Wijttenbachweg 242343 XZ OegstgeestBloemenbuurt

Fraai gelegen en uitgebouwde zogenaamde 'Delftse school' gezinswoning (1955) met erkerraam en gootklosjes voorzien van o.a. 4 slaapkamers, badkamer en achtertuin met vrijstaande stenenberging en achterom op een uitstekende locatie in een geliefde, kindvriendelijke buurt. De woning ligt in een brede eenrichtingverkeer straat om de hoek van het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort (met een gezellige markt op dinsdag), waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Hier vind je ook diverse gezellige horecagelegenheden om te genieten van een hapje en een drankje. Het historische centrum van Leiden is ook gemakkelijk bereikbaar per fiets of met het nabijgelegen openbaar vervoer. De ligging van deze woning is ideaal voor wie regelmatig richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag reist, dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A4/A44. Voor ontspanning in de natuur zijn de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de prachtige stranden en duingebieden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar binnen handbereik. Ook voorzieningen zoals het Centraal Station van Leiden en twee grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen op korte afstand, waardoor je altijd in de buurt bent van alles wat je nodig hebt. Grijp deze kans om te wonen op een plek waar rust, comfort en bereikbaarheid samenkomen. Indeling Via de entree komt u in de gang waar zich meteen links de meterkast bevindt. Verder zit er in de gang een praktische trapkast en een toilet met fontein. De uitgebouwde woon-/eetkamer heeft een gezellige openhaard. Aan de voorzijde is een fraai erkerraam en aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de semi open keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur en heeft een deur naar de diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. De keuken is vrij eenvoudig weer open te maken en te verbinden met de woonkamer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt bovendien over openslaande deuren naar een balkon over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde ligt de derde ruime slaapkamer. De compacte badkamer is voorzien van een toilet, douche en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Verrassend ruime overloop, hier zit ook de aansluiting voor de wasmachine en is de opstelplaats voor de CV-ketel (2024). Verder is er op deze verdieping een ruime slaapkamer over de gehele lengte van de woning met aan de achterzijde een dakkapel met kunststofkozijnen. Tuin De tuin aan de voorzijde heeft volop ruimte om een zonnig zitje te creëren en/of meerdere (bak)fietsen te stallen. In de achtertuin staat een vrijstaande stenenberging, ideaal voor extra opslag en er is een handige achterom. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 118 m² - Overige inpandige ruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 12 m² - Externe bergruimte 7 m² - Perceeloppervlakte 150 m² - Bruto inhoud woning 418 m³ - Rustige, centrale ligging, nabij winkelcentrum Lange Voort - Grotendeel voorzien van dubbelglas - Airco in de woonkamer en 1 slaapkamer - Keuken is eenvoudig weer open te maken zodat er een verbinding met de woonkamer is - Energielabel E - Oplevering in overleg Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing