Boshoflaan 107873 AD OdoornNieuwe Kampen

Er zijn soms van die plekjes waarvan je denkt, daar zou ik wel willen wonen. Een plek die je optimaal woongenot biedt met vrijheid, privacy, rust en ruimte terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Aan de Boshoflaan 10 in Odoorn ben je hiervoor aan het juiste adres. Deze tip-top verbouwde en vergrootte 2/1 kapwoning lijkt zo uit een woon-magazine te komen, en maakt in dit segment onbetwist het verschil qua staat van onderhoud, afwerking, luxe, en comfort. Er is met hart en ziel aan de verbouwing gewerkt wat ook zeker terug te zien is in het resultaat met oog voor detail, materiaal- en kleurkeuze. De gehele sfeer, zowel binnen als buiten, is een complete beleving die je zal raken zodra je het huis binnen stapt. Ze bestaan nog steeds: van die plekjes waar al het goede van het leven ontspannen samenkomt. Waar de vogels je 's ochtends wakker zingen, je in alle rust naar de bakker in het dorp loopt voor verse broodjes, om vervolgens heerlijk omringd door groen te genieten van je ontbijt. Zin om een heerlijke boswandeling te maken? Vanaf deze locatie ben je binnen no-time in de omliggende boswachterijen van Odoorn en Exloo! Fijn wonen in een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, aan de voorkant ruimtelijk uitzicht en op een paar minuten lopen van alle dorpsvoorzieningen. De uiterst rustgevende ligging van het huis betrekt u moeiteloos bij uw dagelijkse leefomgeving. Deze 2/1 kapwoning met vrijstaande garage/berging en tuinkamer, staat op een royale kavel van 612 m² eigen grond. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957, in loop der jaren verbouwd, uitgebouwd, gemoderniseerd en er is altijd periodiek onderhoud uitgevoerd. Van direct noodzakelijk onderhoud is geen sprake! Sprekend over de tuin rondom de woning; aan de achterkant ligt een royale diepe tuin die op het zuiden is gesitueerd. Hier is een vrijstaande garage met praktische schuur aanwezig, een luxe tuinkamer die volledig afsluitbaar is, diverse terrassen en speelplekjes voor de kinderen of kleinkinderen. Door de vrijheid aan de achterkant heb je een oase van rust en het gevoel alsof je vrijstaand woont. Indeling woning: entree/hal, toilet, meterkast (2022 vervangen), royale woonkamer met houtkachel, kelderkast, uitgebouwde woonkeuken met luxe inbouwkeuken (2023) voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en kokendwaterkraan, tussenhal, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en c.v.-ketel. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en gemoderniseerde badkamer(2021 )met douche en vaste wastafel. 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare zolder met bergruimte. Kenmerken woning: Type woning: 2/1 kapwoning Bouwjaar: 1957, omstreeks 1987 uitgebouwd en compleet verbouwd in 2021 Gebruiksoppervlakte wonen: 102m² Overige inpandige ruimte: 4m² Externe bergruimte:56m² Inhoud: 448m³ Perceeloppervlakte: 612 m² Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) Energielabel A Extra info: - Deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (deels HR++); - De vloeren op de begane grond zijn geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - De badkamervloer is ook voorzien van vloerverwarming; - 12 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2023 (eigendom); - Tuinkamer in 2024 geplaatst en volledig afsluitbaar; - Tuin (voor- en achterzijde) opnieuw aangelegd in 2024 - Meterkast in 2022 (inclusief alle bekabeling en stopcontacten) vervangen en voorzien van 3-fasen; - De muren zijn in 2020 geïsoleerd; - Centrale verwarming middels Intergas HRE combiketel van 2021 (eigendom); - Het dak is niet geïsoleerd maar de plafonds op de 1e verdieping wel; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Riolering compleet vervangen in 2023 en voorzien van gescheiden stelsel; - Garage in 2026 voorzien van nieuwe elektrische, op afstand bedienbare kanteldeur. Info dorp en omgeving: Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden en maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners. Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen; een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, warme bakker en een openbare basisschool. Maar ook overige voorzieningen: gezellige horeca, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, tankstation, apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, schoonheidssalon, gehoorspecialist, twee kapsalons, fietsenwinkel, brocante woonwinkeltje en woonzorgcentrum zijn aanwezig. Ook op sportief gebied biedt het dorp en de omgeving volop mogelijkheden; toon je balgevoel op de tennis/padelbaan en/of op het voetbalveld in het dorp, duik zomers af en toe lekker in het diepe van het bosbad in Exloo (3 km afstand) of meld je in de sporthal in het dorp voor de diverse sportactiviteiten die er worden gehouden. En heb je behoefte aan ontspanning in de natuur dan bereik je vanuit huis binnen een paar minuten het bos voor een wandeling, lekker rondje hardlopen of een ritje op de fiets. Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 8 km afstand. Ook is Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen. Met de auto bent u binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reist u liever met het openbaar vervoer dan bereikt u lopend binnen 2 minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen leiden. Zoek je een Kant En Klaar Huis? Kom dan beslist deze woning bekijken. Disclaimer Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.