Broekstraat 25688 JW OirschotSpoordonk

In verkoop bij Tim de Rouw: Zeer charmante twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en sublieme vrije ligging op een ruim perceel op een rustige woonlocatie in Spoordonk! WAT OPVALT AAN DE WONING - Betreft een sfeervolle tweekapper met diverse mogelijkheden voor modernisering; - Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers; - Na uitbreiding bovenverdieping woonopp. ca. 80m²; - Sublieme vrije ligging op een ruim perceel; - De woning is voorzien van een spouwmuur en (deels) dakisolatie; - Voorzien van een ruime vrijstaande garage met vliering; - Gunstig gelegen in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch; - In de vraagprijsstelling is rekening gehouden met kosten voor modernisering. VRAAGPRIJS: € 350.000,-- k.k. AANVAARDING: In overleg (op korte termijn gewenst) INDELING VAN DE WONING Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat pal nabij de dorpskern van Spoordonk. Naast de eigen oprit is er tevens een ruime vrijstaande garage aanwezig. HAL / ENTREE Entree met meterkast. Vanuit de hal doorloop naar de toiletruimte c.q. badkamer, aparte (slaap)kamer op de begane grond en doorloop naar de living. WOONKAMER / (BIJ)KEUKEN Ruime woonkamer met sfeervolle speksteenkachel. Vanuit de living is er een trap naar de eerste verdieping en een doorloop naar de keuken. De keuken is geplaatst in hoekopstelling. Er is voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de vliering/bergzolder en is er een doorloop naar de bijkeuken. In de bijkeuken tref je de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen en een loopdeur ten behoeve van de achterom. SLAAPKAMER(S) Momenteel bestaat de mogelijkheid om zowel op de begane grond als de eerste verdieping te slapen. Zie tevens de optionele indelingsplattegrond en de artist impressions.. Op de eerste verdieping kan men een tweetal extra slaapkamers en een badkamer creëren. Er is reeds voorzien in daglichttoetreding middels zijramen en een dakraam. BADKAMER De badkamer met toilet, douche en wastafel bevindt zich momenteel op de begane grond. BUITENRUIMTE De woning is geheel omringd door tuin en groen. Aan de achterzijde is er reeds een kleine patio aanwezig met onder andere een zonneterras en houtopslag. Aan de zijkant en voorzijde ligt meer dan voldoende ruimte om de tuin verder te vergroten (zie de optionele indelingsplattegrond). De oprit biedt volop plaats voor meerdere auto's. Tevens tref je aan de achterzijde de ruime vrijstaande garage, welke geheel in spouw is gezet. Boven de garage is er voldoende opslag aanwezig. LOCATIE EN LIGGING Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de groene omgeving van Spoordonk. Spoordonk is onderdeel van de gemeente Oirschot en ligt gunstig in de driehoek van Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Er zijn goede uitvalswegen, waaronder de A2 en de A58 In de omgeving tref je scholen, kinderdagverblijf en sportverenigingen. BIJZONDERHEDEN - Betreft een charmante woning met diverse mogelijkheden voor modernisering; - Mogelijkheid tot het herindelen van de bovenverdieping en daarmee het creëren van extra slaapkamers (zie optionele indelingsplattegrond); - Verkoop vindt plaats op basis van "as is, where is"; - De woning is ergens in de jaren ’80 voorzien van een spouwmuur; - Enkele kozijnen zijn vervangen door kunststof; - Ten behoeve van de verkoop zal er een niet-bewoningsclausule worden opgenomen, alsmede een ouderdomsclausule; - Er heeft een nieuwe kadastrale inmeting plaatsgevonden, een stukje van de zijtuin en de hoek achter de garage komt te vervallen; - Het totale perceel komt uit op circa 300 m² (aan de exacte maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend); - Gewenste aanvaarding op korte termijn. Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar – Tim de Rouw