Grachtstraat 546438 HN OirsbeekOirsbeek

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. INSTAPKLAAR OBJECT MET ENERIELABEL B! Nagenoeg grenzend aan de prachtige natuur van o.a. Wolfhagen ligt deze goed verzorgde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (perceel 380m²) met o.a. een woonkamer/keuken van ca. 54m², luxe badkamer/keuken, vaste trap naar zolder met dakkapel, garage, royale tuin, 12 zonnepanelen en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Indeling Begane grond: Oprit geschikt voor meerdere auto's, voortuin, entree, hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset, fonteintje en daglicht. Riante uitgebouwde woonkamer/keuken (totaal ca. 54m²) met schuifpui naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een lamel-parketvloer. De keuken is voorzien van een luxe keukenopstelling met een granieten werkblad en apparatuur t.w. een inductie-kookplaat, wasemkap, combi-oven/magnetron, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Royale tuin met overdekt terras (met verlichting), gazon, zij-ingang, berging en garage (ca. 20m²) met spoelbak. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 13m²), slaapkamer 2 (ca. 12m²), wasruimte (ca. 4,5m²) met een plavuizen vloer en de witgoedaansluiting, geheel betegelde ruime en luxe badkamer (ca. 7m²) met groot hoekbad, ruime douche, badmeubel/vaste wastafel, wandcloset, wandradiator, inbouwspots en daglicht. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, overloop met berging, cv-ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (2013 eigendom), slaapkamer 3 (ca. 15m²) met dakkapel. Bijzonderheden: INSTAPKLAAR OBJECT MET ENERIELABEL B! Deze goed verzorgde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is nagenoeg grenzend aan de prachtige natuur van o.a. Wolfhagen, de Kakkert en Beukenberg gelegen. Het geliefde dorp Oirsbeek wordt gekenmerkt door een hoog voorzieningenniveau (winkels, basisschool, gezellige horeca etc..) en centrale ligging tussen Sittard en Heerlen. De praktische Buitenring is tevens snel bereikbaar. Het perceel van 380m² is royaal. Dat geldt ook voor een woonkamer/keuken van ca. 54m²!. De 12 zonnepanelen leveren de nodige energiebesparing. De kunststof kozijnen met isolerende beglazing, dak- en spouwisolatie hebben geleid tot energielabel B. Maak een afspraak en laat u verder overtuigen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.