprit voor de dubbele garage aan de Driestweg. Achter de woning ligt er een besloten en privacyvolle achtertuin met een gunstige zonligging. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 480 m² Woonoppervlakte: 200 m² Inhoud woning: 786 m³ Overige inpandige ruimte: 29 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m²