Beukenhof 76361 JR NuthVaesrade

Welkom in het rustige Vaesrade waar een instapklare vrijstaande gezinswoning (2019) op u wacht. Deze woning biedt veel ruimte en praktische indeling. Met ca. 126 m² woonoppervlak, extra ruime woonkamer met open keuken (ca. 51m²) en 4 slaapkamers met een tuin met o.a. een extra brede overkapping en een inpandige garage (thans in gebruik als berging en bijkeuken) is er plek voor u en het hele gezin. Met onder andere vloerverwarming, zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing is het huis comfortabel en energiezuinig in gebruik, energielabel A+. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met open keuken. Boven zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De zolderverdieping heeft een extra kamer die goed te gebruiken is als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een grote overkapping en een tuinhuis. Naast de woning is ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Indeling U komt binnen in de hal waar meteen de moderne trap, de meterkast en het toilet te vinden zijn. Vanuit de hal loopt u door een stijlvolle zwarte schuifdeur met glas de woonkamer met open keuken binnen. De woonkamer met open keuken (ca. 51m²) is ruim opgezet en heeft een prettige L-vorm, waardoor er voldoende plek is voor een gezellige royale zithoek én een ruime eethoek. De open keuken is aan de straatzijde gelegen. De keuken is praktisch ingedeeld in een L-opstelling en voorzien van alle gemakken: een bargedeelte met spoelunit, een inductiekookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser, rvs-afzuigkap en voldoende bergruimte. Dankzij de grindvloer met vloerverwarming is het hier aangenaam warm en de airco zorgt voor verkoeling in de zomer of warmt bij in de winter. Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het overdekte terras en de tuin. In de woonkamer is tevens een praktische trapkast aanwezig en toegang tot de inpandige verwarmde berging met elektrische sectionaalpoort en bijkeuken met witgoedaansluitingen (voorheen de garage) met eveneens toegang tot het overdekte terras. Eerste verdieping Lichte overloop voorzien van airco en laminaatvloer. Hier zijn drie slaapkamers gelegen, allemaal netjes afgewerkt met laminaat en voorzien van rolluiken. De kamers zijn ruim genoeg voor een gezin, een logeerkamer of een thuiswerkplek. De badkamer is modern en compleet: een wastafelmeubel met spiegelkast, een ruime inloopdouche met regendouche, 2de toilet en een designradiator maken dit een fijne plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping. Op de overloop vindt u de opstelplaats voor het WTW-systeem, cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De verwarmde zolderkamer heeft twee dakramen met verduisteringsgordijnen en een nette laminaatvloer, waardoor het een volwaardige extra kamer is. Perfect als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Tuin De ruime tuin (ca. 108m²) is volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk, maar oogt tegelijk gezellig dankzij de grote aluminium overkapping van ca. 9 x 4 meter welke achter de woning gelegen is. Hier geniet u in alle seizoenen van het buitenleven. Via de poort bereikt u de voorzijde, waar zich ook een houten tuinhuis (ca. 4,5 x 3 m) bevindt. Rechts van de woning zijn twee parkeerplaatsen voor kleinere auto’s en daarnaast is nog een parkeerplaats op de oprit. Zo is er altijd ruimte voor uw auto. Bijzonderheden Energielabel A+ Volledig geïsoleerd Kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrische rolluiken met afstandsbediening HR cv-combiketel (Intergas) eigendom 2019 Meterkast met 12 groepen, slimme meters en watermeter 8 zonnepanelen en 2 airco’s aanwezig Vloerverwarming in groot gedeelte op de begane grond De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijk met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed. Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.