Cloete 455688 PB OirschotDe Notel

In verkoop bij Tim de Rouw: Leuke, uitgebouwde tussenwoning gelegen aan een rustige woonstraat in “De Notel”, onder andere voorzien van vier slaapkamers, een dakkapel en een gunstige ligging in een groenrijke omgeving! Let op: Vanaf 2026 verruiming van de NHG-grens; tevens profiteren starters van de vrijstelling overdrachtsbelasting. ENIGE HOOGTEPUNTEN - Uitgebouwde woning met een woonoppervlak van ca. 117 m²; - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van vier slaapkamers en een dakkapel; - Goede isolatievoorzieningen (energielabel B), waaronder vloerisolatie, dubbele beglazing (deels HR++), spouwmuur- en dakisolatie; - Gunstige en rustige ligging nabij park, buitengebied en groen, en op korte afstand van de dorpskern van Oirschot. VRAAGPRIJS: € 450.000,-- k.k. AANVAARDING: Maart 2026 INDELING VAN DE WONING Deze leuke tussenwoning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Pal voor de deur en in de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Op korte afstand vind je park en groen, speeltuinen en het buitengebied met haar landerijen. Op ca. 5 fietsminuten sta je bovendien in de historische dorpskern van Oirschot. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De plafonds zijn gestuct en de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk. HAL/ENTREE Overdekte entree. Hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de living. WOONKAMER De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een zit- als een eethoek. Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. KEUKEN De keuken is geplaatst in de uitbouw. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur, te weten een combi-oven/magnetron, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken geeft een loopdeur eveneens toegang tot de tuin. Dankzij de lichtkoepel is er extra daglichttoetreding. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte plafonds en pleisterwerk wanden. SLAAPKAMERS - Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning. - Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Eveneens een ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer. - Slaapkamer 3 (ca. 7 m²): Derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning; prima geschikt als babykamer of werkplek. - Slaapkamer 4 (ca. 16 m²): Deze vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. Tevens is er bergruimte aanwezig onder de schuine dakdelen. BADKAMER De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchehoek, wandcloset en een dubbele wastafel in meubel. Tevens is er een designradiator aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar middels vaste trap. Deze zolderverdieping bestaat uit een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de cv-ketel, aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen en een vlizotrap naar de bergzolder/vliering. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er extra bergruimte onder de schuine dakdelen aanwezig. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, sierpleister wanden en gestucte plafonds. BUITENRUIMTE Onderhoudsarme voortuin bestaande uit een border met beplanting en sierbestrating. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. De tuin bestaat uit sierbestrating, een zonneterras, kunstgazon en borders met beplanting. Tevens is er een vrijstaande stenen berging aanwezig en is er een eigen achterom. LIGGING EN LOCATIE De woning is rustig gelegen aan een groenrijke woonstraat in de gewilde wijk “De Notel” te Oirschot. De ligging is gunstig ten opzichte van onder andere de historische dorpskern van Oirschot, natuur- en recreatievoorzieningen en het buitengebied: aan het einde van de straat wandel of fiets je zo tussen de landerijen. Oirschot ligt in de driehoek Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch (allen op ca. 20 autominuten rijden) en beschikt over diverse restaurants, winkels, terrassen, (basis)scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven en goede uitvalswegen, evenals openbaar vervoer per bus. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde tussenwoning; - Goede isolatievoorzieningen (energielabel B), waaronder vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing; - Voorzien van vier slaapkamers en een dakkapel; - Begane grond met vloerverwarming; - Privacy biedend perceel gelegen op het zuidoosten; - Rustige ligging in kindvriendelijke wijk “De Notel”, nabij wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden en op loopafstand van de landerijen; - Gunstige ligging ten opzichte van de historische dorpskern van Oirschot en uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch; - Aanvaarding: maart 2026. Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw, makelaar voor de regio Oirschot en Eindhoven.