Grunerielaan 442343 AN OegstgeestGrunerie

Instapklare, sfeervolle karakteristieke vijftigerjaren hoekwoning met veel privacy en een praktische eigen oprit! Gelegen in een rustige groene laan in de populaire en geliefde kindvriendelijke Gruneriebuurt. Deze charmante en goed onderhouden hoekwoning op 172 m² grond, beschikt over een fraaie uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers, flinke zolderkamer met verhoogde dakkapel, badkamer en twee aparte wc’s. Verder een voortuin met eigen parking, zonnige brede achtertuin op het oosten met berging en een achterom. Verwarming/warm water door HR combi-ketel uit 2021, open-haard, woonkamer en keuken middels vloerverwarming. Indeling: Entree: hal met granito vloer; meterkast (7 groepen, ALS, 3 fase); verdiepte bergkast onder de trap waar zich de vloerverwarmingsunit en tevens de watermeter bevinden. Luxe afgewerkte toiletruimte voorzien van tegelvloer en marmeren wandbetegeling, hangend toilet, wasbakje en een klepraampje voor voldoende natuurlijke ventilatie. Zeer lichte en opzij uitgebouwde woonkamer voorzien van een vierdeurs inbouwkast, fraaie lichtstraat en een erkerraam aan de achterzijde; licht beige tegelvloer ('keramisch parket') met daaronder vloerverwarming, open haard en toegang tot tuin middels twee van openslaande deuren. Halfopen moderne en nette keuken, voorzien van natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, met o.a. 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap (2024), hetelucht- stoomoven (2024), vaatwasser (2024), koel- vriescombinatie en een quooker (2022). Fraaie antraciet/marmer-ader tegelvloer vzv. vloerverwarming; Toegangsdeur tot tuin door middel van enkele deur. Eerste verdieping: Via granito-bordes naar overloop met toilet, deels betegelde wanden en hangend closet. Vloeren op de eerste verdieping zijn voorzien van laminaat (2022). Voorslaapkamer met inbouwkast, via dubbel openslaande deuren toegang tot het balkon op het westen en voorzien van originele traliewerk. Achterslaapkamer met inbouwkast en laminaatvloer, met mooi zicht op de achtertuin. Voor(slaap)kamertje met interieur, thans in gebruik als inloopkastenkamer vzv. spiegel en inbouwspots. Moderne nette badkamer, voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, bad/douche combinatie en ronde wastafel op meubel. Tweede verdieping: Zolderkamer met geïsoleerde nokverhoging en dakraam, met aan de achterzijde over de volle breedte een kunststof dakkapel, hetgeen voor een zee aan licht zorgt en een fraai uitzicht biedt over de tuinen in de buurt. Deze ruimte kan prima als kamer of werkplek gebruikt worden. Veel handige bergruimtes achter de knieschotten van het dak aanwezig. CV-HR-wand-combiketel. Op deze verdieping bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. Deze ruimte is volledig voorzien van een laminaat vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. Tuin: Netjes verzorgde voor- en achtertuin met achterom via de poort opzij. De achtertuin is mooi breed en heerlijk zonnig met onder andere een terras, gazon, gelegen op het oosten en is voorzien van een stenen berging met pannendak en elektra, buitenkraan en wandcontactdoos. Ligging: Ideaal gesitueerd aan een rustige weg, in een zeer gezellige, actieve buurt met activiteiten en hulp/samenwerking en buurtgroep. Op loop- en fietsafstand winkels, supermarkten, speeltuinen, diverse zorgfaciliteiten (o.a. huisarts en apotheek), hockey-, tennis-, golf- en voet- en korfbalverenigingen, sporthal De Cuyl, zwembad, kinderopvang, basisscholen en winkelcentra Lange Voort en De Kempenaerstraat. Bushalte met verbinding naar Leiden Centraal ligt om de hoek. Centraal gelegen t.o.v. Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam (A4 en A44). Op 10-15 minuten fietsafstand van Leiden Centraal en vlakbij de Leidse Hout en het Bos van Wijckerslooth. De Leidse binnenstad met horecagelegenheden, winkels en musea is ook eenvoudig met de fiets te bereiken, zo ook het Alrijne Ziekenhuis, LUMC, Bio Science Park, Akzo Nobel en ESTEC/ESA. In ongeveer 20-30 minuten rijden/fietsen bereikt u de boulevard, duinen, strand en zee van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 102 m² (zie meetrapport) - Berging tuin 5 m² - Inhoud 362 m³ - Perceeloppervlakte volgens het kadaster 172 m² - 1x parkeerplaats op eigen terrein en gratis parkeren in de straat - Volledig voorzien van dubbelglas (muv. 1 raam) - Begane grond vloer vervangen door schuimbeton-isolatie, vloerverwarming en nieuwe tegelvloeren in 2018, (muv. hal +wc); spouwisolaties 2018 - Energielabel C ('oud'), geldig tot 05-10-2030 - Zij-aanbouw beneden 2018 - Riolering vervangen in 2018 - Groepenkast vernieuwd in 2018 - Schutting vernieuwd in 2018 - Rookkanaal vervangen in 2016 (geen asbest gevonden)