Oudedijk 775409 AB OdiliapeelOdiliapeel

Aan doorgaande weg nabij de dorpskern van Odiliapeel gelegen vrijstaande woning met grote aangebouwde werk-/hobbyruimte, vrijstaande garage en groot perceel van 941 m². Een basisschool, supermarkt, enkele winkels en de bossen liggen allen op loopafstand. De woning en vrijstaande garage zijn gebouwd in 1962 en in de jaren '86 en '89 is er een grote bedrijfsruimte aangebouwd. Dit is jaren als bakkerij in gebruik geweest. Er is sprake van een 'centrum'-bestemming op locatie, waardoor wonen en werken op één locatie mogelijk is, maar ook alleen wonen kan hier prima. De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en de aangebouwde bedrijfsruimte is voorzien van spouwisolatie. Verder zijn de opstallen gedateerd en dienen kopers met modernisering rekening te houden. Het totale gebruiksoppervlakte (wonen en overig inpandig) is circa 294 m² en als volgt in gebruik: - woning op begane grond: 66 m² - woning op de 1e verdieping: 53 m² - woning op de 2e verdieping: 21 m² - voormalige bakkerij/bedrijfsruimte op de begane grond: 153 m² Binnen de "centrum"-bestemming zijn veel mogelijkheden op deze locatie. Naast wonen is het ook mogelijk dienstverlening, een kantoor of praktijkruimte dan wel een winkelruimte te beginnen. Een ideale mogelijkheid dus om wonen en werken op één locatie te combineren. Maar ook de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen dan wel enkel te wonen met een flinke hobby-/werkruimte aan huis, zijn mogelijkheden die hier kunnen! Indeling begane grond: Hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is toegang tot een eetkamer. Dit is een centrale ruimte die toegang geeft tot de keuken aan de achterzijde, de woonkamer en de hobby-/bedrijfsruimte. In de woonkamer is een schouw aanwezig, die geschikt is voor een houtkachel. De keukeninrichting is in de achterbouw gesitueerd. Hier is een rechte opstelling met enkele inbouwapparaten. Verder is hier een buitendeur naar de tuin en een portaal met toiletruimte. De aangebouwde bedrijfsruimte is in gebruik geweest als winkelruimte aan de voorzijde, met een grote bakkerij erachter. De winkelruimte is vanaf het verharde voorterrein direct toegankelijk. In de bakkerij is een grote open ruimte met volop ramen en daglicht. Dit is een heerlijke werkruimte. Aan de achterzijde is nog een grote berging/opslagruimte aangebouwd met eveneens ramen en deuren naar de tuin. Totale oppervlakte van deze bedrijfsruimte is ruim 150 m². Indeling verdiepingen: Op de 1e verdieping van de woning zijn een overloop, 4 slaapkamers en een badkamer. Deze nette badkamer is in 2012 gemoderniseerd en voorzien van een toilet, wastafel met meubel en inloopdouche. Met een vlizotrap is toegang tot een bergzolder. Hier staat ook de verouderde Radson cv.-ketel. Buitenruimte en bijgebouwen: Aan de voorzijde is een geheel verhard voorterrein, waardoor parkeren op eigen terrein erg gemakkelijk is. Rechts van de woning is de opgang naar de bedrijfsruimte en aan de linkerzijde is een oprit naar de tuin met vrijstaande garage. Deze garage heeft een kanteldeur en loopdeur. Dit is een eenvoudige maar verder prima stallingsruimte. Aan de achterzijde is nog een schuur/berging aangebouwd. Samen zijn deze ruimtes circa 57 m² groot. Het erf tussen de woning en de bijgebouwen is grotendeels verhard. Aan de achterzijde is in de tuin nog ruimte voor een grote moestuin, speelruimte en/of bijvoorbeeld een kippenren. Het perceel is behoorlijk diep en gelegen op het zuiden. KORTOM EEN INTERESSANT OBJECT VOOR WONEN EN WERKEN OP ÉÉN LOCATIE EN GELEGEN NABIJ ALLERLEI VOORZIENINGEN.