Ecrevissestraat 246125 AW ObbichtObbicht

In een rustige en prettige woonwijk, op korte afstand van de Maas, sportvoorzieningen en winkels, ligt deze karakteristieke woning met onder andere drie slaapkamers, een ruime zolder en een beschutte buitenruimte. Een sfeervolle en goed onderhouden woning met authentieke elementen en verrassend veel leefruimte! Begane grond: Via de entree betreedt u de hal (ca. 9 m²), die toegang biedt tot de meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale en sfeervolle woonkamer (ca. 37 m²) kenmerkt zich door de authentieke draagbalken en raampartijen, die zorgen voor een aangename en natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer bereikt u een portaal met toegang tot de separate toiletruimte en de kelder. De gesloten keuken (ca. 9 m²) is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de buitenruimte. Aansluitend bevindt zich de volledig betegelde badkamer (ca. 3 m²), uitgerust met een bad-/douchecombinatie, wastafel en mechanische ventilatie. Via de hal bereikt u het ruime souterrain (ca. 25 m²) met een plafondhoogte van ca. 1,71 meter, ideaal te gebruiken als provisie- of bergruimte. Eerste verdieping: De overloop, voorzien van airconditioning, geeft toegang tot drie slaapkamers, de wasruimte en de trapopgang naar de zolder. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 16 m² en 9 m² groot. De derde slaapkamer meet ca. 11 m². De kamers aan de linkerzijde beschikken eveneens over authentieke draagbalken, wat zorgt voor extra karakter. De ruimte aan de achterzijde is voorzien van elektra en witgoedaansluitingen en is ideaal te gebruiken als wasruimte. Hier bevindt zich eveneens de combiketel (Nefit, 2007, eigendom). Deze ruimte kan ook relatief eenvoudig worden verbouwd tot een badkamer. Tweede verdieping: De zolderverdieping (ca. 26 m²) is bereikbaar via een vaste trap. De ruime zolderruimte wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en berging. Dankzij de nokhoogte van ca. 2,91 meter en het aanwezige dakraam is dit een lichte en veelzijdige ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Het dak is vernieuwd en voorzien van Unidek dakisolatieplaten. Buitenruimte: De beschutte buitenruimte (ca. 8 m²) is bereikbaar via zowel de keuken als de zijkant van de woning. Deze volledig omsloten patio biedt veel privacy en is voorzien van een lichtkoepel voor extra daglicht, een poort en rolluiken. Een fijn plekje om rustig buiten te zitten. Daarnaast bevindt zich op loopafstand een groot natuurgebied, ideaal voor wandelen en recreëren. Bijzonderheden: - Karakteristieke hoekwoning in de dorpskern, nabij de Maas; - Goed onderhouden woning met behoud van authentieke elementen; - Royale en lichte woonkamer; - Praktische gesloten keuken met diverse inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers en ruime zolder (mogelijkheid tot slaapkamer); - Definitief energielabel D; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Volledig omsloten, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met lichtkoepel; - Gelegen nabij winkels, sportvoorzieningen en een natuurgebied; - Alle genoemde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.