van Wassenaerlaan 422343 AT OegstgeestGrunerie

** for english text see below ** Hier wil je toch direct wonen!? Dit charmante jaren ’50 parterre appartement is onlangs gerenoveerd en zonder verdere investeringen te betrekken. Gelegen op een aantrekkelijke locatie, aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan in de geliefde Gruneriebuurt. Dit 2/3-kamer appartement heeft een voormalige en-suite voor- en achterkamer, een slaapkamer en een riante achtertuin. Er is een eigen stenen (fietsen)berging en een praktische achterom. Het appartement is zeer smaakvol afgewerkt met fraaie materialen zoals onder meer een chique parketvloer, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en Quooker en een fraaie badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafel. Op fietsafstand zijn er diverse basis- en middelbare scholen, met keuze uit bijvoorbeeld de Hofdyckschool, Daltonschool, Gevers Deutz Terwee school, De Kring Jenaplan, International School Rijnlands Lyceum en naast openbaar- en algemeen bijzonder onderwijs, ook protestants-, christelijk en gereformeerd onderwijs. Ook op korte (fiets)afstand zijn diverse bedrijven en instellingen zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Heineken en ESTEC/ESA. Het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort en diverse sportverenigingen zijn op loop/-fietsafstand en in ongeveer 20 minuten autorijden bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Indeling: - Entree, hal met vernieuwde meterkast (2025) - Keuken aan voorzijde met luxe en moderne keuken met o.a. inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koelkast - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet - Slaapkamer met toegang tot de achtertuin - Voormalige en suite woonkamer en aangrenzend de eetkamer - Schouw met pellet-kachel - Vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin - Ruime achtertuin met berging en achterom - Heerlijke voortuin met zitje Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 50 m2 - Inhoud ca. 195 m3 - Berging ca. 11 m2 - Bouwjaar 1950, gerenoveerd in periode 2022-2025 - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2025) - Nieuwe badkamer (2025) - Gehele appartement voorzien van fraaie parketvloer en gestuukte wanden - Slapende Vereniging van eigenaren, maandbijdrage 26 euro - Verwarming via pellet-kachel en infrarood radiatoren - Geheel voorzien van dubbel glas - Energielabel F (is verouderd, van vóór de renovatie) - Oplevering op korte termijn mogelijk Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule. ** english text ** You'll want to move in right away! This charming 1950s ground floor apartment has been recently renovated and is ready to move into without any further investment. Located in an attractive location on a quiet, green, and child-friendly avenue in the popular Grunerie neighborhood. This 2/3-room apartment has a former en-suite front and back room, a bedroom, and a spacious backyard. There is a private stone (bicycle) storage room and a practical back entrance. The apartment has been tastefully finished with beautiful materials, including chic parquet flooring, a modern kitchen with various built-in appliances and a Quooker, and a beautiful bathroom with a walk-in shower, wall-mounted toilet, and sink. Within cycling distance, there are various primary and secondary schools, with a choice of, for example, the Hofdyckschool, Daltonschool, Gevers Deutz Terwee school, De Kring Jenaplan, International School Rijnlands Lyceum, and in addition to public and general special education, also Protestant, Christian, and Reformed education. Various companies and institutions such as the LUMC, Bio Science Park, Leiden University, Akzo Nobel, Heineken, and ESTEC/ESA are also within easy cycling distance. The extensive Lange Voort shopping center and various sports clubs are within walking/cycling distance, and The Hague, Schiphol Airport, and the boulevard, dunes, sea, and beaches of the seaside resorts of Katwijk, Noordwijk, and Wassenaar are about a 20-minute drive away. Layout: - Entrance hall with renovated meter cupboard (2025) - Kitchen at the front with luxurious and modern kitchen including induction hob, Quooker, combi-oven, dishwasher, and refrigerator - Modern bathroom with walk-in shower, sink, and wall-mounted toilet - Bedroom with access to the backyard - Former en suite living room and adjoining dining room - Fireplace with pellet stove - Built-in cupboards and French doors to the backyard - Spacious backyard with storage shed and back entrance - Lovely front garden with seating area Some facts: - Living area approx. 50 m2 - Volume approx. 195 m³ - Storage room approx. 11 m² - Built in 1950, renovated in the period 2022-2025 - New kitchen with built-in appliances (2025) - New bathroom (2025) - Entire apartment with beautiful parquet flooring - Homeowners Association, monthly contribution €26 - Heating via pellet stove and infrared radiators - Fully double glazed - Short-term delivery possible General information: The parties are only bound once a written purchase agreement (digital) has been signed. The deed of sale will be drawn up in accordance with the latest NVM model. In addition to this model, additional clauses may apply, such as an age clause for homes older than 30 years, or a materials/asbestos clause for homes built before 1993.