Kwaakhaven 162341 NW OegstgeestPoelgeest

Royale watervilla op toplocatie met eigen ligplaats. Deze duurzame watervilla van totaal 387 m², gelegen aan vaarwater, beschikt over energielabel A++, een royaal souterrain, een inpandige garage met twee parkeerplaatsen, een zonnige tuin op het zuiden en een ligplaats direct voor de woning. Koopsom vanaf € 1.500.000,- Dit heerlijke familiehuis uit 2007 beschikt over maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen, een ruime kantoor-/werkkamer in het souterrain en een zee van ruimte op de begane grond met een royale woonkeuken met serre, een kantoor/gameroom en een woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht op het water. Tenslotte is de woning ook uitstekend voorbereid op de toekomst dankzij 24 zonnepanelen, warmtenet, een elektrische boiler en een thuisbatterij. Ligging: De woning ligt op een prachtige plek aan de mandelige binnenhaven in Oegstgeest. Hier kunt u uw sloep direct voor de woning aanleggen en in korte tijd naar de binnenstad van Leiden of richting de Kagerplassen varen. De ligging is rustig maar tegelijkertijd bijzonder centraal. Station Leiden Centraal, het historische centrum van Leiden, winkels, scholen, sportvoorzieningen en ziekenhuizen bevinden zich op korte afstand. Ook Landgoed Oud Poelgeest, het Bos van Bosman en de Leidse Hout liggen in de directe omgeving en bieden prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar en ook de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar liggen op korte afstand. Indeling Vanaf de kade bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, een ruim toilet, een praktische opbergkast, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich de watergerichte woonkamer met een groot raam en fraai uitzicht op het water. Deze ruimte kan door middel van glazen schuifdeuren op stijlvolle wijze worden afgesloten van de rest van de leefruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, voorzien van een royaal 6-pits kook-/spoeleiland, een strakke kastenwand en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote glaspartijen en de lichte serre is dit een heerlijke leefruimte met volop daglicht en een directe verbinding met de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich bovendien een kantoor-/gameroom, die middels glazen schuifdeuren stijlvol kan worden afgesloten. Een ideale ruimte om in alle rust te werken of te gamen, zonder volledig afgescheiden te zijn van de rest van het huis. De begane grond is royaal van opzet en biedt een prettige combinatie van wonen, koken en ontspannen. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Souterrain: Het souterrain vormt een absolute meerwaarde van de woning. Hier bevinden zich een ruime hal, een kantoor/werkkamer, een berging/technische ruimte en de royale inpandige garage met elektrische deur. Vanuit de garage en de aangrenzende hal is er directe toegang tot de afgesloten gezamenlijke parkeergarage, die enkel toegankelijk is voor bewoners. Bij de woning behoren twee parkeerplaatsen en er is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De kantoor/werkkamer is tevens uitstekend geschikt als hobbyruimte, fitnessruimte, chillroom of bijvoorbeeld als een ruime 7e slaapkamer. In de technische ruimte bevinden zich onder andere de elektrische boiler, omvormer, thuisbatterij en waterontharder. Daarnaast is er veel praktische bergruimte, waaronder een ruime trapkast. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, een complete badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte met stromend water. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een groot raam tot op de vloer en biedt een prachtig uitzicht over het water. Vanuit de ouderslaapkamer én vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde is er toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een ruime walk-in closet met veel bergruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergkast onder de trap. Tweede verdieping De tweede verdieping is een ideale verdieping voor kinderen, logés of werken aan huis. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel, een separaat toilet en een ruime overloop met inbouwkast. Via de overloop bereikt u het zonnige dakterras, waar u onder andere uitzicht heeft richting Landgoed Oud Poelgeest. Overige verdiepingen Via een vlizotrap bereikt u de derde verdieping. Deze verdieping is ingericht als royale bergzolder en biedt bijzonder veel praktische bergruimte over de volledige lengte van de woning. Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon, privacy en beschutting. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een overkapping met ruimte voor een grote eettafel voor circa 8 tot 10 personen, waardoor het een heerlijke plek is om lange zomeravonden buiten door te brengen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2007 - Gebruiksoppervlakte 387m² (334m² wonen en 53m² overige inpandige ruimte) - Inhoud 1.290m³ - Perceel: 258m² eigen grond - Ligplaats voor uw sloep direct voor de deur - Energiezuinige woning met energielabel A++ (vrijwel energieneutraal) - Thuisbatterij en 24 zonnepanelen aanwezig (2025) - Zeer ruime woonkeuken met luxe keukenopstelling (2021) - Meterkast vernieuwd (2025) - Inpandige garage met 2 parkeerplaatsen. - Jaarbijdrage mandelige rijbaan bedraagt ca. € 400,- per jaar - jaarbijdrage onderhoud binnenhaven bedraagt ca. € 250,- per jaar - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 1.500.000,- / Vraagprijs € 1.750.000,- k.k. Alle biedingen vanaf €1.500.000,- worden in overweging genomen.