Bachstraat 326438 KM OirsbeekOirsbeek

Energielabel A! Aan klein parkje gelegen recent (2022) gemoderniseerde en goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met o.a. een luxe keuken, badkamer en dubbele toiletruimte, een garage, 2 ruime slaapkamers, royale oprit, zonnepanelen en tuin op het zuidwesten. Indeling Begane grond: Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin. Oprit geschikt voor meerdere auto's, overdekte entree, hal met een trapkast, vernieuwde meterkast en trappenhuis met inbouwverlichting. Luxe toiletruimte (2022) met wandcloset (spaarknop), fonteintje en daglicht. Doorzon-woonkamer (ca. 40m², incl. keuken) met schuifpui naar de tuin en vloerverwarming. Semi-open, luxe keuken (2022) met keukenopstelling en apparatuur (grotendeels Siemens); te weten een inductie-kookplaat, wasemkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Achtertuin op het zuidwesten gelegen met terras voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en gazon. Garage (ca. 20,5m²). Eerste verdieping: Overloop, separate toiletruimte (2022) met wandcloset (spaarknop) en de witgoedaansluiting. Ruime slaapkamer 1 (ca. 14,5m²) met fraaie laminaatvloer, ruime slaapkamer 2 (ca. 12,5m²) met een fraaie laminaatvloer. Geheel betegelde (grote tegel) badkamerruimte (2022 ca. 8,5m²) met dubbele vaste wastafel in meubel, riante inloopdouche, aansluiting voor evt. ligbad en daglicht. Tweede verdieping: Via een vlizotrap te bereiken; bergruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (huur). Bijzonderheden: INSTAPKLAAR EN ENERGIELABEL A! Deze twee-onder-een-kapwoning is aan een kleinschalig parkje (ruimschoots bezoekers parkeren voor de deur) op toplocatie in het gewilde Oirsbeek, nabij winkels/horeca, basisschool, speeltuin, sportaccommodaties en uitvalswegen gelegen. Dit object is in 2022 nagenoeg geheel gemoderniseerd. (o.a. elektra, leidingwerk, stucwerk, keuken, badkamer, dubbel toilet, etc.). De begane grond is voorzien van een nagenoeg nieuwe laminaatvloer met vloerverwarming. Daarnaast zijn er in 2023 9 zonnepanelen geplaatst. De oplaadpaal voor een elektrische auto is ter overname. Dit object beschikt o.a. over een garage en royale oprit. De tuin is op het zuidwesten gelegen. De kozijnen zijn van aluminium en zijn voorzien van isolerende HR++ beglazing. De spouwmuren en kruipruimte zijn geïsoleerd. De dakbedekking van de garage is enige jaren geleden vernieuwd. Kortom: een woning met veel mogelijkheden op een mooie plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.