Eind 14051 BK OchtenOchten

Aan een heel leuk hofje, zo goed als in het centrum ligt deze mooie, bijzondere TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE (van maar liefst bijna 12 meter diep!) met VERDIEPING; dit betekent dan ook dat we hier echt een woning met veel mogelijkheden hebben. Zo kan je op deze manier heel mooi een praktijk aan huis, salon, kantoor, studeer-, speel- of werkkamer realiseren. Met een aantal aanpassingen is het zelfs mogelijk om dit bijgebouw aan te passen naar slaapkamer en badkamer op de begane grond. U leest het al, mogelijkheden volop, hartelijk welkom om een kijkje te komen nemen! Een centrale ligging, op enkele stappen afstand van de winkels, zonnepanelen en een energielabel A; enkele kenmerken die dit huis extra aantrekkelijk maken! Dit in combinatie met het bijgebouw, de eigen oprit en de extra parkeerplaatsen in de straat zorgen er toch voor dat u bijna uw hele wensenlijstje af kan vinken? Bij aankomst treft u een royale ontvangsthal die toegang geeft tot de tuingerichte woonkamer. Een fijne woonkamer waar ruimte is voor een grotere eethoek maar ook een sfeervolle zithoek. Deze zithoek heeft hier zicht op de tuin en heeft een mooie lichtinval vanwege de grote raam- en deurpartij die zich hier in de achtergevel bevinden. De L-vormige keuken betreft een inbouwkeuken, deze bevindt zich aan de voorzijde en dit zorgt er dan ook voor dat wanneer je hier heerlijk staat te koken, je een leuk zicht de straat in hebt. Ziet u zichzelf hier al staan? De keuken is voorzien van alle apparatuur zodat u hier heerlijk uw gang kunt gaan. Vanuit de hal is er ook de toegang naar de verdieping. Vanwege de verdieping op de garage die verbonden is met de woning is er hier ten opzichte van een vergelijkbare woning ook gelijk extra ruimte ontstaan! Er zijn hier in de basis al gelijk 3 volwaardige slaapkamers aanwezig, alle van mooi formaat en bij alle drie is er de ruimte voor zowel bed als zo nodig een kast en/of bureau. Als extra is er dan nog een vierde kamer, dit is een multifunctionele ruimte geworden met nog een extra berggedeelte om van alles op te bergen. Echter kan dit zo nodig ook functioneren als vierde slaapkamer, mocht dit nodig zijn. Heel ideaal zo op de eerste verdieping. Natuurlijk kan deze ruimte ook gebruikt worden als studeer-/werkkamer of sportkamer. Verder is er nog de badkamer met een ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel. Wanneer u meer ruimte nodig heeft kan er op de tweede verdieping ook nog een 5e slaapkamer gerealiseerd worden. Dit betreft namelijk een royale open ruimte met veel mogelijkheden en volop ruimte voor een extra kamer. Deze verdieping is vanaf de overloop toegankelijk door middel van een vaste trap en is voorzien van vaste kasten als ook de opstelling van de C.V. ketel. Als het niet als slaapkamer nodig is, is het natuurlijk een ideale bergruimte! Een woning met echt heel veel mogelijkheden. Zoals in het begin al omschreven is er een aangebouwde garage. Deze is van binnenuit nu niet toegankelijk, maar dat kan desgewenst wel gerealiseerd worden. Deze grote garage/schuur zorgt er dan ook voor dat er ineens heel veel mogelijk is bij deze woning, misschien wel mogelijkheden waar u juist naar op zoek bent en die er in de meeste gevallen niet zijn. Natuurlijk kan het ook zo zijn dat, dat juist niet nodig is maar dat u wel een fijne, zeer royale garage/schuur wenst. Zo'n heerlijke ruimte waar je van alles kan opbergen of fijn kan klussen of hobbyen, dat kan natuurlijk hier al gelijk zonder een enkele aanpassing! De tuin is netjes onderhouden en verdeeld in gazon, borders met beplanting als ook een gedeelte sierstraatwerk. Dat laatste gedeelte betreft het terras bij de achterdeur. Omdat de tuin op het Westen gelegen is kan je hier tot ’s avonds laat genieten van het zonnetje. Vindt u het heerlijk om vanuit de woonkamer of vanuit de tuin de zon onder te zien gaan? Hier kan het! Verder is de voortuin ook netjes aangelegd en de oprit ook keurig bestraat zodat er gemakkelijk en prettig geparkeerd kan worden voor de deur. De ligging is goed, op enkel stappen afstand van de winkels. Momenteel wordt het centrum vernieuwd. Dit zorgt er voor dat er straks nieuwe winkels zijn. In het dorp is in de basis alles aanwezig en ook voor leuke en mooie extra’s hoef je het dorp niet uit. Wanneer u wel even iets anders nodig heeft dan is dat al snel in de naastgelegen dorp te vinden die ook al snel binnen 10 minuten te bereiken zijn. Verder is de omgeving erg mooi om te wandelen en of te fietsen. Het rivierenlandschap met de mooie uiterwaarden en de rivier de Waal ligt ook op enkele meters loopafstand van de woning, zo loop je hier ook snel en gemakkelijk even naar de uiterwaarden waar het echt genieten is! De uitvalswegen naar de omliggende dorpen maar ook naar de grotere steden zijn snel te bereiken. Het treinstation met treinverbinding naar Tiel en Arnhem ligt ook in het naastgelegen en goed te bereiken dorp Kesteren. Verder is er vanuit het dorp naar dit station een busverbinding zodat ook wat betreft het openbaar vervoer het hier goed wonen is. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin en toegang tot de straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer is de trapkast toegankelijk waar nog van alles gemakkelijk kan worden opgeborgen. Eerste verdieping Overloop met toegang naar de straatgerichte slaapkamer en badkamer en de 2e en 3e tuingerichte slaapkamer. Vanuit de 3e slaapkamer is de extra multifunctionele ruimte toegankelijk die zich boven de garage bevindt. Deze ruimte is aan weerszijden voorzien van bergruimte en heeft nog een extra hoek die ook afgewerkt is als bergruimte. Deze multifunctionele ruimte is mooi in gebruik als werkkamer. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap te bereiken open ruimte met opstelling van de C.V. ketel, deze ruimte kan ook als extra (slaap) kamer gebruikt worden. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1996. Er bevinden zich 12 zonnepanelen op de woning. De woning is keurig onderhouden. Het schilderwerk is in 2021 nog volledig uitgevoerd. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2012). De aanvaarding is in overleg maar kan op korte termijn.