Dijk 26109 RB Ohé en LaakOhé

Liefhebbers van unieke locaties met uitzicht over de maasplassen opgelet! Geheel vrijblijvend bieden wij u deze vrijstaande dijkwoning aan, inclusief tweede verblijfsruimte en een ruime schuur met paardenstal. De locatie is werkelijk uniek, met een prachtig uitzicht over de Maasplassen en vrij uitzicht aan de achterzijde. Het object is vrij gelegen op een royaal perceel van circa 1.88.10 hectare. Deze woning is uitermate geschikt voor het (hobbymatig) houden van paarden en/of (klein)vee. Hier staan rust, ruimte en natuur centraal. Bent u na het doornemen van de verkoopinformatie net zo enthousiast als wij? Neem dan gerust contact met ons op! Algemeen Bouwjaar: 1930 Inhoud woning: circa 781 m³ Gebruiksoppervlakte woning: circa 228 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 75 m² Externe bergruimte: circa 245 m² Perceeloppervlakte: circa 18.810 m² Aanvaarding: In overleg De begane grond De entreehal is voorzien van karakteristieke deuren en plafonds en geeft toegang tot de bijkeuken met toilet, een kantoor en de woonkamer. De bijkeuken is uitgerust met een keukenblok met koelkast en spoelbak. Daarnaast is er een wastafel met meubel en is het toilet met fonteintje vanuit hier bereikbaar. De woonkamer is maar liefst circa 43 m² groot en reikt tot in de nok, waarbij de houten spanten in het zicht zijn gebleven. Dankzij drie dakramen is er veel lichtinval en bovendien is er een airco aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras van circa 28 m², gelegen op het zuidwesten, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht over de Maasplassen en uw eigen perceel. De eerste verdieping Via een vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich een ruime slaapkamer met ensuite badkamer bevindt. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, toilet en een wastafel met meubel. De slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning. Souterrain / begane grond Via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond bereikt u het souterrain. Deze verdieping is tevens van buitenaf toegankelijk. De hal is voorzien van inbouwkasten en biedt toegang tot de leefkeuken/zitkamer, twee slaapkamers en een badkamer. De moderne leefkeuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, wasemkap, gootsteen, vaatwasser, koelkast, diepvries, oven en combi-magnetron. Vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot het terras met overkapping. De twee slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 12,30 m² en 17,80 m². Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen toilet met wastafel en meubel. De badkamer is volledig ingericht met een douche, wastafel met meubel en een toilet. De volledige verdieping is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Tuin De woning beschikt over zowel een achtertuin als een zijtuin, fraai aangelegd en bereikbaar via het souterrain. Het hoogteverschil geeft het perceel een speelse en unieke uitstraling. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van groen en kiezels, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle buitenruimte. Daarnaast is er een berging aanwezig, voorzien van een elektriciteitsaansluiting — ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere benodigdheden. Tuinhuis In het weiland bevindt zich een knus huisje met een oppervlakte van circa 31 m². Deze sfeervolle ruimte is ingericht met een keuken en een zitkamer, waardoor het uitermate geschikt is als ontspanningsplek, gastenverblijf of hobbyruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, gootsteen en combi-oven. Beide ruimtes hebben veel opbergruimte door de inbouwkasten, waarvan één beschikt over een bedstee. Daarnaast is het knusse huisje voorzien van een houtkachel. Het huisje beschikt over een eigen meterkast met krachtstroom die ook bestemd is voor de bijgebouwen. Loods & Openfront berging Op het perceel bevindt zich tevens een ruime loods met een totale oppervlakte van circa 245 m². Deze loods is onderverdeeld in meerdere bergruimtes en een paardenstal. De paardenstal heeft een afmeting van circa 4,10 x 4,30 meter. De combinatie van royale opslagmogelijkheden en een dierenverblijf maakt deze loods bijzonder functioneel en veelzijdig in gebruik. Daarnaast is er een openfrontberging aanwezig, opgebouwd uit een houten constructie en een gedeelte met damwand. Huiskavel Het perceel is vrij gelegen en mag oprecht uniek worden genoemd. De huiskavel ligt rondom de woning en heeft een totale oppervlakte van circa 1.66.08 hectare (ca. 16.608 m²). Dit maakt het ideaal voor het hobbymatig houden van paarden of kleinvee aan huis. In het weiland is tevens een schuilstal aanwezig. Daarnaast zijn er diverse hoogstamfruitbomen aangeplant en is het terrein volledig omheind. Nutsvoorzieningen/instalaties: Elektriciteit: meterkast (2024) met krachtstroom Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: aanwezig Riolering: via septic tank TV aansluiting: aanwezig Internet: aanwezig Kozijnen: gedeeltelijk kunststof- en houten kozijnen Isolatie: HR++ glas, dak-, muur- en vloerisolatie (dak vernieuwd 2019) Energielabel: B Zonwering: Screens, lamellen en schutters Centrale verwarming: cv-ketel en warmtepomp (eigendom 2024) Warm watervoorziening: middels cv-ketel en warmtepomp Vloerverwarming: gedeeltelijk aanwezig Zonnepanlen: 20 stuks (2021 en 2023) Bestemmingsplan / Omgevingswet De locatie Dijk 2 is gelegen binnen het plangebied van het onherroepelijke bestemmingsplan ‘Ohé en Laak’, vastgesteld op 11 juli 2012 door de gemeenteraad van Maasgouw. Ter plaatse van onderhavige locatie is in hoofdzaak de bestemming ‘Wonen’ van kracht. Het weiland heeft de enkele bestemming ‘Agrarisch – Bouwperceel’ en ‘Agrarisch met waarden’ toegerekend. De locatie is in z’n algemeenheid bedoeld voor wonen eventueel met agrarische activiteiten. Verder kan voor bijvoorbeeld aan-huis-gebonden beroepen/bedrijven of mantelzorg een ontheffing worden verleend. De bedrijfsgebouwen hebben een agrarische bedrijfsbestemming. Heeft u vragen over de door u gewenste planologische invulling van deze boerderij dan mag u uiteraard contact opnemen met de verkopende makelaar. Ligging Deze woning heeft een unieke ligging met een schitterend uitzicht over de Maasplassen én vrij uitzicht aan de achterzijde. De omgeving wordt gekenmerkt door prachtige natuur met diverse wandel- en fietsroutes, ideaal voor natuurliefhebbers en buitenmensen. Ondanks de landelijke ligging is de woning centraal gelegen: binnen enkele autominuten bereikt u de A2, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Roermond uitstekend bereikbaar zijn. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich in het nabijgelegen Echt. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Maasbracht, sectie P, nummers 107, 448 (gedl.) , 104, 105, 106 (gedl.) en 108 (gedl.). Totaal ter grootte van circa 1.88.10 ha. (ca. 18.810 m²). Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.