Secretaris Fleischeuerstraat 276438 LC OirsbeekOirsbeek

RUSTIG EN ROYAAL WONEN MET ENERGIELABEL A! Op de verkeersluwe plek in het geliefde Oirsbeek gelegen uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met onder andere een royale woonkamer/keuken (ca. 58m²), 4 slaapkamers (zolder via vast trap), garage, tuin op het zuiden, zonnepanelen en airconditioning. Indeling Begane grond: Voortuin, oprit geschikt voor meerdere auto's, entree, hal met trappenhuis, toegang naar kruipruimte en moderne meterkast. Toiletruimte met wandcloset (spaarknop) en fonteintje. Riante uitgebouwde woonkamer/keuken (ca. 58m²) met een plavuizen vloer (deels vloerverwarming), trapkast, lichtkoepels, inbouwspots en schuifpui naar de tuin. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning. De royale keuken beschikt over een keukenopstelling met veel kastruimte en apparatuur: te weten een 4-pits gaskookplaat, wasemkap, oven, vaatwasser en koelkast. Via de schuifpui is de onderhoudsvriendelijke tuin te bereiken (op het zuiden gesitueerd), met een overdekt terras (ca. 16m²), diverse stroompunten en dubbele berging. De garage (ca. 18m²) is voorzien van een kantelpoort met loopdeur. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 11m²) met kleedruimte (ca. 3,5m²), slaapkamer 2 (ca. 10m²), slaapkamer 3 (ca. 7m²), royale badkamerruimte (ca. 6,5m²) met groot ligbad, douche, badmeubel/dubbele vaste wastafel, wandradiator, toilet en elektrische verwarming. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, slaapkamer 4 (ca. 16m²) met dakraam en extra bergruimte. Technische ruimte met opstelplaats cv-/combi-installatie, mechanische ventilatie-unit en de witgoedaansluiting. Bijzonderheden: RUSTIG EN ROYAAL WONEN MET ENERGIELABEL A! Deze twee onder-een-kapwoning is op een verkeersluwe plek in het geliefde Oirsbeek gelegen nabij een uitgebreid voorzieningenpakket (o.a. supermarkt, basisschool, gezellige horeca, openbaar vervoer). Daarnaast is deze locatie een prima uitvalsbasis voor mooie wandel- en fietstochten. Dit uitgebouwde object biedt onder andere een royale woonkamer/keuken (ca. 58m²) met veel indelingsmogelijkheden. Dat geldt ook voor de 4 slaapkamers (zolder via vaste trap). De garage geeft veel bergruimte. De tuin ligt op het zuiden en de 15 zonnepanelen bieden de nodige energiebesparing. Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd. De kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Ook is er vloerverwarming (uitbouw) aanwezig. Het energielabel is A! Kortom: een complete woning op een prima plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.