Adriaan van Royenlaan 332341 PE OegstgeestPoelgeest

Royaal en modern herenhuis van maar liefst 11 meter breed (!) met inpandige garage. Deze fraai gelegen woning maakt deel uit van het kleinschalige project ‘Kasteelhof’ wat gelegen is in de duurzame wijk Poelgeest. Aan het einde van de straat loop je zo het beschermde natuurgebied Polders Poelgeest in waar tal van (water) vogels leven. Een uniek plekje dichtbij de natuur en toch op maximaal 10 minuten fietsafstand van het historische centrum van Leiden en het station! Poelgeest staat bekend om de unieke combinatie tussen het stedelijke en landschappelijke wonen. Door de centrale ligging zit u binnen enkele minuten op de A44 richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag. Het dorp Oegstgeest met haar gezellige winkelcentrum is zowel per fiets, lopend of met de auto goed bereikbaar. In de directe omgeving vindt u onder meer een jachthaven, basisschool, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten zoals tennisparken, hockey- en voetbalvelden en een zwembad. Indeling: Begane grond: - royale, brede voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en laadpunt voor elektrische auto - overdekte entree, ruime hal met vaste kast - modern hangend toilet met fonteintje - grote woonkamer voorzien van fraaie pvc-vloer en gladgestuukte wanden en plafond - veel licht door grote glaspui aan voor- en achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin - moderne open keuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin - toegang tot de garage/berging Eerste verdieping: - 4 goed bemeten slaapkamers - royale hoofdslaapkamer met gladgestuukte wanden en plafond, inloopkast en toegang tot de badkamer - 1e badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet - 2e badkamer met inloopdouche en wastafel - wasruimte met aansluitingen wasmachine en droger Tweede verdieping: - grote lichte en multifunctionele ruimte van circa 23 m2 met veel lichttoetreding en deur naar het dakterras - groot dakterras van circa 50 m2 - er is een mogelijkheid tot uitbreiding van deze etage ter plaatse van het dakterras (tekeningen beschikbaar) Tuin: - prive achtertuin gelegen op het oosten - aansluitend gemeenschappelijke tuin Enkele kenmerken en wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 183 m2 - Overige inpandige ruimte ca. 16,4 m2 - Dakterras ca 50 m2 - Perceeloppervlakte ca. 230 m2 - Bouwjaar 2012 - Aantal kamers 5 - Aantal badkamers 2 - Volledig geïsoleerd, HR++ glas en gasloos - Eigen tuin én gemeenschappelijke tuin - Parkeergelegenheid en oplaadmogelijkheid op eigen terrein - oplevering in overleg