Reukenderweg 376361 AW NuthNuth

Op een fijne locatie in Nuth gelegen royaal instapklaar tussengelegen woonhuis met riante overkapping, beklinkerde 15 meter diepe tuin met ruime stenen berging en achterom. Met vier slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en een gunstige ligging ten opzichte van woon- en werkverkeer en het centrum van Nuth is dit de ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne woonlocatie en ruimte. Indeling: Souterrain: De woning is geheel onderkelderd en is zowel vanuit de woning als aan de achterzijde van de woning extern bereikbaar! In de kelder bevindt zicht tevens de C.v.-combi installatie (Atag HR, eigendom) en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Tevens is de kelder voorzien van radiatoren. Begane grond: Hal/entree met grindvloer, meterkast en toilet met fonteintje. Doorzon woonkamer v.v. een grindvloer en airconditioning, Open keuken met grindvloer en moderne keukeninstallatie (ca. 5 jaar) incl. inbouwapparatuur, te weten, vaatwasser, koelkast, combi-oven en wasemkap. Riante (middels schuifwanden) afsluitbare overkapping (2023) aan de achterzijde. Geheel betegelde onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten overkapping en toegang naar de ruime stenen berging met elektrisch bedienbare rolpoort. 1e verdieping: Overloop v.v. grindvloer. 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 V/Z voorzien van een grindvloer en rolluik Slaapkamer 2 A/Z voorzien van een grindvloer en airconditioning. Slaapkamer 3 A/Z voorzien van een grindvloer en muurkast. Geheel betegelde moderne badkamer v.v. douche-cabine, vaste wastafelmeubel, designradiator en v.v. mechanische afzuiging. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Ruime slaapkamer v.v. een laminaatvloer en grote dakkapel (2023) v.v. kunststofkozijnen, elektrische rolluiken en airconditioning. - Bouwjaar: 1965 - Goed onderhouden absoluut instap klaar woonhuis! - Energielabel B - De woning is voorzien van airconditioning op de 1e en 2e verdieping - 10 zonnepanelen (eigendom) - Bruto inhoud woonhuis 389M3 - Vloeroppervlak: 138M2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Perceel_ 185M2. (conform Kadaster) - Goed gelegen woonhuis in Nuth nabij alle voorzieningen alsmede het centrum van Nuth - Aanvaarding: i.o. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.