Leidsestraatweg 92341 GR OegstgeestOranje Nassau

Karaktervol wonen op één van de mooiste locaties van Oegstgeest. Aan de Leidsestraatweg bevindt zich deze karakteristieke en sfeervolle halfvrijstaande villa met maar liefst 273 m² woonoppervlakte. Een bijzonder royaal familiehuis met een rijke historie waar authentieke charme, ruimte en een prachtige ligging op unieke wijze samenkomen. Aan de voorzijde geniet u van fraai uitzicht over 'het landje van Bremmer', terwijl u in de ruime achtertuin profiteert van de rust van het Hendrik Kraemerpark. De woning ligt op een fantastische locatie dichtbij 'De Kempenaerstraat' met gezellige boetiekjes en diverse verswinkels. Daarnaast zijn diverse basis- en middelbare scholen, waaronder de internationale afdeling van het Rijnlands Lyceum, sportverenigingen en uitvalswegen in de directe nabijheid. Het historische en levendige centrum van Leiden, het Centraal Station, ziekenhuizen zoals het Leids Universitair Medisch Centrum en Alrijne Ziekenhuis, evenals stadspark Leidse Hout liggen allemaal binnen handbereik. De oprit naar de A44 richting Den Haag en Schiphol/Amsterdam bereikt u binnen enkele minuten. Indeling Begane grond Via de overdekte entree en vestibule komt u binnen in de royale ontvangsthal. Direct valt het trappenhuis op, dat de woning veel grandeur geeft, mede dankzij de op maat gemaakte trappen en de prettige maatvoering van de ruimte. In de hal bevinden zich ook de toiletruimte en een vaste kast. De vestibule geeft daarnaast nog toegang tot een praktische garderobekamer met daarin de meterkast. Vanuit de hal is tevens de handige kelder bereikbaar, ideaal als provisie- of bergruimte. De sfeervolle woonkamer beschikt over een haard, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De authentieke en-suite deuren creëren een mooie scheiding tussen de woon- en eetkamer, terwijl de ruimtes tegelijkertijd prettig met elkaar in verbinding staan. De eetkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Dit zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar maakt de ruimte ook bijzonder prettig voor lange zomeravonden en gezellige diners met uitzicht op het groen. De tuin, hoewel gesitueerd op het noordoosten, is door de vrije ligging zeer zonnig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de afgesloten keuken, eveneens met uitzicht over de ruime en groene achtertuin. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is tevens de opkamer bereikbaar, welke vroeger werd gebruikt als voorraadkamer Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een separate toiletruimte en een berging. Aan de voorzijde vindt u de master bed room met een en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel en toilet. Er is op de overloop, naast een linnenkast, ook een separaat toilet aanwezig. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een eigen terras. Door de prettige maatvoering, hoge plafonds en grote glas-in-lood raampartijen hebben alle vertrekken een zeer ruim en licht karakter. Tweede verdieping De tweede verdieping is op dit moment in gebruik als werkatelier maar kan ook als een volwaardige zelfstandige woonlaag worden gebruikt. Vanaf de ruime overloop zijn twee slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte, bergruimte en een eigen keukenopstelling bereikbaar. Ook deze woonlaag heeft een prachtige hoogte waardoor een extra vide gecreëerd kon worden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Dankzij de eigen voorzieningen is deze verdieping zeer geschikt voor gasten, een au pair, thuiswonende kinderen, een inwonend familielid of als comfortabele werk-/studeerverdieping. Overige Kenmerken - Woonoppervlakte circa 273 m² - Perceeloppervlakte circa 400 m² - Bouwjaar 1906 - Energielabel C - 6 ruime slaapkamers - 3 badkamers - Vrij uitzicht aan de voorzijde over “Het Landje van Bremmer” - Ruime achtertuin grenzend aan het Hendrik Kraemerpark - Glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds - In 2008 grotendeels gerenoveerd - Dak- en gevelisolatie aanwezig - Royale hal met vernieuwde trap en maatwerk trapleuningen - Sfeervolle woonkamer met haard en en-suite deuren - Opkamer, kelder en veel bergruimte Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.