Klein-Doenraderweg 66438 BP OirsbeekKlein-Doenrade

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Exclusieve, royale villa met een lift, dubbele garage en een prachtige tuin. Tussen Oirsbeek en Doenrade, nabij de Beukenberg en uitvalswegen, is in 2015 deze droomvilla gebouwd die al uw woonwensen overtreft. Een personenlift geeft de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen, en de zeer royale garage met brede oprit biedt ruimte aan al uw auto’s en andere voertuigen. In totaal zijn er 4 slaapkamers en 2 badkamers, terwijl er in het souterrain ook een kantoorruimte is. De fraai aangelegde tuin met meerdere, deels overdekte terrassen heeft een uitstekende zonligging. Typering: Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Oirsbeek en Munstergeleen. Oirsbeek heeft een supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk, sportfaciliteiten, diverse horeca en een uitstekende ligging ten opzichte van de Buitenring. Sittard, Geleen, Brunssum, Hoensbroek en Heerlen zijn goed bereikbaar vanuit het mooie Oirsbeek. In de omgeving kunt u wandelen in prachtige en veelzijdige natuur, onder andere bij De Schatsberg, de Beukenberg en het buitengebied rondom het Wolfhagerbos. Indeling: Souterrain: Aan de voorzijde, bij de brede oprit voor meerdere auto’s, is de fraaie entree van deze exclusieve villa. Achter de donkergroene voordeur is de ontvangsthal (circa 5,60 x 4,50) met de meterkast, een bergkast, de trap naar de begane grond en… een personenlift. Fraaie elementen zijn de paneeldeuren en de keramische houtlook tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. De inpandige kantoorruimte (circa 4,51 x 4,00), met dezelfde vloerafwerking als de hal, is aan de achterzijde van het souterrain. De grootste ruimte in het souterrain is de dubbele garage, met een totale oppervlakte van circa 58 m2 en twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten aan de voorzijde. Vanuit de garage heeft u toegang tot een wasruimte/bijkeuken (circa 4,51 x 3,00), waar een keukenblok met een spoelbak staat. Begane grond: Vanuit de hal en de wasruimte, beiden in het souterrain, heeft u toegang tot de begane grond (tuinniveau). Gaat u via de trap of de personenlift in de hal, dan bereikt u een tweede hal van circa 19.8 m2. Hier zijn het gastentoilet, een Frans balkon met prachtig uitzicht en aan de achterzijde is een deur naar de tuin. De tuingerichte woonkamer (circa 52 m2) is een stijlvolle leefruimte met een zithoek bij de fraaie gashaard, en een tv-hoek aan de kant van de keuken. Erg fijn zijn de airco-unit bij de tv-hoek, en de optimale verbinding met de tuin. Naast de woonkamer is de woonkeuken (circa 7,08 x 4,51), met schuifdeuren naar het overdekte terras van circa 8,26 x 3,55 meter. Er is genoeg plek voor een grote eettafel, en de zeer royale keukenopstelling met eiland past perfect bij de vloer. De inductie kookplaat, plafond afzuiging, combioven, combimagnetron, vaatwasser (2022) en een hoge koelkast. Aan het einde van de hal is een deur naar de master bedroom (circa 5,60 x 4,50) die, net als de hal, een fraai Frans balkon aan de voorzijde heeft. Naast de master bedroom is de badkamer (circa 4,00 x 3,56) met twee wastafels, een inloopdouche met Sunshower en een semi-open toiletgelegenheid. Aan beide kanten van de oprit ziet u een fraai aangelegde voortuin, met verschillende niveaus ten opzichte van de brede zijtuin. U ziet bolvormige bomen, hortensia’s met witte bloemen en een grote variatie aan beplanting. Het gazon is van groot formaat, de privacy is optimaal en u kunt gedurende de hele dag in de zon zitten. Liever de schaduw? Ook dat is mogelijk, bij het overdekte terras of (afhankelijk van het tijdstip) bij een van de andere plekken in de tuin. Kiest u voor het overdekte terras (circa 8,26 x 3,55) bij de woonkeuken, of voor het overdekte terras (circa 5,00 x 4,00) bij de tuinberging? Eerste verdieping: Via de trap of lift gaat u naar de eerste verdieping, waar een zeer royale overloop van circa 28,3 m2 voor diverse doeleinden te gebruiken is. Aan de voorzijde is een technische ruimte van circa 4,6 m2, met ruimte voor de ventilatie-unit en de HR-ketel (Remeha, 2015, eigendom). Aan de voorzijde is slaapkamer II (circa 14,9 m2), en aan de achterzijde zijn slaapkamer III (circa 14,9 m2) en slaapkamer IV (circa 12,8 m2). Tussen de twee laatste slaapkamers is badkamer II (circa 12,2 m2) met een inloopdouche, wastafel en een semi-open toiletgelegenheid. Algemeen: Bouwjaar: 2015 Perceeloppervlakte: 1470 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 305 m2, inhoud circa 1317 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2015, eigendom) 30 zonnepanelen, geplaatst in 2017 Kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken Exclusieve, zeer royale villa met een lift (alle etages) Inpandige, dubbele garage van circa 58 m2 met twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten Master bedroom en badkamer op de begane grond Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping Zeer royale, fraaie tuin met een grote variatie aan beplanting en meerdere terrassen. Energielabel: A+ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.