De IJvelandssloot 141713 BB ObdamNijenburglaan en omgeving

Hier in het mooie Obdam is het TOP wonen! De wijk is ruim opgezet met fraaie huizen, veel groen en gelegen nabij alle voorzieningen. We bieden je aan deze uitstekend ingerichte HOEKWONING (103m²/ 373m³) met de tuin op de zon! De woning heeft een tuingerichte woonkamer met een open keuken, 4 slaapkamers en een complete badkamer. Parkeren is hier geen probleem, direct voor de deur zijn voldoende parkeerplaatsen. Kom je kijken? Maak dan snel een afspraak we laten je de woning graag zien. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe en meterkast, luxe toilet met wandcloset en fontein. De royale tuingerichte en lichte woonkamer (36m²) is aan de achterzijde 2 meter uitgebouwd. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn deels voorzien van stucwerk. De woonkamer heeft een gezellige houthaard en een trapkast. De open keuken (9m²), aan de voorzijde, is voorzien van een vaatwasser (2023), een koelkast met een vriezer (2020), een 5-pits gaskookplaat, een combi magnetron en een afzuigkap. 1e Verdieping: Op deze verdieping een overloop, de badkamer en drie slaapkamers (8m², 10m² en 13m²). De slaapkamers zijn voorzien van laminaat op de vloer, de wanden zijn voorzien van behang. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, beide voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, en één slaapkamer heeft een Velux dakraam. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een 2e toilet met wandcloset, een wastafelmeubel en een hoekligbad. De vloer is elektrisch verwarmd. 2e Verdieping: De zolder is ingedeeld met een overloop met een wasmachine- / drogeraansluiting alsmede de CV-opstelling. Alsmede een vierde slaapkamer (7m²) met laminaat op de vloer en veel bergruimte achter de knieschotten. De twee dakramen zorgen op deze verdieping voor het daglicht. Tuin: De achtertuin is ideaal gelegen op het westen en voorzien van mooie bestrating, borders, een achterom en een stenen berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1997; - Energielabel: A; - CV-ketel: Remeha Calenta CW 4 van 2010; - 8 zonnepanelen (2022) goed voor ruim 2400 kWh; - Prachtige ligging nabij basisschool en natuurgebied; - Obdam heeft een eigen treinstation; - Verder vind je in Obdam voorzieningen zoals een tweetal basisscholen, diverse kinderopvangcentra, supermarkten, verswinkels, een bibliotheek en een buitenzwembad. Ook kent Obdam een rijk verenigingsleven met vele sportverenigingen (voetbal, atletiek, handbal, tennis etc.), een toneelvereniging en jeugdwerk. Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM- aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!