Dahlialaan 102343 XH OegstgeestBloemenbuurt

English text, see below Wist u dat Oegstgeest al jarenlang tot de top woonlocaties van Nederland behoort? Deze uitstekend onderhouden 4-kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin is ideaal gelegen in de gezellige, rustige en gewilde ‘Bloemenbuurt’ in Oegstgeest. Het moderne winkelcentrum Lange Voort, diverse sportverenigingen (o.a. tennis, hockey, voetbal en golf), een zwembad, meerdere scholen en een jachthaven bevinden zich op loop- of fietsafstand. Het (historische) centrum, het Bio Science Park en het centraal station van Leiden zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of via nabijgelegen openbaar vervoer. Via de uitvalswegen (A44, N11 en A4) bent u snel onderweg richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Ook recreatiegebieden zoals De Kaag en Klinkenbergerplas, evenals de stranden en duinen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar, liggen in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree met vernieuwde voordeur, hal met trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer, met openslaande deuren naar de tuin (op het zuiden), is afgewerkt met een nette vloer en glad gestucte wanden en plafond (2024). De open keuken is functioneel en compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur (vernieuwd in 2024), waaronder een Samsung vaatwasser, een Smeg inductiekookplaat met ovencombinatie en rvs-afzuigkap, koelkast en een vriezer. De gehele begane grond is in 2025 gemoderniseerd en verduurzaamd wat bijdraagt aan hedendaags wooncomfort en energiezuinigheid. Eerste verdieping: Deze verdieping biedt een royale slaapkamer doordat twee kamers zijn samengevoegd. Indien gewenst is dit eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer en aan de achterzijde een tweede slaap-werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger en energiezuinige HR cv-Ketel (2024) en veel bergruimte en een slaapkamer met dakkapel. Buitenruimte en berging: De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een achterom en biedt daardoor directe toegang tot de straat. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, opslag en tuingereedschap. Goed om te weten: - Bouwjaar 1965 - Woonoppervlakte ca. 108,41 m2 - Inhoud ca. 371 m3 - Perceeloppervlakte 160 m2 - 3 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 4 - Energielabel B - Volledig voorzien van HR++ en deels triple glas, vloer, spouwmuur- en dakisolatie - Begane grond voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende voor- en tuindeur (2025) - 5 zonnepanelen met individuele omvormers - CV-installatie vernieuwd in 2024 (Intergas Xtreme, HR-combiketel) - Oplevering in overleg English text Did you know that Oegstgeest has been one of the top residential locations in the Netherlands for many years? This well-maintained 4-room single-family home with sunny backyard is ideally located in the cozy, quiet and popular 'Bloemenbuurt' in Oegstgeest. The modern Lange Voort shopping center, various sports clubs (including tennis, hockey, football and golf), a swimming pool, several schools and a marina are within walking or cycling distance. The (historic) center, the Bio Science Park and Leiden central station can be reached within a few minutes by bicycle or via nearby public transport. Via the arterial roads (A44, N11 and A4) you can quickly reach Schiphol, Amsterdam, The Hague, Rotterdam and Utrecht. Recreational areas such as De Kaag and Klinkenbergerplas, as well as the beaches and dunes of Katwijk, Noordwijk and Wassenaar, are also in the immediate vicinity. Layout: Ground floor: Through the well-kept front garden you reach the entrance with renovated front door, hall with stair cupboard, toilet and access to the living room. The bright living room, with patio doors to the garden (south-facing), is finished with a neat floor and smoothly plastered walls and ceiling (2024). The open kitchen is functional and fully equipped with modern built-in appliances (renewed in 2024), including a Samsung dishwasher, a Smeg induction hob with oven combination and stainless steel extractor hood, refrigerator and a freezer. The entire ground floor will be modernized and made more sustainable in 2025, which contributes to contemporary living comfort and energy efficiency. First floor: This floor offers a spacious bedroom because two rooms have been combined. If desired, this can easily be returned to the original layout with two bedrooms. The bathroom is at the front and a second bedroom-office at the rear. The bathroom has a walk-in shower, washbasin and second toilet. Second floor: Spacious landing with space for washing machine, dryer and energy-efficient HR central heating boiler (2024) and plenty of storage space and a bedroom with dormer window. Outdoor space and storage: The beautifully landscaped backyard has a back entrance and therefore offers direct access to the street. At the back of the garden there is a detached stone shed, ideal for bicycles, storage and garden tools. Good to know: - Year of construction 1965 - Living area approx. 108.41 m2 - Volume approx. 371 m3 - Plot area 160 m2 - 3 bedrooms, easily expandable to 4 - Energy label B - Fully equipped with HR++ and partly triple glazing, floor, cavity wall and roof insulation - Ground floor with new plastic frames with insulating front and garden door (2025) - 5 solar panels with individual inverters - Central heating system renewed in 2024 (Intergas Xtreme, HR combination boiler) - Delivery in consultation