Douvenderweg 66438 AG OirsbeekOirsbeek

In het geliefde dorp Oirsbeek, aan een doodlopende gerenoveerde weg, nabij natuur en een uitgebreid voorzieningenpakket (winkels, brede school, gezellige horeca, sportaccommodaties) gelegen vrijstaand (te moderniseren) woonhuis met onder andere een ruime woonkamer, een brede garage, 3 slaapkamers, vernieuwde dakbedekking en kunststof kozijnen (deels) met isolerende beglazing. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 10m²) met luik naar kruipruimte. Begane grond: Voor-/zijtuin, oprit voor 2 auto's, entree, hal, meterkast (vernieuwd 2022), trappenhuis, L-vormige woonkamer (ca. 43m²) met een parketvloer en kachel. Apart gelegen keuken (ca. 7m²) met eenvoudige keukenopstelling. Bijkeuken met opstelplaats cv-combi-installatie (2020, eigendom). Inpandig bereikbare brede garage (ca. 17m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Achter (patio)-/zijtuin met tuinhuis. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 12m²), slaapkamer 2 (ca. 8m²) met balkon en dubbele muurkast, slaapkamer 3 (ca. 15m²). Badkamer met ligbad, vaste wastafel, toilet en daglicht. Bijzonderheden: Deze vrijstaande woning is in het geliefde dorp Oirsbeek, aan een doodlopende straat, nabij natuur en een uitgebreid voorzieningenpakket (o.a. winkels, brede school, gezellige horeca, sportaccommodaties) gelegen. Dit te moderniseren object beschikt onder andere over een ruime woonkamer en 3 slaapkamers. De brede garage en provisiekelder zorgen voor de nodige bergruimte. De kozijnen zijn deels van kunststof (2022) en zijn voorzien van isolerende beglazing. Tevens zijn er deels nieuwe rolluiken (deels elektrisch bedienbaar) aangebracht (2022) en is de spouw geïsoleerd. Het schilderwerk (begane grond) is in 2022 gedaan. In 2024/2025 zijn de riolering en sloten/deuren vernieuwd. Dat geldt ook voor de dakbedekking (2022) van het hoofddak en het balkon. Kortom: maak een afspraak en bekijk de mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.