Op de Graaf 406438 JC OirsbeekOirsbeek

A++ LABEL! Wonen op een TOP locatie met panoramisch uitzicht! Op een geliefde plek in het populaire Oirsbeek bieden wij deze instapklare en zeer goed onderhouden terras woning aan met o.a. een royale woonkamer/keuken (ca. 53m²), 3 slaapkamers, garage, een royaal terras (ca. 17m²) op het zuiden en een zeer goed isolatie pakket, 12 zonnepanelen en airco. Indeling Woonlaag 1: Hal met een travertin vloer, slaapkamer 1 (ca. 12m²) met een laminaatvloer, riante slaapkamer 2 (ca. 22m², voorheen 2 slaapkamers, stalen balk aanwezig) en een laminaatvloer, slaapkamer 3 (ca. 13m²) met een laminaatvloer. Luxe geheel betegelde badkamerruimte met ligbad (lage instap), royale inloop-regendouche met zitje, inbouwverlichting en ingebouwde berg-nis, badmeubel/vaste wastafel, wandcloset (spaarknop) designradiator, inbouwspots, daglicht en vloerverwarming. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Berging met aanrechtblok. Meterkast (vernieuwd 2011), technische ruimte met de witgoedaansluiting en opstelplaats cv-combi-installatie Remeha Tzerra met E-twist thermostaat (2023, eigendom, hybride uitbreiding mogelijk). Woonlaag 2: Fraai aangelegde voortuin (onderdeel mandeligheid) met mooi bestraat terras (tevens voorzien van stroom en water) en borders met jonge aanplant. Hoofdentree, hal met trappenhuis. Apart gelegen garage (ca. 15m²). Woonlaag 3: Overloop, garderobe, geheel betegelde moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Ruime woonkamer/keuken (ca. 53m²!) met een travertin vloer met vloerverwarming en schuifpui naar het royale terras (ca. 17m² op zuid) met prachtig panoramisch uitzicht. De Z-vormige woonkamer is voorzien van airconditioning (Daikin, verwarmen/koelen), designradiatoren, elektrisch bedienbare screens. Het terras beschikt over een mooie elektrisch bedienbare luifel (knik-arm systeem), bewateringssysteem, electra- en waterpunt en dimbare spotjes. De keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling (vervanging panelen 2024) met granieten werkblad en apparatuur (o.a. Miele) t.w. een vaatwasser, 5-pits gaskooplaat, wasemkap, combi-oven/magnetron, grote koelkast en diepvries (2020), design radiator. Tevens bevindt zich hier een 2de toegang naar het terras. Bijzonderheden: Deze goed verzorgde terraswoning is op een geliefde plek in het populaire Oirsbeek, nabij voorzieningen (winkels, scholen, gezellige horeca, sportaccommodaties) en natuur (o.a. Beukenberg/Wolfhagen) gelegen. Dit object beschikt o.a. over een zeer hoog isolatieniveau (energielabel A++! voorschot € 71,- per maand!). Dak- en spouwmuurisolatie (2022). Gehele kruipruimte is geïsoleerd met PIF-isolatie. Tevens zijn er 12 zonnepanelen aanwezig (2022, eigendom). Deze leveren de nodige energiebesparing op. De kozijnen zijn van kunststof (draai-kiep) met isolerende HR++beglazing en deels voorzien van horren. De eigenaar van deze bijzondere en onder architectuur gebouwde woning is tevens mede-eigenaar van de gemeenschappelijke tuin ter grootte van 5800 m2, samen met de andere 40 eigenaren. De tuin wordt onderhouden door een hoveniersbedrijf. Het rustige binnenterrein van de tuin bestaat uit een park van goed onderhouden terrassen, pleintjes, taluds, trappen en paden. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren v.w.b. deze mandelige delen zoals paden en borders bedraagt € 50,- per maand. Kortom: een centraal gelegen woning met een verrassende indeling, uitstekend energielabel, hoog afwerkingsniveau en prachtig panoramisch uitzicht. Wie wil dit nou niet??! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.