Pommer 16361 VB NuthNuth

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Deze moderne, vrijstaande woning in het pittoreske Nuth biedt maar liefst 5 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers, een designkeuken en een oprit met garage. De royale tuin, compleet met een zwembad, biedt volop ontspanning. Verder is de woning uitgerust met 27 zonnepanelen, een energiezuinige warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning voor optimaal comfort het hele jaar door. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst komt u terecht in een ruime entree, die direct toegang biedt tot het toilet en de meterkast. Vanuit de hal heeft u via een moderne stalen deur toegang tot de licht overgoten woonkamer, die een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. De woonkamer loopt door in de open leefkeuken, een moderne ruimte die van alle gemakken is voorzien. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vaatwasser, spoelbak, oven, magnetron en een koffieapparaat. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer met een brede schuifpui naar de achtertuin. Dit is de ideale plek om samen te komen met familie en vrienden, of om te genieten van een uitgebreid diner. Vanuit de eetkamer heeft u opnieuw toegang tot de entree en de praktische bijkeuken, die is voorzien van witgoedaansluitingen.  Tuin De tuin biedt de perfecte combinatie van luxe en privacy, gelegen op het noordwesten voor de ideale hoeveelheid zon en schaduw. Het in 2018 aangelegde royale zwembad is uitgerust met een geavanceerd zoutwatersysteem. Onder de sfeervolle overkapping, volledig uitgerust met barretje en televisie, kunt u volop genieten van de rust en de totale privacy die deze tuin te bieden heeft. Of het nu gaat om een rustige middag in de schaduw of een gezellige avond met vrienden, deze tuin is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Naast de woning ligt de ruime garage, welke grotendeels vervaardigd is van duurzaam hout.  Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. Slaapkamer 1 is uitgerust met een walk-in closet. Slaapkamer 2 heeft grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Slaapkamer 3 is momenteel in gebruik als werk- of studeerkamer. De badkamer, vernieuwd in 2024, is luxe afgewerkt met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 4 voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze kamer is strak en modern ingericht. Slaapkamer 5 is eveneens stijlvol en biedt toegang tot een ruime berging, waarin zich de Cv-installatie bevindt. Badkamer 2 is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en derde toilet. Bijzonderheden: - Definitief energielabel "A"; - Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Badkamer in 2024 vernieuwd; - Voorzien van airconditioning (2023); - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - Combi Cv-ketel (bouwjaar 2017, eigendom); - De woning beschikt over 27 zonnepanelen (in eigendom); Algemene informatie Het charmante dorp Nuth ligt midden in het heuvelachtige landschap van Zuid-Limburg. Het dorp heeft een rijke geschiedenis en staat bekend om zijn schilderachtige uitstraling, met oude hoeves, groene velden en landelijke rust. De ligging biedt het beste van twee werelden: enerzijds de rust van het platteland en anderzijds de nabijheid van de stad Maastricht en andere grote Limburgse steden. In Nuth is het goed wonen voor mensen die de natuur en het buitenleven waarderen, maar ook profiteren van de bereikbaarheid van zowel het stadsleven als de omliggende natuurgebieden, zoals de Brunssummerheide. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.