Vloedstraat 246361 XH NuthNuth

VLOEDSTRAAT 24 TE NUTH Op een goede woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u deze ruime tussenwoning met onder meer doorzon woonkamer met semi-open keuken, 4 slaapkamers, badkamer, ruime bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden, gemetselde berging en besloten achtertuin met achterom te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 269.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1975 Perceeloppervlak: 233 m² Woonoppervlakte: circa 106 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 22 m² (overkapping) Overig inpandige ruimte: circa 22 m² (zolder) Externe bergruimte: circa 13 m² (bergingen) Inhoud: circa 421 m³ (excl. berging) Energielabel: C (geldig tot 07-12-2030) TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station op loopafstand bereikbaar. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en in 1994 (schuifpui 2003) geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast zijn in de woonkamer aan de voorzijde en op de eerste verdieping rondom rolluiken geplaatst, aan de voorzijde op de parterre en eerste verdieping elektrisch bedienbaar. Kortom, een leuke starterswoning die uw bezichtiging méér dan waard is! INDELING Parterre: Hal (7,1 m²) met plavuizen vloer, meterkast (voldoende smeltzekeringen, aardlek, krachtstroom, slimme elektra- en gasmeter) en kelderkast met watermeter; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; doorzon woonkamer (27,2 m²) met laminaatvloer en schuifpui naar tuin (met horschuifdeur); semi-open keuken (12,4 m²) met tegelvloer, deur naar tuin (met hordeur) en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en werkblad met spoelbak. Tuin: Voortuin met grindpartij en beplanting; geheel omsloten achtertuin met terras en ruime overkapping (21,9 m²) voorzien van 3 lichtkoepels aansluitend aan de woning, gazon, gemetselde berging (8,5 m²), houten tuinhuis (4,2 m²) en achterom via brandgang. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overloop (4,5 m²); slaapkamer I (11,2 m²) aan voorzijde met dubbele muurkast; slaapkamer II (14,1 m²) aan achterzijde met dubbele muurkast; slaapkamer III (6,1 m²) aan voorzijde; slaapkamer IV (8,0 m²) aan achterzijde met witgoedaansluitingen; geheel betegelde badkamer (4,9 m²) voorzien van ligbad met spatscherm, wandtoilet, wastafel met spiegel en designradiator. 2e Verdieping (nokhoogte 2,17 meter): Bereikbaar via schuiftrap; bergzolder (21,6 m², hoogte > 1,5 meter) boven de gehele hoofdbouw met dakraam en cv-gas combiketel (Nefit Proline HR, bouwjaar 2018, eigendom). Eventueel bestaat de mogelijkheid om middels een vaste trap hier een extra slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Geheel met kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Rolluiken parterre voorzijde en gehele eerste verdieping (deels elektrisch); - Woonkamer en verdieping met laminaatvloer; - Semi-open keuken met alle apparatuur; - Vier slaapkamers (uitbreiding mogelijk); - Gemetselde tuinberging; - Besloten achtertuin; - Achterom via brandgang; - Op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;