de Pinbalk 95688 SC OirschotDe Notel

Aan een uitermate rustige, verkeersarme woonstraat gelegen, goed onderhouden en onlangs op vele punten gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met inpandig bereikbare stenen garage en vier ruime slaapkamers. En dat alles op een riant perceel van maar liefst 331 m². Deze instapklare en energiezuinige (gasloze) woning met energielabel A+ ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op korte afstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1978 Inhoud woning ca. 629 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 150 m² Overige inpandige ruimte ca. 28 m² Perceel 331 m² Energielabel A+ 13 Zonnepanelen 2022 Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en gevelbekleding Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met zij- en bovenlicht in de gevel betreedt men de ruime en lichte ontvangsthal van de woning. De hal is keurig afgewerkt met strak stucwerk in een licht, warme kleurstelling op de wanden en het plafond. de pvc vloer in houtlook met moderne visgraat met vloerverwarming en koeling is hier mooi doorgelegd naar de woonkamer. De hal met één wand in behang met moderne print biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de volledig met keramische wand- en vloertegels betegelde, keurige toiletruimte met wandcloset en fontein. De moderne toiletruimte beschikt over natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie. De onlangs geheel gemoderniseerde woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde en raampartijen in de zijgevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is eigentijds en smaakvol afgewerkt met strak stucwerk op de wanden en het plafond in sfeervolle lichte kleurstellingen en dezelfde pvc vloer in visgraat en houtlook als in de hal met comfortabele vloerverwarming welke ook kan koelen. Een deel van de wanden is voorzien van modern behang, waarvan één wand is afgewerkt met fotobehang met daarop de Oirschotse Basiliek. De ruime eethoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de voortuin en rustig gelegen woonstraat. Hier is voldoende ruimte om een flinke eettafel te plaatsen. In het middengedeelte van de woning bevindt zich een ruime en eveneens smaakvol afgewerkte zithoek. Vanuit hier is een trapkast bereikbaar, deze is voorzien van licht, elektra en praktische legplanken. Bovendien is hier een heerlijke slaapplek voor de hond gecreëerd. In een moderne cinewall met inbouwverlichting bevinden zich de aansluitingen voor de tv en een heerlijke (elektrische) sfeerhaard welke mede zorgt voor een fijne sfeer in huis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Openslaande tuindeuren bieden vanuit hier toegang tot de achtertuin. De moderne keuken (2024), met kookeiland en kastenwand, beschikt over veel kastruimte met donkere deuren en soft-close lades met automatische verlichting en over een luxe keramisch werkblad uit één stuk met geïntegreerde stopcontacten. Het kookeiland is ingericht met een anderhalve rvs gootsteen met kokend water kraan, een keramische kookplaat met 2 kookzones en geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. De kastenwand is ingericht met een grote koelkast, een combi oven/magnetron en veel bergruimte achter de donkere fronten. Een lichtkoepel zorgt in de keuken voor een fantastische lichtinval. Aan de achterzijde van de woning, nabij de keuken bevindt zich nog een praktische ruimte welke uitstekend dienst kan doen als koffiecorner. De kasten zijn van hetzelfde materiaal als de keukeninrichting. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin en ook is vanuit hier de ruime garage toegankelijk. De ruime garage met bergzolder is voorzien van licht, elektra (extra meterkast), wateraansluiting en biedt vele mogelijkheden. 1e Verdieping: Middels een modern afgewerkte trap met sensor verlichting is de overloop op de 1e verdieping te bereiken. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, stucwerk in lichte kleurstelling op de wanden en een spuitwerk plafond in frisse lichte tint. De gehele 1e verdieping is voorzien van geprofileerde deuren en comfortabele vloerverwarming welke ook kan koelen. Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De zeer ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door het raam in de achtergevel en het grote Velux dakraam heeft deze kamer een heerlijke lichtinval en zicht op de achtertuin. De ouderslaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk op de wanden en een spuitwerk plafond. Eén wand is voorzien van behang in moderne bloemenprint. Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is op het moment in gebruik als kleedkamer. Een nette kamer in lichte tinten met strak gestucte en in moderne print behangen wanden en een licht spuitwerk plafond. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, is eveneens ruim en licht te noemen. Ook dit vertrek heeft een zelfde afwerking als de overige slaapkamers en heeft door de grote raampartij in de voorgevel een fijne lichtinval en mooi zicht op de rustige, autoluwe woonstraat. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer (2022) is volledig betegeld met een lichte keramische wand- en vloertegels in grijze en witte tint en beschikt over prettig natuurlijk daglicht middels een kunststof Velux dakraam met verduistering, mechanische ventilatie en sfeervolle inbouwverlichting. Verder is de ruimte ingericht met een dubbele wastafel op een eiken houten wastafelmeubel met 2 soft-close lades en 2 inbouwkranen, een grote spiegel met verlichting en verwarming, een wandcloset (Villeroy & Boch) en een ruime inloopdouche met easy-drain, thermostaatkraan, handdouche en regendouche. 2e Verdieping: De voorzolder op de 2e verdieping biedt toegang tot een technische ruimte met de opstelling voor de warmtepomp en de elektrische boiler t.b.v. van het warme water. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger) en de 4e slaapkamer. De hele verdieping is netjes afgewerkt en belegd met een laminaatvloer in houtlook, stucwerk op de wanden en spuitwerk plafonds. Vanuit de voorzolder is de zeer ruime slaapkamer 4 te bereiken. Dit is een heerlijke lichte en royale kamer met een goede lichtinval middels een groot raam in de zijgevel. Aan beide zijde van deze ruimte bevindt zich onder de schuinte van de kap nog volop praktische bergruimte. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke privacy biedende achtertuin met oriëntatie op het oosten. Hier is het in de ochtend al heerlijk genieten van de zon! De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, goede houten erfafscheidingen, kunstgras en een fraaie vijverpartij. Achter in de tuin, verscholen tussen de leibomen bevindt zich een heerlijk sfeervol overkapt zitje. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras in sierbestrating. De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen en tuinverlichting. Naast de woning is tevens nog een flinke tuin aanwezig welke volop mogelijkheden biedt. Ook hier is de tuin van goede houten erfafscheidingen met een afsluitbare achterom. Dit gedeelte van de tuin is aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Ook is er een eenvoudige overkapping aanwezig welke momenteel dienst doet als caravanstalling. De voortuin van de woning is keurig aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Een houten afsluitbare poort biedt vanuit de oprit toegang tot de achtertuin. De eigen oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van twee voertuigen op eigen terrein. Direct voor de deur is bovendien voldoende parkeerruimte op openbaar terrein. Vanuit de voortuin is ook de riante aangebouwde en inpandig bereikbare garage bereikbaar, toegankelijk middels dubbele kunststof garagedeuren. De woning is gelegen aan een prettige rustige, autoluwe straat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe omgeving. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 1978, inhoud woning ca. 629 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 150 m², overige inpandige ruimte ca. 28 m², perceel 331 m². - Aan een uitermate rustige, verkeersarme woonstraat gelegen, goed onderhouden en onlangs op vele punten gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met inpandig bereikbare stenen garage en vier ruime slaapkamers. En dat alles op een riant perceel van maar liefst 331 m². - Deze instapklare en energiezuinige (gasloze) woning met energielabel A+ ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op korte afstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. - Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. - Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. - NS station op ca. 6 km afstand. - Parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. - Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, direct voor de deur. - Centrale verwarming middels warmtepomp (TS-HP12-290T) en warm water middels elektrische zonneboiler (100L), plaatsingsjaar 2024. - Energielabel A+. - 13 Zonnepanelen, plaatsingsjaar 2022. - Meterkast: vernieuwd met voldoende groepen, aardlekvoorzieningen en slimme elektrameter. - Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing met uitzondering van het toiletraampje en de raamkozijnen in de garage. - De lichtkoepel in de keuken is voorzien van triple glas, warmte werend en UV bestendig. - Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Geen gasaansluiting aanwezig. Volledig gasloos. - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. - Vloerverwarming: gehele begane grond en 1e verdieping, deze kan zowel verwarmen als koelen. - De badkamer is in 2022 vernieuwd. - De gehele woning is voorzien van fraaie geprofileerde deuren. - Recent is nagenoeg de gehele begane grond op smaakvolle wijze gemoderniseerd en uitgebouwd. - Glasvezelvoorziening aanwezig in de woonkamer en doorgelegd naar de meterkast. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.