Rozenstraat 246361 HT NuthVaesrade

Een uitstekend onderhouden en goed verzorgde vrijstaande woning met royale woonkamer, vernieuwde badkamer, luxe keuken, 5 slaapkamers, kelder, zolder en separate garage. Voorzien van een zeer nette en zonnige achtertuin (zuidwest) met veel privacy. Gelegen in een rustige straat in het gewilde dorp Vaesrade, met prachtige natuurgebieden en groenrijke omgevingen op loopafstand. Daarnaast is de woning nabij verschillende rijks- en provinciale wegen gelegen waardoor omliggende steden zoals Heerlen, Maastricht en Sittard zeer goed bereikbaar en toegankelijk zijn. Bouwjaar: 1960 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 200 m² Woonoppervlakte: 170 m² Overig inpandig: 52 m² Externe bergruimte: 18 m² Inhoud circa: 825 m³ Aanvaarding: In overleg Energielabel: B Indeling: Kelder: Twee aparte kelderruimtes. Voorzien van aansluiting voor wasmachine en overige functionele voorzieningen. Tevens is de warmtepomp in de eerste ruimte gesitueerd. Begane grond: Entree/ hal met meterkast. Toiletruimte (wandcloset) met wastafel en infraroodverwarming. Riante woonkamer met aansluitend eetkamer. Ruime luxe keuken met oven, magnetron, ingebouwde koel-vriescombinatie, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Zeer nette en zonnige achtertuin met betegeld terras en zonnescherm. Royale garage met oprit. Eerste verdieping: Overloop. Eén zeer ruime aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Luxe badkamer met regendouche, toilet (wandcloset) en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop. Twee aan de achterzijde gelegen slaapkamers. Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Zolder: Bereikbaar middels vlizotrap. Wetenswaardigheden: Het dak van de woning is in 2023 vernieuwd. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. De woning is voorzien van spouwisolatie en dakisolatie. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, eigendom. De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.