Berlicumstraat 122341 AJ OegstgeestVoscuyl

Een keurig onderhouden ruime hoekwoning (155 m²) op een ruim perceel (339 m²) met vijf slaapkamers, twee badkamers en opvallen grote vrijstaande garage annex berging. Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving (Voscuyl) nabij internationale school Rijnlands Lyceum, sportfaciliteiten (golf, voetbal, tennis, golf, atletiek), de sfeervolle winkelstraat 'De Kempenaer' en het uitgebreide winkelcentrum “Lange Voort” en openbaar vervoer. Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Ook gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenberger-plas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar en ook Stadspark De Leidse Hout, het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen in de buurt. Indeling Via de voordeur met vestibule bereikt u de gang, die dankzij de lange zichtlijn naar de achtergelegen keuken een prettig ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit de gang zijn alle vertrekken op de begane grond toegankelijk: het toilet met fontein, een praktische werkkast met opstelling van de cv-ketel (Remeha 2021), een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een sfeervolle en lichte leefruimte, mede dankzij de charmante erker aan de voorzijde en de twee grote zijramen. De open haard vormt het warme hart van de kamer en verbindt de zit- en eethoek op een vanzelfsprekende manier. Aan de achterzijde zorgen de schuifpui met convectorput voor een fijne lichtinval en directe toegang tot de royale achtertuin met terras en gazon, ideaal gesitueerd op het oosten. De keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een rvs-spoelbak, vaatwasser, 4-pits kookplaat en combi-oven. Er is volop bergruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gesitueerd. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een lichte trapopgang met twee kwarten. De ruime overloop geeft toegang tot het separate toilet met fontein en leidt naar drie slaapkamers. Twee van deze kamers zijn royaal bemeten en bieden volop indelingsmogelijkheden. De derde, kleinere slaapkamer beschikt over een vaste kast en is ideaal te gebruiken als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is verzorgd afgewerkt, volledig betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche, elektrische handdoekradiator en een wastafel met praktisch meubel. Deze ruimte is momenteel bereikbaar via de slaapkamer aan de voorzijde; de oorspronkelijke deur naar de overloop is nog aanwezig en kan desgewenst worden hersteld. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een toegangsdeur naar het balkon. Tweede verdieping Via een tweede trapopgang met twee kwarten bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee uitstekend bemeten slaapkamers. Dankzij de brede kunststof dakkapel aan de achterzijde, een dakkapel met raam aan de voorzijde én twee extra zijramen, profiteren beide kamers van een bijzonder royale lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime bergruimte, ideaal voor koffers, seizoensspullen of overige opslag. Vanuit de overloop geeft een luik toegang tot een extra opbergvliering, wat de praktische bruikbaarheid van deze verdieping verder vergroot. Daarnaast is op deze etage een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel — bijzonder comfortabel voor gasten, oudere kinderen of een druk gezin. Tuin De woning beschikt over een bijzonder fraaie en verzorgde tuin die direct een gevoel van rust en privacy oproept. Aan de voorzijde zorgt een volwassen groene haag voor een natuurlijke afscheiding van de straat, terwijl de achtertuin met royaal terras en groen gazon een zonnige en lichte buitenruimte bied. Dankzij de royale diepte is er volop ruimte voor een loungehoek, een speelgedeelte of een fijne zithoek in de zon. Het terras sluit direct aan op de woning via de schuifpui, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De combinatie van volwassen beplanting, een zorgvuldig aangelegd gazon en subtiele accenten maakt de tuin zowel stijlvol als onderhoudsvriendelijk. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een ruime oprit en een garage annex berging. De oprit biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De garage is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of tuingereedschap en biedt daarnaast extra bergruimte. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 155 m² - Overige inpandige ruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 2 m² - Externe bergruimte 26 m² - Perceeloppervlakte 339 m² - Energielabel E - Twee badkamers - Fijn en licht gezinshuis met veel ruimte en diverse mogelijkheden - Prima onderhouden; komt uit langere bewoning - Extra grote garage annex berging met roldeur en twee extra zijdeuren en elektra - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Verzorgde tuin aan drie zijden - Oplevering in overleg Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing