Broekstraat 15441 XH OeffeltOeffelt Centrum

Uniek Landhuis, onder architectuur (‘Bosche school’) in 2005 volledig gemoderniseerd, gelegen op bijna 1 hectare eigen grond in het UNESCO biosfeergebied ‘de Maasheggen’, op steenworp afstand van het dorpje Oeffelt (met ‘alle’ voorzieningen) en op 20 minuten auto-afstand van Nijmegen. Het domein omvat drie weilanden omzoomd door karakteristieke gevlochten maasheggen, een bessentuin, een door een afsluitboom te sluiten oprijlaan en een zeer ruime (ca 3000 m²) maximale privacy biedende tuin met binnenplaats, een stukje bos, meerdere terrassen, hoogstamfruitbomen, een carport en een zeer ruime schuur met ruimte voor b.v. dieren of meerdere auto’s. De tuin wordt omzoomd door een eigen op de Maasdijk aansluitende waterkering met in de poort een afsluitbare coupure. Hierdoor zijn huis, schuur, carport en tuin tegen extreem hoog Maas-water (tot 12,00m >N.A.P.) beschermd. De woonkamer en de keuken bevinden zich, naast 3 andere vertrekken en een toilet, op de eerste verdieping. Hier is ook een groot (ca 12x3 m) op het zuidoosten gelegen terras, dat vanuit de tuin bereikbaar is met een trap, vanuit de keuken met een enkelvoudige deur en vanuit de huiskamer met drie dubbele openslaande deuren. Vanuit dit terras/ balkon heeft u een schitterend uitzicht over ‘de Oeffeltse Raam’ (met o.a. bevers) en het maasheggengebied, over de Maas heen tot aan de heuvels en de bossen van het rijk van Nijmegen en het Reichswald. Bijzondere pluspunten: • Veel woonruimte • Onder architectuur gebouwd • Groot perceel met grote schuur en carport • Mogelijkheid tot houden van meerdere dieren • Intern geheel gemoderniseerd in 2005 Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 300 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 40 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 35 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (schuur): ca. 115 m² Gebruiksoppervlakte carport: 18 m² Inhoud : ca. 1190 m³ Perceelsoppervlakte: 9406 m² Bouwjaar: ca. 1973-1974 Energielabel: D INDELING: We komen aan over de, door middel van een afsluitboom afsluitbare oprijlaan en gaan door de poort (geplaatst in de coupure) naar de binnenplaats van de tuin. Er is hier voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s. Bij binnenkomst door de voordeur op de begane grond komt u in een zeer ruime hal en staat u oog in oog met een ‘scheepstrap’ naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevinden zich links en rechts van de hal, twee slaapkamers met een eigen douche en wastafel en meerdere ruime vaste kasten. Verder treffen we een rustkamer aan, een tuinkamer met openslaande tuindeuren naar terras en tuin (op zuidwesten), een houtkachel en douche. In de ruimte ernaast bevindt zich een op maat gemaakte 4-persoons Red Cedar sauna (ter overname) met Abachi interieur. Op deze verdieping bevindt zich ook de bijkeuken met witgoedopstelling en deur naar tuin en achterterras (westen) en een wenteltrap naar de bibliotheek op de eerste verdieping. Verder zijn er op deze verdieping een toilet, een klusruimte en twee inloop-voorraad kasten. De gehele verdieping is betegeld met plavuizen, drempelvrij en heeft vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, keuken, bibliotheek, studeerkamer en een thans als TV-kamer gebruikt vertrek; de laatste drie ruimtes zijn te bereiken via luxe dubbele schuifdeuren. Vanuit de bibliotheek is er toegang tot een klein balkon aan de achterzijde met een goedlopende trap naar het terras in de achtertuin. In de keuken liggen Portugese tegels (met vloerverwarming). Alle andere ruimtes hebben een doorlopende massief eikenhouten vloer. Op deze verdieping bevindt zich, door een portaaltje gescheiden, tweede toilet. We hadden het al even over de grote trap die van beneden naar de eerste verdieping gaat. Wanneer u deze trap opkomt, zult u de ruimtelijkheid van deze verdieping optimaal ervaren, dankzij het effect van de grote raampartijen, de verbinding met buiten en de zichtlijnen. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en er zijn drie dubbele openslaande deuren naar het terras/balkon op het zuiden te vinden. Dit terras heeft een goedlopende trap naar de tuin. De keuken is luxe afgewerkt en voorzien van allerlei apparatuur. Ook via de keuken kunt u naar het terras om te genieten van deze mooie omgeving. In de lichte woonkamer, opvallend opgedeeld door de bij de Bossche school passende pilaren en steunbalk, is er een afsluitbare open haard en een ingebouwde kast voor audioapparatuur. Wat een geweldig uitzicht heeft u hier aan alle kanten van het huis! Een genot om hier te vertoeven. Uiteraard is er ook op deze verdieping een toilet met separaat een fonteintje. De tweede verdieping bereikt u met - opnieuw - een ‘scheepstrap’ vanuit de huiskamer. Op de tweede verdieping, met een ruime hal met separaat toilet, ligt aan de noordoost zijde van het huis een zeer lichte slaapkamer (ramen op noord, oost en zuid) met een originele vaste trap naar een entresol met dakraam. Deze kamer heeft een aansluiting voor een vaste wastafel. Verder aan de zuidzijde een kleinere slaapkamer met vaste wastafel en de grootste slaapkamer met verhoogd plafond, vaste wastafel en kastenwand. Aan de westkant ligt de luxe badkamer met een groot raam, voorzien van wastafel, groot bad, inloopdouche en design-radiator. De badkamer en het toilet hebben vloerverwarming. In de hal bevindt zich een ‘originele’ vaste trap naar de zolders met veel bergruimte daglicht en cv-opstelling (nieuwe HR-ketel 2021). ALGEMEEN: Dit bijzondere Thuis met omliggende tuin en weilanden ligt aan de Maasdijk in het natuurgebied ‘de Maasheggen’. Het wassende Maaswater deed voorheen het perceel wel eens onderlopen. Dankzij de eigen waterkering met coupure, rondom de tuin, en het aangelegde drainage-systeem, houdt u nu bij en in huis vrijwel zeker droge voeten. Voor de zekerheid heeft de huidige eigenaar bij de verbouwing en verbetering in 2005, op de begane grond alle kasten en technische voorzieningen op ‘droge hoogte’ laten plaatsen. Tijdens de bezichtiging vertellen we u graag meer hierover. Zo aan de rand van het dorp, in de bewoonde wereld en toch elke dag een ultiem gevoel van rust, dat is Thuiskomen zoals we niet zo vaak meemaken. Thuiskomen alsof u op vakantie bent! In en rondom de woning zijn overal plekjes te vinden, voor werk, hobby en recreëren. In de ochtend koffie op het terras, in de avond barbecueën onder de pergola in de achtertuin. Omringd door volwassen bomen, bloeiende heggen, diverse fruitbomen, rozenstruiken, bessenstruiken, borders met vaste beplanting en diverse terrassen krijgt u hier een vogelrijke oase aangeboden. De woning omhult zich met een microklimaat, waardoor het weer meestentijds aangenamer aanvoelt. In de tuin is een beregeningsinstallatie aangelegd. Het afvalwater wordt afgevoerd op een IBA-systeem, dat via de gemeente gratis wordt gereinigd. Het grote bijgebouw, een voormalige schuur van 115 m2, heeft een vaste trap naar een zolder en is multifunctioneel in te zetten. Het leent zich eventueel ook prima voor gebruik als dierenverblijf. Met de naastgelegen carport uit 2016 is er meer dan voldoende ruimte om (meerdere) auto’s droog te stallen. Ook de architectuur is bijzonder te noemen. Het pand is gebouwd volgens de principes van de Bossche school. Architectenbureau Elders heeft zich volgens het concept van Dom van der Laan gehouden aan de regels van de Gulden Snede. Zo nabij het water – de Maas ligt op 1200 m wandelafstand – rijst het pand als een schip op uit het groen. Met dit thema in het achterhoofd krijgen de details, zoals o.a. patrijspoort en het trappenhuis, en de zonneschermen een extra dimensie. In 2006 is het pand met visie en met een hoog afwerkingsniveau verbouwd. De luxe massief houten keuken is op maat gemaakt, zo ook de schuifdeuren van de kamers op de eerste verdieping. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd, er is grotendeels isolerende beglazing en op de begane grond vloerisolatie aangebracht. In 2016 is het buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd. De cv-combiketel is geplaatst in oktober 2021. Ook uit 2021 is de close-in boiler in de keuken. Vloerverwarming vindt u grotendeels op de begane grond, de keuken, en de badkamer en het toilet op de tweede verdieping. Op de eerste verdieping boven het grote terras/balkon en de ramen op het ZW, én op de begane grond boven het terras op het ZW, zijn er ruime elektrisch bedienbare zonneschermen. Verkoper zou met de koper graag in overleg treden over overname van diverse op maat gemaakte boekenkasten en de sauna. WIJKTEKST Oeffelt ligt strategisch aan de Maas. Vroeger was hier een doorwaadbare plek en daardoor zeer gewild bij verschillende machthebbers. Eeuwenlang viel het onder de autoriteit van de Heren van Gennep. De oude veerpont is vervangen door een vaste brugverbinding. De plaats waar vroeger het veer lag is nog altijd goed zichtbaar in het landschap. Nog steeds is het nabijgelegen ‘Veerhuis’ een rustgevend etablissement met een prachtig uitzicht. In het natuurgebied (De Meent) kunt u heerlijk wandelen. Oeffelt ligt niet ver van Boxmeer en Cuijk (met trein-stations) en Gennep. Met de trein of via de A73 bent u in 20 minuten in Nijmegen.