de Donk 85688 RV OirschotDe Notel

Aan een rustige woonstraat gelegen goed onderhouden en instapklare geschakelde tweekapper met aangebouwde stenen garage, drie ruime slaapkamers, parkeergelegenheid voor twee voertuigen op eigen terrein en een heerlijk ruime achtertuin op het noordwesten. Deze instapklare eengezinswoning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op korte afstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. •Bouwjaar ca. 1983 •Inhoud woning ca. 441 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m² •Overig inpandige ruimte ca. 23 m² (zolder en garage) •Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m² (carport) •Perceel ca. 220 m² •Energielabel A •13 Zonnepanelen, 2023 Begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin en overdekte entree met zijlicht in de zijgevel betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. De hal is afgewerkt met een keramische tegelvloer met houtlook en visgraatmotief en wit stucwerk op de wanden en het plafond. De hal met garderobemogelijkheden biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de moderne toiletruimte met wandcloset en natuurstenen hoekfontein. De achterwand van het toilet is betegeld met fraaie gedecoreerde tegels in Portugese look en de ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. De woonkamer is toegankelijk vanuit de hal via een fraaie zwarte binnendeur met glas in roedeverdeling. De woonkamer heeft een moderne en eigentijdse uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met brede raamkozijnen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De woonkamer met airco unit (Daikin, 2024) is verzorgd afgewerkt met een keramische tegelvloer met houtlook, visgraatmotief en comfortabele vloerverwarming en wit stucwerk op de wanden en het plafond. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde met mooi zicht op de in 2024 aangelegde voortuin en rustige woonstraat. De eethoek is gesitueerd in het middengedeelte van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote vrijstaande eettafel. De ramen aan de voorzijde hebben een elektrische bedienbaar rolluik. Het brede raamkozijn in de achtergevel geeft een fraai zicht op de tuin en zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de eethoek heeft u direct toegang tot de open keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met kookeiland en kastenwand. Het kookeiland heeft een moderne afwerking met zwarte greeploze fronten en soft-close lades en een wit kunststof werkblad. De inrichting van het kookeiland omvat een rvs gootsteen met kokend waterkraan (Grohe), een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser (Bauknecht).De kastenwand is in dezelfde uitvoering als het kookeiland uitgevoerd en is voorzien van veel kastruimte, een combi oven/magnetron (Bauknecht), een oven met warmhoudlade (Bauknecht) en een grote koelkast (Bauknecht). Aan het kookeiland is ruimte voor 3 a 4 personen om heerlijk te borrelen of te ontbijten. Via de loopdeur heeft u direct toegang tot de achtertuin en het ruime terras, direct aan de achtergevel. 1e Verdieping: De eerste verdieping biedt plaats aan een keurige overloop met prettige natuurlijke lichtinval, 3 slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder op de tweede verdieping. De ruime bergzolder biedt volop bergmogelijkheden en is voorzien van licht en elektra, de unit t.bv. de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en wit stucwerk op de wanden en het plafond. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en stucwerk in warme en lichte kleurstellingen op de wanden en het plafond. Het Velux dakraam met verduistering zorgt hier voor een heerlijke lichtinval. De ouderslaapkamer is ruim van opzet en ligt aan de achtergevel van de woning. Deze kamer heeft eenzelfde afwerking als de overige ruimtes op deze verdieping. De dakkapel met elektrisch rolluik, zorgt hier voor een fijne lichtinval en mooi zicht op de achtertuin. Onder de schuinte van de kap bevindt zich volop praktische bergruimte. Naast een op maat gemaakte kast met hang- en legmogelijkheden bevindt zich hier ook nog een kleine werkplek. Slaapkamer 3 (met elektrisch bedienbaar rolluik) is eveneens aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en stucwerk op de wanden en het plafond. Deze ruimte beschikt daarnaast over airconditioning (Daikin, 2024) voor verkoeling van de verdieping in de warmere maanden. De badkamer (2023) is goed van formaat en ligt aan de achterzijde van de woning. De ruimte is volledig betegeld met keramische wand- en vloertegels in neutrale grijze kleurstelling wat een moderne en rustige sfeer creëert. De badkamer beschikt over prettige natuurlijke lichtinval via een Velux dakraam en is voorzien van mechanische ventilatie en een stucwerk plafond met inbouw-verlichting. Verder is de ruimte compleet ingericht met een wastafel in meubel met 2 soft-close lades, mengkraan (Grohe) en een spiegel met verlichting, een wandcloset (Villeroy & Boch), een inloopdouche met thermostaatkraan (Grohe) handdouche, regendouche, glazen wand en easydrain en een ligbad (Wiesbade) met thermostaatkraan (Grohe) en handdouche. Al het sanitair is uitgevoerd in het moderne gunmetal. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het noordwesten. De tuin is goed van formaat en is in 2023 keurig aangelegd. De inrichting bestaat uit sierbestrating, een gazon, borders met vaste beplanting, leibomen en goede steen met houten erfafscheidingen. De tuin met heerlijke open ligging beschikt over een buitenkraan, elektra en tuinverlichting. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruime terrasoverkapping met handmatig bedienbare zonneluifel. Ook achter in de tuin bevindt zich een heerlijk terras. Dit terras is in 2023 voorzien van vlonderplanken. Een fijne plek voor een grote lounge-set waar het tot in de late uurtjes heerlijk genieten is! Tevens heeft u via een loopdeur vanuit hier toegang tot de aangebouwde stenen garage. De garage biedt ruimte voor één auto en is voorzien van verlichting, elektra en een dubbele garagedeur naar de oprit. Deze ruimte is bovendien voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelling van de cv-combiketel en de unit t.b.v. de vloerverwarming. Ook bevindt zich hier een praktische uitstortgootsteen met koud en warm water. De voortuin is goed onderhouden en in 2024 aangelegd met sierbestrating en een border van Cortenstaal met vaste beplanting. De oprit biedt parkeerruimte voor 2 auto’s op eigen terrein, waarvan 1 onder de carport. Ook op openbaar terrein, direct voor de deur, is voldoende parkeergelegenheid te vinden. Het geheel is gelegen aan een rustige woonstraat in de geliefde woonwijk De Notel. In de omgeving zijn diverse speel- en groenvoorzieningen te vinden die de wijk bijzonder aantrekkelijk maken voor gezinnen met kinderen. Maar ook zaken als scholen, sportverenigingen, culturele en medische voorzieningen liggen binnen handbereik. Algemeen: • Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1983 • Woninggrootte: inhoud ca. 441 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m², overige inpandige ruimte ca. 23 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m². • Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 220 m², D 4233. • Woningtype: geschakelde twee onder één kap woning, eengezinswoning. • Verblijfsruimtes: ontvangsthal, moderne toiletruimte, lichte woonkamer, open keuken aan tuinzijde, 3 slaapkamers, volledig betegelde badkamer (2023) en bergzolder. • Onderhoud en afwerking: goed en eigentijds. Instapklare woning. • Achtertuin: fraai aangelegd (2023), oriëntatie op het noordwesten, diverse terrassen, goede erfafscheidingen, achterom via garage. • Parkeren: op eigen terrein voor 2 auto’s op de oprit (waaronder 1 onder de carport), ruim voldoende openbare parkeergelegenheid (direct voor de deur en om de hoek). • Ligging: aan rustige woonstraat in gewilde, kindvriendelijke woonwijk “De Notel”, nabij het centrum van Oirschot met vele voorzieningen. • Voorzieningen: nabij scholen, horeca, winkels, sportaccommodaties, culturele voorzieningen en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. • Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. • Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. • Verwarming/koeling: HR combiketel, Atag, plaatsingsjaar 2022. Airconditioning: woonkamer en slaapkamer voorzijde 1e verdieping, Daikin, plaatsingsjaar 2024. • Warm water: cv ketel en koken waterkraan in de keuken (Grohe). • Vloerverwarming: middels warm water in de woonkamer en keuken, elektrische vloerverwarming in de badkamer (2023). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 13 stuks, plaatsingsjaar 2023. • Meterkast: 10 groepen (+2 loze, extra groepen), 4 aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. Vernieuwd in 2024. • Kozijnen en beglazing: houten kozijnen, geheel voorzien van dubbelglas (grotendeels HR++). • Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie • Constructievloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Kruipruimte toegankelijk vanuit de hal • Schilderwerk binnen en buitenzijde: goed, buitenzijde zomer 2025. • Glasvezelvoorziening: tot in de meterkast aangelegd. • Rolluiken: elektrisch bedienbaar; woonkamer voorzijde, trappengat, één slaapkamer aan de voorzijde en de ouderslaapkamer aan de achterzijde (2025). • Zonwering: handmatig bedienbare zonneluifel aan de achterzijde. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.