de Schutter 15688 VH OirschotDe Notel

Op een rustige hoeklocatie in een verkeersarme woonstraat gelegen goed onderhouden, eigentijds afgewerkte én uitgebouwde ééngezinswoning met vrijstaande garage, vier ruime slaapkamers en een privacy biedende achtertuin op het noordwesten. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en is daardoor een echt familiehuis geworden! Deze heerlijk lichte en instapklare woning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Drossaard’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op loopafstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1972 Inhoud woning ca. 521 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 147 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² Externe bergruimte ca. 21 m² Perceel ca. 182 m² Energielabel C Begane grond: Via de verzorgde, in 2024 aangelegde voortuin en overdekte entree met zijlicht in de voorgevel betreedt men de ruime en lichte ontvangsthal van de woning. De hal met garderobemogelijkheden is keurig afgewerkt met een eiken houten vloer en strak stucwerk op de wanden en het plafond in frisse lichte tint. De ruime en lichte hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, een diepe garderobekast met legmogelijkheden, de trapopgang met sensor verlichting (vernieuwd in 2024) en de volledig met keramische wand- en vloertegels in natuursteen-look betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. De in 2023 vernieuwde moderne toiletruimte is bovendien voorzien van natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal betreedt men middels een fraaie zwarte deur met glas in roede-verdeling de woonkamer. De woonkamer heeft een moderne uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met grote raampartijen die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De sfeervolle eikenhouten vloer en het strakke stucwerk op het plafond en de wanden in verscheidene lichte kleurtonen geven de woonkamer een verzorgde en huiselijk, hedendaags karakter. Het plafond is daarbij voorzien van een stijlvolle sierlijst en inbouwverlichting wat bijdraagt aan een luxe uitstraling. Een fraaie kunststof lichtstraat zorgt bovendien voor een fantastische lichtinval. De ruime zithoek bevindt zich in het middengedeelte van de woning met mooi zicht op en middels dubbele tuindeuren toegang tot de bescheiden maar fijne achtertuin. Ook bevindt zich in het middengedeelte een ruime trapkast met licht, elektra en praktische legplanken. De eethoek is in de aanbouw van de woning gelegen en heeft goede opstelmogelijkheden voor een vrijstaande eettafel. Middels en-suite deuren met glas in lood komt men in de speelkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is uiteraard multifunctioneel en zou ook goed dienst kunnen doen als werkplek aan huis. De speelkamer met veel natuurlijk daglicht heeft een vergelijkbare, keurige afwerking als de rest van de woning en is afgewerkt met een eikenhouten vloer en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Een loopdeur biedt vanuit hier toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Het brede raamkozijn (met hor) biedt vanuit hier zicht op de ruime en verzorgd aangelegde voortuin. De keuken, met keukeninrichting in een hoekopstelling in een lichte kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met witte geprofileerde deuren en soft-close lades en over een donker natuurstenen werkblad met een spatwand van lichte keramische wandtegels. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met mengkraan, een 4-pits inductiekookplaat (Whirlpool), een rvs afzuigkap (schouwmodel), een koelkast (Whirpool), een vaatwasser (Bosch), een combi oven/magnetron (Whirlpool), een designradiator en een carrouselkast. De keuken met ruimte voor een eettafel is afgewerkt met een antracietkleurige, keramische tegelvloer en strak wit stucwerk op de wanden en het plafond. 1e Verdieping: De overloop op de 1e verdieping is afgewerkt met een eiken houten vloer en strak stucwerk in lichte kleurstellingen op de wanden en het plafond. Vanuit de overloop zijn 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, is de kleinste van de drie slaapkamers maar zeker nog ruim en licht te noemen. Deze kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en strak stucwerk op de wanden en het plafond. De ruime en goed afgewerkte ouderslaapkamer (2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het kamerbrede raamkozijn met hor brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de achtertuin en de achter de woning gelegen groenvoorzieningen. Deze slaapkamer is netjes afgewerkt met dezelfde eiken houten vloer als op de overloop en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een nette en goed afgewerkte kamer met een laminaatvloer in houtlook en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Het raamkozijn is net als alle raamkozijnen op deze verdieping voorzien van een hor. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer (2023) is volledig betegeld met moderne keramische wand- en vloertegels in natuursteenlook en afgewerkt met een wit stucwerk plafond met inbouwverlichting. De badkamer beschikt over natuurlijke ventilatie en prettig natuurlijk daglicht. Verder is de ruimte compleet ingericht met een design radiator, een wandcloset, een dubbele wastafel in meubel met vier soft-close lades, twee mengkranen en een spiegel met verlichting, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een riante inloopdouche met inbouw thermostaatkraan, regendouche, handdouche en easydrain. 2e Verdieping: De voorzolder op de 2e verdieping biedt toegang tot een cv-ruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit), een wasruimte met dakvenster en een 4e slaapkamer. Ook de voorzolder is keurig afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, licht spuitwerk op de wanden en een wit stucwerk plafond. De praktische wasruimte is ruim en heeft door het Velux dakraam een fijne lichtinval. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en een handige wastafel met mengkraan, planchet en spiegel. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, spuitwerk wanden en een stucwerk plafond. Onder de kapschuinte is nog volop bergruimte aanwezig. De zolderkamer is uitstekend bruikbaar als 4e slaapkamer. Een groot Velux dakraam met verduisteringsgordijn en hor zorgt hier voor een fijne lichtinval. Deze kamer is evenals de rest van de woning netjes afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, wit spuitwerk op de wanden en strak stucwerk op het plafond. Onder de schuinte van de kap bevindt zich aan beide zijde van deze ruimte nog heel wat praktische bergruimte. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een bescheiden achtertuin met oriëntatie op het zonnige zuidoosten. Deze tuin is nagenoeg geheel bestraat met sierbestrating en voorzien van een border, buitenkraan met putje, elektra en buitenverlichting. Verder zijn er goede erfafscheidingen, deels hout met steen en deels hekwerk, begroeid met groenblijvende hedera. Een houten, afsluitbare poort biedt toegang tot de rustige woonstraat. De diepe en goed bemeten voortuin is een fijne privacy biedende verblijfstuin met een noordwestelijke oriëntatie. De tuin heeft een verzorgde uitstraling en is in 2024 onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, verhoogde borders met vaste beplanting en kunstgras. De tuin is voorzien van een buitenkraan met putje en goede stenen erfafscheidingen, deels begroeid met groenblijvende Hedera. Aan de garage is een heerlijke overkapping aangebouwd. Hier is voldoende ruimte om een fijne lounge set te plaatsen waardoor het tot in de late uurtjes heerlijk genieten is! Een dubbele afsluitbare poort biedt toegang tot de straat. Het is hier eventueel mogelijk één voertuig op eigen terrein te parkeren. De garage biedt ruimte voor één auto en is ruim genoeg voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmateriaal. Via een afsluitbare loopdeur bereikt u vanuit de tuin de vrijstaande stenen garage met verlichting en elektra. Een elektrisch bedienbare garagedeur biedt toegang tot de woonstraat. De woning is gelegen aan een kindvriendelijke woonstraat in de woonwijk De Drossaard, een groen opgezette buurt uit de jaren zeventig met volwassen bomen en diverse groenvoorzieningen. De straat is bestemd voor bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een rustig woonklimaat. In de directe omgeving bevinden zich tevens enkele speelvoorzieningen waar kinderen veilig kunnen spelen. De ligging combineert rust met nabijheid van alledagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum De Poort en het historische centrum van Oirschot met gezellige terrassen, winkels, culturele en medische voorzieningen liggen op loopafstand. Voor gezinnen zijn er scholen en sportverenigingen in de nabije omgeving. De omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, met mooie natuurgebieden in de buurt die uitnodigen tot wandelen en fietsen. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1972. - Woninggrootte: inhoud ca. 521 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 147 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m², externe bergruimte ca. 21 m². - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 175 m², D 3620 en 7 m², D 5559. - Woningtype: hoekwoning, eengezinswoning. - Verblijfsruimtes: lichte en ruime woonkamer, keuken aan voorzijde met zicht op de tuin, 4 lichte en ruime slaapkamers, vernieuwde moderne badkamer en toiletruimte en een vrijstaande garage. - Onderhoud en afwerking: keurig en eigentijds. - Tuin: Voortuin als hoofdtuin met oriëntatie op het noordwesten, rustige ligging, privacy biedend, verzorgd aangelegd in 2024, overkapping en afsluitbare achterom. Fijne, zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten met afsluitbare achterom. - Parkeren: eventueel parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s, (waarvan 1 in de garage), openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid. - Ligging: aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk “De Drossaard” met diverse speel- en groenvoorzieningen. Op loopafstand van winkelcentrum De poort en nabij het historische centrum van Oirschot. - Voorzieningen: op loopafstand van scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen en nabij diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. - Verwarming/koeling: HR combiketel, merk Nefit, plaatsingsjaar 2023. De begane grond is m.u.v. de toiletruimte en speelkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Warm water: cv ketel. - Energielabel: C. - Rookmelders: aanwezig op elke verdieping. - Meterkast: moderne meterkast met 3-fase, 11 groepen, aardlekvoorziening en 2 slimme meters, geplaatst in de hal. - Kozijnen en beglazing: de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, Isolatie: dak-, gevel, en vloerisolatie. - Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer. Geen kruipruimte. - Schilderwerk: weinig schilderwerk aanwezig i.v.m. kunststof kozijnen buitenzijde , schilderwerk binnenzijde in goede staat. - Glasvezelvoorziening: twee aansluitingen in de meterkast. - Vernieuwd: Badkamer 2023, toilet 2023, trapopgang en de voortuin in 2024. ook is het plat dak van de aanbouw in 2024 vernieuwd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.