Op de Graaf 346438 JB OirsbeekOirsbeek

In een geliefd deel aan de rand van Oirsbeek, bieden wij deze moderne en instapklare split-level tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers aan. De woning is in 2020 grotendeels gemoderniseerd en beschikt o.a. over glad gestuukte wanden, een nieuwe keuken, badkamer alsook sfeervolle buitenruimtes. De zonliefhebber kan zijn hart ophalen op het achtergelegen terras, gelegen op het zuiden. De natuurliefhebber kan hier eveneens genieten van de sublieme vergezichten over Oirsbeek en het prachtige omliggende landschap. Oirsbeek is een kindvriendelijke woonplaats met onder andere een eigen basisschool en is rustig doch centraal gelegen. Zowel per auto alsook per bus is de bereikbaarheid van Oirsbeek goed te noemen. Voor de dagelijkse benodigdheden, kan men terecht bij de lokale Jumbo supermarkt. Op zoek naar een instapklare, moderne maar ook ruime woning? Neem dan contact op voor het plannen van een bezichtigingsafspraak (045-3030600/ Wij verwelkomen je graag bij deze sfeervolle woning. Algemeen: Bouwjaar: 1972 Gebruiksoppervlakte wonen: 140 m² Perceeloppervlakte: 92 m² (excl. voortuin) Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen Kozijnen: kunststof Isolatie: dakisolatie (2020), HR++ beglazing en dubbele beglazing spouwmuurisolatie Overig: elektrisch zonnescherm Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (huur, uit 2018) Warm water voorziening: middels combiketel Indeling: • Entree/hal (0) Via de moderne en stijlvolle voordeur betreed je de ruime, uitnodigende hal, die direct toegang biedt tot zowel de benedenverdieping als de bovenliggende woonlaag. De speelse split-level trappartijen en het zicht op de verschillende niveaus zorgen bij binnenkomst meteen voor een ruimtelijk gevoel en geven de woning een open, lichte en karaktervolle uitstraling. • Bovenverdieping (+1) Via de lichte hal, voorzien van een moderne toiletruimte en een praktische garderobenis, betreed je de sfeervolle leefruimte van deze woning. De royale, Z-vormige woonkamer biedt een overvloed aan daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek ingericht, terwijl de achterzijde ruimte biedt aan een comfortabele zithoek, grenzend aan een riante schuifpui die direct toegang geeft tot het zonovergoten terras. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de moderne, halfopen keuken, uitgevoerd in een strakke, greeploze aanbouwopstelling in een praktische parallelvorm. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een fornuis met inductiekookplaat, een afzuigkap, vaatwasser en een ruime koelkast. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot het achtergelegen terras, ideaal voor wie van koken en buitenleven houdt. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een warme, sfeervolle parketvloer, wat zorgt voor een stijlvolle en huiselijke sfeer in deze prachtig ingedeelde leefruimte. • Benedenverdieping (-1) Via de ruime overloop heb je toegang tot vier comfortabele slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een praktische c.v.-/wasruimte, en de voormalige garage, die momenteel is ingericht als een functionele werkplaats. De slaapkamers variëren in grootte en zijn ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Ze zijn circa 12 m², 9 m², 12 m² en 8 m² en bieden volop mogelijkheden en ruimte. De modern afgewerkte, volledig betegelde badkamer is een echte blikvanger en beschikt over een ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevend toilet. De voormalige garage van circa 13,5 m² is omgebouwd tot een praktische werkplaats, maar kan eenvoudig worden ingericht als hobbyruimte, atelier of extra berging. Tuin: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim en zonnig terras, gunstig gelegen op het zuiden. Hier geniet je dagelijks van een adembenemend, vrij uitzicht over Oirsbeek en het omliggende Limburgse landschap. Dankzij de recent vernieuwde bestrating en het elektrisch zonnescherm is deze buitenruimte perfect om zowel overdag als in de avond te ontspannen. Ook de voortuin is een echte eyecatcher. In 2021 is deze geheel modern en sfeervol aangelegd, wat direct bij aankomst zorgt voor een warme, uitnodigende entree. De voortuin beschikt over een tweede terras, sfeervol overdekt met een pergola, waardoor je ook aan de voorzijde van het huis optimaal kunt genieten van het buitenleven. De voortuin maakt deel uit van een mandelig perceel, wat betekent dat je niet alleen profiteert van extra buitenruimte en groen, maar ook van eigen parkeergelegenheid op het terrein. Bijzonderheden: • Grotendeels gerenoveerd in 2020 • Instapklaar en modern afgewerkt • Volledig vernieuwde installaties en afwerkingen • Geïsoleerd dak en terras • Nieuwe keuken, badkamer, toilet en binnendeuren • Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke buurt Ligging: Gelegen in het gezellige Oirsbeek, een dorp waar rust, natuur en gemeenschapsgevoel samenkomen. Met uitvalswegen naar Heerlen, Sittard en Maastricht, en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, woon je hier rustig maar toch centraal. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Oirsbeek, sectie B, nummer 2789, ter grootte van 92 m². Daarnaast heeft men een 1/41ste aandeel in de mandelige percelen Oirsbeek, sectie B, nummers 2773 en 2798. Wij vertellen hier graag meer over, tijdens een bezoek aan de woning. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.