Whemelaan 48071 GZ NunspeetNunspeet-West

‘Goede wijn behoeft geen krans’, zo behoeft de Whemelaan ook geen uitleg dat het een uitstekende locatie is. Met alle voorzieningen van het dorp letterlijk om de hoek op loopafstand, woont u hier in een heerlijk rustig straatje van het Veluwse Nunspeet. Deze markante vrijstaande woning is gebouwd in 1965 en de afgelopen jaren altijd als kantoorpand in gebruik geweest. Het heeft daarom formeel nog een bestemming Dienstverlening met bedrijfswoning, maar er is een aanvraag ingediend om de besteming te wijzigen naar volledig wonen. Doordat de woning op de begane grond uitgebouwd is aan de achterzijde en zijkant, is er gelijkvloers veel ruimte ontstaan. U zult het naar eigen wens ongetwijfeld gaan aanpassen naar woonhuis, want de ruimtes lenen zich hier uitstekend voor. Ook is het mogelijk om in de uitbouw een ruime slaapkamer en badkamer te realiseren voor wie gelijkvloers wil wonen. Op de verdieping zijn weinig aanpassingen nodig, behoudens het ombouwen van een slaapkamer naar een badkamer. U vindt op de verdiepingen totaal maar liefst vijf slaapkamers. Gelijkvloers is het ingedeeld met een grote open ruimte (woonkamer), een pantry en totaal drie kamers met nog een tweede keuken. Een pand met een fraaie uitstraling, wat goed onderhouden is en 18 zonnepanelen heeft. Achter de woning ligt een besloten tuin met een ruime stenen berging (voormalige garage). De combinatie van een zeer centrale ligging en een woonoppervlakte van 247 m², maakt dit echt een buitenkans voor een brede doelgroep. Voor meer informatie bezoekt u alvast whemelaan4.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1965. Het is opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Voornamelijk houten kozijnen en deels kunststof met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel (bouwjaar 2013). Er is een 3-fase stroomaansluiting en glasvezel internet aanwezig, alsmede 18 zonnepanelen. Energielabel G. INDELING Begane grond: Entree met toegang naar de verdieping en een toilet. Er is een royale open ruimte, wat eerder kantoor was, maar uitstekend woonkamer kan zijn. Deze is voorzien van een vaste kast en kastenwand en veel lichtinval door de grote raampartijen en deur naar de achtertuin. Vervolgens is er een pantry, een ruim kantoor aan de achterzijde en een aanbouw. Deze aanbouw is nu ingedeeld in twee ruimtes achter elkaar, met aansluitend nog een keuken. Deze keuken is eenvoudig, maar functioneel en tevens treft u hier een tweede toilet en een inpandige berging. Eerste verdieping: Ruime overloop met airco en vaste kast. Totaal zijn hier vier kantoorruimtes en daarmee drie slaapkamers en een nog te realiseren badkamer. Tevens is ook hier een aparte pantry. Tweede verdieping Middels een vaste trap is er toegang naar de tweede verdieping. Daar is een overloop met toegang naar twee slaapkamers. Tuin Voor de woning ligt er een bestraat parkeerterrein voor meerdere auto’s. Achter de woning is er een besloten achtertuin met een aangebouwde cv-ruimte en een stenen berging (ca. 3,4x6,5 m) Bestemming Het pand heeft een bestemming Dienstverlening met bedrijfswoning. Er is een aanvraag (principeverzoek) tot het wijzigen naar wonen bij de Gemeente Nunspeet ingediend. Daar zal in september een formele reactie op volgen die naar verwachting positief zal zijn. Daarmee is er een financiering aan te vragen bij erkende geldverstrekkers en zal koper zelf nog de officiële bestemmingsplanwijziging moeten indienen. Informeer bij Makelaardij Van de Weerd voor meer informatie hierover. Impressies Om een beeld te geven van de mogelijkheden van deze woning is gebruikt gemaakt van enkele AI impressies die in de fotogalerij zijn verwerkt. Deze geven een beeld van wat mogelijk zou zijn, maar kunnen geen rechten aan ontleend worden of het bouwkundig haalbaar is en of maatvoering en details kloppen op deze impressies. KENMERKEN WONING Perceeloppervlakte: ca. 525 m² Woonoppervlakte woning: 247 m² Gebouw gebonden buiten ruimte: 19 m² Externe bergruimte: 22 m² Overige buitenruimte: 4 m² Inhoud woning: 876 m³