Singel 403984 NZ OdijkVerspreide huizen van Odijk

Vrijheid aan de Kromme Rijn – wonen, ondernemen en beleven op één unieke plek Aan de prachtige Kromme Rijn, in het landelijke Odijk, ligt een locatie die écht alles in zich heeft. Dit is de plek waar wonen, werken en recreatie samenkomen. Een plek waar je groots kunt dromen én doen. Voor de particulier die vrij wil wonen op een royaal perceel, voor de ondernemer die ruimte zoekt voor horeca of recreatie, of voor die levensgenieter die het allebei wil combineren. Deze locatie ligt op bijna 6.000 m² grond, met directe toegang tot de Kromme Rijn. Je vaart hier zo richting Wijk bij Duurstede of Utrecht. Wonen met ruimte. Werken met uitzicht. Genieten van rust, vrijheid en natuur. Alles op één erf. Je kunt hier vrijstaand wonen in een comfortabel huis met volop privacy, in alle rust omringd door groen. Of je kiest ervoor om wonen en werken te combineren, met bijvoorbeeld een kantoor, praktijk of atelier aan huis. Maar ook als je droomt van een kleinschalig recreatiebedrijf, dan liggen hier volop kansen. Denk aan een levendige horecagelegenheid, kanoverhuur, vergaderarrangementen en gezellige uitjes aan het water. Je eigen terras aan de rivier waar je gasten een pannenkoek of lunch serveert, of een sfeervolle plek waar families en bedrijven samenkomen. De locatie bestaat uit drie adressen. Op Singel 40 staat het vrijstaande woonhuis, met een gebruiksoppervlakte van circa 210 m². Het terrein is fraai aangelegd en biedt volop privacy dankzij de hagen en volwassen begroeiing. De woning heeft vijf slaapkamers, een ruime woonkeuken en een gezellige woonkamer met uitzicht op de tuin. Er is een grote garage, een zwembad en meerdere terrassen. De tuin loopt door in een griend, die als natuurlijke buffer fungeert tussen het woonhuis en de rivier. De woning is qua afwerking enigszins gedateerd. Op Singel 40A vind je een vrijstaand horecapaviljoen dat in goede staat verkeert van circa 370 m² bruto vloeroppervlak. De begane grond beschikt over een verkoopruimte met restaurantfunctie van ongeveer 210 m². Op de verdieping is een vergaderruimte van ruim 50 m² aanwezig. Buiten is een overdekt terras van circa 30 m². De aanwezige inventaris is bespreekbaar en eventueel ter overname. Op Singel 40A1 staat een zelfstandige kanoloods met een grote overheaddeur en een bovenverdieping met vergaderruimte. Het gebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 200 m². Er zijn voorbereidingen getroffen voor sanitair en een keuken of pantry. De aanwezige kano’s kunnen worden overgenomen. De loods is ideaal voor de exploitatie van een recreatief bedrijf gericht op wateractiviteiten. Het totale perceel is functioneel ingedeeld in een woondeel en een bedrijfsdeel. Beide hebben een eigen inrit. De woning heeft een privétoegang, het horecadeel en de kanoverhuur hebben een aparte toegang met een ruim parkeerterrein waar plaats is voor zo’n 60 auto’s. Vanaf het terrein kun je direct uitvaren op de Kromme Rijn. De locatie valt onder het bestemmingsplan ‘Dorp Odijk 2012’. Voor Singel 40 geldt de enkelbestemming ‘Wonen’, met de aanduiding ‘vrijstaand’. Voor het terrein rondom Singel 40A en 40A1 geldt de bestemming ‘Recreatie – specifieke vorm van recreatie – kanoverhuur’. Binnen deze bestemming is ondergeschikte horeca toegestaan uit categorie 1 of 2 van de Staat van Horeca-activiteiten. Bijzonderheden • Huidige eigenaar woont sinds 1989 op het terrein • In 1998 is de woning uitgebouwd tot een woning met 210m² woonoppervlakte • Zwembad is verouderd en dient te worden gemoderniseerd • De professionele keuken van het restaurant is uit 2023 • Het restaurant (BVO 462m²) is gebouwd in 2011 • Aanbouw uit 1999 en is zeer goed geïsoleerd voor versterkte muziek te kunnen draaien • Er mogen 12 events bij de reguliere openingstijden gehouden worden • Het restaurant( is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas • Omzetgegevens uit voorgaande jaren zijn beschikbaar • Kanogebouw (BVO 208m²) is in 2004 gebouwd en 2017 met een kapverdieping verhoogd • Degelijke bouw en goed geïsoleerd met kantoor op de eerste verdieping • Er zijn circa 30 boten aanwezig Wie zoekt naar vrijheid, ruimte, rust en mogelijkheden, vindt hier een plek die aan alles voldoet. Of je nu wilt wonen, ondernemen of combineren, deze locatie aan de Kromme Rijn biedt kansen die je zelden tegenkomt. Wil je meer weten of deze plek met eigen ogen ervaren? Neem dan gerust contact met ons op. We vertellen je graag alles.