Pelikaanstraat 96361 ER NuthNuth

Centraal gelegen in Zuid Limburg ligt de gemeente Beekdaelen met uitstekende verbindingen naar grote steden in de regio, zoals Maastricht, Valkenburg en Aken (in Duitsland). In de plaats Nuth, gelegen in Beekdaelen bieden wij aan in de Pelikaanstraat 9, vrijstaande villa met garage en fraaie tuin. De villa is gelegen met zicht op de groene omgeving en grenzend aan het park met vijverpartij. Op enkele minuten loopafstand is de kern met voorzieningen en het NS station gelegen. De villa is recentelijk geheel verbouwd, gemoderniseerd en zeer recent van binnen en buiten voorzien van nieuw schilderwerk. Het gebruik van duurzame en luxe materialen zorgen voor een hoge mate van woon- en leefcomfort. Daarnaast is de villa zeer duurzaam gezien de energetische voorzieningen en energielabel A. Indeling: Souterrain: Het souterrain is bereikbaar vanuit de centrale ontvangsthal en wordt gebruikt als wijnkelder, opstelplaats voor waterontharder en omvormer voor de zonnepanelen (36 stuks). Parterre: De voortuin met royale betegelde oprit is geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen en zij-ingang naar de achterzijde van het perceel. Overdekte entree naar de royale ontvangsthal, deze is voorzien van een designgarderobe, meterkast, trap naar souterrain en verdieping. De toiletruimte met strak gestucte wanden is voorzien van een zwevend toilet en fontein. Hardglazen taatsdeur met toegang tot de living, deze is verrassend en royaal van indeling. In de woonkamer is het heerlijk en aangenaam om te verblijven, de verschillende zithoeken zijn gesitueerd nabij tv en inbouw gas-haard of grenzend bij de glaspartij met uitzicht naar buiten. Aangrenzend is de multifunctionele ruimte die door een grote glazen schuifwand gesloten kan worden. De aluminium schuifpui biedt toegang tot de tuin en de kamer is gekoeld door een separate airconditioning. De eetkamer met keuken is aan de tuinzijde geplaatst en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken installatie is ontworpen en geplaatst als wand en eiland opstelling. Hoogglans witte kasten in een houten omkadering vormen het meubel met veel bergruimte met "Miele" inbouw apparatuur zoals brede inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koffiemachine, koelkast, vaatwasser, Quooker voor kokend, gekoeld en bruisend water en een warmtelade voor servies. De schuifpui zorgt voor een direct tuincontact. Direct aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen met de aansluitpunten voor witgoed. Inpandig bereikbare garage met sectionaalpoort, in de garage is de opstelplaats voor de warmtepomp (16 KW) voor verwarming en warm water levering. De warmtepomp kan ook gebruikt worden voor koeling in de zomer. Vooral voor tuinliefhebbers is het genieten in de fraai onder architectuur aangelegde tuin met grote terrassen de fraaie waterpartij en gevarieerde beplanting. Houten tuinhuis met overkapping voorzien van infrarood terrasverwarming. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en berging. De vier slaapvertrekken zijn gerealiseerd in de schuinte van de dakhellingen, een van de kamers heeft een schuifkastenwand en vanuit een kamer is de toegang tot de zolder middels vlizotrap. Eén slaapkamer is voorzien van airconditioning. Recent is de volledige badkamer op fraaie wijze vernieuwd, een houten badkamermeubel met twee waszones voorzien van wand-ingebouwde mengkranen. Het ligbad is geheel vrijstaand en de inloopdouche met hardglazen spatdeur is voorzien van een zitgedeelte. Zwevend toilet, strak gestuct plafond met inbouwverlichting. De badkamer is voorzien van een designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Vanuit een van de slaapkamers is middels de vlizotrap de royale bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: De villa is voorzien van een uitgebreid beveiligingssysteem met onder andere bewakingscamera's en een bewegingsalarm. Climarad ventilatie systeem in woonkamer, automatische mechanische ventilatie in toiletruimte en badkamer. De parterre is voorzien van natuurstenen vloerafwerking met vloerverwarming die ook kan koelen in de zomer. Op diverse plaatsen zijn er horren, screens en zonwering aanwezig. In 2024 is nagenoeg de gehele woning binnen en buiten opnieuw geverfd.