Schatsberg 56438 GE OirsbeekOirsbeek

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Exclusieve splitlevelvilla met een groot bijgebouw en prachtig uitzicht aan de achterzijde. Op een toplocatie, aan de rand van Oirsbeek, staat deze splitlevel droomvilla met alle denkbare luxe, fraai lichtinval en uitzicht om in te lijsten. Verrassend is het souterrain met een slaapkamer, badkamer, chillroom, kantoor/werkkamer en een royale berging. Op het bovenste deel van de begane grond zijn 2 ruime slaapkamers en een badkamer, waardoor het ook voor een gezin een fantastische plek is om te wonen. De tuin is van groot formaat, net als het multifunctionele bijgebouw van circa 75 m2 die te bereiken is via de lange oprijlaan. Typering: De Schatsberg is een heuvel in het noordelijk deel van het Heuvelland, met een hoogte van 108 meter boven NAP. Het buitengebied rondom het Wolfhagerbos, de Beukenberg met uitkijkpunt en beek De Kakkert nodigen u uit om te gaan wandelen, joggen en hardlopen. Oirsbeek heeft een supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk, sportfaciliteiten, diverse horeca en een uitstekende ligging ten opzichte van de Buitenring. Sittard, Geleen, Brunssum, Hoensbroek en Heerlen zijn goed bereikbaar vanuit het mooie Oirsbeek. Indeling: Begane grond: Bij de dubbele carport (circa 9,89 x 4,67) is de entree van deze unieke, onder architectuur gebouwde splitlevelvilla. Links in de hal zijn de garderobe, meterkast, toiletruimte en een inpandige berging/bijkeuken (circa 3,97 x 3,60). Hier staat een lichte wandopstelling met lades, grote kasten en een spoelbak. Onder het blad is ruimte voor de wasmachine en droger. Een indrukwekkende pivoterende deur met glas verbindt de hal met de trappen naar de woonkamer met keuken en de slaapkamers op de bovenste etage. Sfeermakers zijn het houten plafond, het stucwerk en de gevlinderde betonvloer. Grote ramen creëren mooie zichtlijnen en versterken het gevoel van ruimte. In het rechterdeel zijn een werkkamer, royale slaapkamer, kleedruimte en een badkamer. De lichte werkkamer (circa 6,13 x 3,58), die verbouwd kan worden tot slaapkamer, bevindt zich aan de voorzijde. Vanuit slaapkamer II (circa 6,13 x 3,58), die de naam van master bedroom draagt, heeft u prachtig uitzicht naar de achtertuin en een achtergelegen paardenweide. De badkamer (circa 3,51 x 2,98), met lichtinval van bovenaf, is het toppunt van luxe en stijl. U heeft de beschikking over een whirlpoolbad, inloopdouche en een maatwerk badmeubel met een prachtige spiegel. De naastgelegen kleedruimte (circa 2,96 x 2,62) grenst aan een separaat toilet. Het linkerdeel van de villa, met een circa 3.50 meter hoog plafond, biedt ruimte aan de woonkamer en keuken. De totale oppervlakte is ruim 70 m2, boordevol luxe en sfeer. Openslaande deuren bij het zitgedeelte geven toegang tot het grote, deels overdekte terras. Opvallende elementen zijn de hangende designhaard, stalen balken en hoge ramen. Het eetgedeelte grenst aan de hoogwaardige keukenopstelling met twee hoge kastenwanden en een kook-/spoeleiland. Alle benodigde apparatuur (Miele en V-ZUG) van topkwaliteit is ingebouwd. Souterrain: Aan de voorzijde zijn een royale berging annex hobbyruimte (circa 5,69 x 3,42) en een technische ruimte (circa 2,01 x 3,42), met de opstelling van de warmtepomp. In het rechterdeel van het souterrain, op tuinniveau, zijn twee slaapkamers, een chillroom en een badkamer. Slaapkamer II (circa 6,01 x 3,43), aan de voorzijde, en slaapkamer III (circa 6,64 x 3,46), aan de achterzijde, bieden beiden fraai uitzicht naar de zijtuin. Beide slaapkamers hebben een hoge, witte schuifdeur naar een stijlvolle badkamer (circa 2,95 x 2,39) met een maatwerk badmeubel, twee ronde waskommen, een royale douche en een toilet. De kleur zwart is op een fraaie, subtiele wijze geïntegreerd in de badkamer. In de gang ziet u niet alleen de trap naar de begane grond, maar ook een deur naar de tuin en een chillroom (circa 3,06 x 2,97). Deze ruimte is onder andere geschikt als werkplek, speelkamer van de kinderen of relaxruimte. Tuin en bijgebouw: Vanuit het souterrain en de begane grond heeft u toegang tot de rondom gelegen, fraai aangelegde tuin. U ziet veel groen en aan de voorzijde, bij de dubbele carport, is royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde zijn meerdere, deels overdekte terrassen om volop van de zon en het uitzicht te genieten. Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich een lange oprijlaan die leidt naar het multifunctionele bijgebouw met een royale vloeroppervlakte van circa 11,80 x 6,34 meter. Dit bijgebouw is uitermate geschikt voor het stallen van auto’s, motoren, fietsen en andere voertuigen. Dankzij de hoge garagepoort is er zelfs ruimte voor een caravan of camper. Daarnaast biedt dit bijgebouw volop mogelijkheden voor de toekomst — denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een kangoeroewoning, praktijkruimte of kantoor aan huis. Een flexibel geheel dat zich aanpast aan uw woon- en werkwensen! Duurzaamheid: Energielabel: A+++ Duurzame verwarming via een warmtepomp Hardhouten kozijnen met HR++ glas Volledig geïsoleerd bijgebouw (voorbereid met riolering en elektra) Algemeen: Bouwjaar: 2019 Perceeloppervlakte: 1970 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 304 m2, inhoud circa 1.171 m3 De woning beschikt over een Gira domotica systeem, videobewakingsysteem en de alarminstallatie Drie slaapkamers, twee slaapkamers en een werkkamer Groot bijgebouw van circa 75 m2, te bereiken via een oprijlaan Royale parkeergelegenheid op eigen terrein (voorbereiding voor een elektrisch bedienbare poort voor de oprit gerealiseerd) De overkapping achter huis beschikt over een elektrisch bedienbare dak, screens en verlichting Verlichting van Modular in en rondom het huis Gevlinderde betonvloer De waterput, het filtersysteem en de beregingsinstallatie Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.