de Vorster 85688 VJ OirschotDe Notel

Aan een uitermate rustige, verkeersarme woonstraat gelegen goed onderhouden en heerlijke lichte tussenwoning met inpandig bereikbare berging, vier ruime slaapkamers en een zonnig gelegen, privacy biedende achtertuin op het zuidwesten. Achter vrij gelegen. Deze verzorgde woning met parkeergelegenheid voor twee voertuigen op eigen terrein ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Drossaard’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op loopafstand van het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1974 Inhoud woning ca. 448 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m² (incl. inpandige berging/bijkeuken begane grond) Perceel ca. 159 m² Energielabel B Begane grond: Via de nette voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s en entree met zij- en bovenlicht in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De hal is keurig afgewerkt met een witte keramische tegelvloer met droogloopmat, granol in lichte kleurstellingen tegen de wanden en een wit schuurwerk plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de inpandige berging en tot de volledig met lichte keramische wandtegels betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfontein. De inpandige berging met loopdeur naar de voortuin is afgewerkt met een licht beige, keramische tegelvloer en is voorzien van praktische legplanken, licht en elektra. Ook bevinden zich hier naast een uitstortgootsteen de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woonkamer heeft een huislijke en vriendelijke uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met brede puien in de achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is goed afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, wit granol op de wanden en een wit stucwerk plafond. De ruime zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning met mooi zicht op en middels een loopdeur toegang tot de privacy biedende achtertuin. De living heeft een open trap in de hoek van de ruimte die leidt naar de overloop op de 1e verdieping. Ook de eethoek is aan de tuinzijde van de woning gelegen en heeft goede opstelmogelijkheden voor een vrijstaande eettafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Het brede raamkozijn biedt vanuit hier zicht op de ruime en goed aangelegde voortuin en woonstraat. De moderne keuken, met keukeninrichting in een hoekopstelling in een lichte kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met witte greeploze deuren en lades en over een donker granieten werkblad met een spatwand van hetzelfde materiaal en aanrechtverlichting. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen, een close-in boiler (Atag), een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast (Bosch), een vaatwasser, een combi oven/magnetron (Bosch), een apothekerskast en een carrouselkast. De keuken met ruimte voor een bescheiden ontbijthoek heeft eenzelfde nette afwerking als de woonkamer met een eikenhouten parketvloer, wit granol op de wanden en een wit stucwerk plafond. 1e Verdieping: De overloop op de 1e verdieping is afgewerkt met laminaatvloer in houtlook en spuitwerk in lichte kleurstellingen op de wanden en het plafond. Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De ruime en goed afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het kamerbrede raamkozijn met handmatig bedienbaar rolluik brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de achtertuin en de achter de woning gelegen speelzone. Deze slaapkamer is netjes afgewerkt met een licht beige vloerbedekking, behangen wanden en een wit spuitwerk plafond en voorzien van een praktische inbouw garderobekast met hang- en legmogelijkheden. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een nette en goed afgewerkte kamer met beige vloerbedekking, schuurwerk in lichte tinten en een wit spuitwerk plafond. Deze slaapkamer heeft eveneens een praktische inbouw garderobekast en daarnaast een wastafel met planchet en spiegel. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, is eveneens ruim en licht te noemen. Ook deze kamer is netjes afgewerkt met licht beige vloerbedekking, wit schuurwerk op de wanden en een wit spuitwerk plafond. Ook hier is het raamkozijn voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met lichte keramische wandtegels en witte keramische vloertegels en afgewerkt met een wit stucwerk plafond. De badkamer beschikt over elektrische ventilatie, natuurlijke ventilatie en prettig natuurlijk daglicht. Verder is de ruimte compleet ingericht met een design radiator, een wandcloset, een breed wastafelmeubel met wastafel, spiegel en verlichting en een kunststof ligbad met thermostaatkraan, douchegelegenheid en glazen douchewand. 2e Verdieping: De voorzolder op de 2e verdieping biedt toegang tot een cv-ruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit), licht en elektra, een bergruimte met dakvenster en een 4e slaapkamer. De voorzolder is netjes afgewerkt en belegd met een laminaatvloer in houtlook. Slaapkamer 4 is een royale kamer met een fijne lichtinval door de aanwezigheid van een groot dakraam. Deze kamer met stucwerk wanden is opgedeeld in 2 ruimtes en multifunctioneel inzetbaar. Onder de dakhelling, achter de knieschotten is bovendien nog heel wat praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een privacy biedende, zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidwesten. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere, sierbestrating, siergrind, borders met vaste beplanting, stenen en houten erfafscheidingen en een afsluitbare houten poort welke toegang biedt tot het looppad achter de woning en de woonstraat aan de achterzijde. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met een brede elektrisch bedienbare zonneluifel. De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen en tuinverlichting. De voortuin van de woning is keurig aangelegd met tegelbestrating en een border met volwassen beplanting. Het is een goed onderhouden en ruime voortuin met parkeergelegenheid voor twee voertuigen op eigen terrein (waarvan één onder de carport) met buitenkraan en gevelverlichting. Vanuit de voortuin is middels een loopdeur bovendien de inpandige berging toegankelijk. De woning is gelegen aan een prettige rustige, autoluwe straat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse diverse speel- en groenvoorzieningen. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1974. - Woninggrootte: inhoud ca. 448 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m² (incl. inpandige berging/bijkeuken begane grond). - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 159 m², D 3471 en 5570. - Woningtype: tussenwoning, eengezinswoning. - Verblijfsruimtes: lichte, tuingerichte woonkamer, keuken aan voorzijde met neutrale kleurstelling, inpandige berging, 3 lichte slaapkamers (mogelijkheid tot 4), keurige badkamer en nette toiletruimte. - Onderhoud en afwerking: goed en netjes. - Achtertuin: gunstige oriëntatie op het zuidwesten, rustige ligging, privacy biedend, verzorgd/groen aangelegd, afsluitbare achterom. - Parkeren: op eigen terrein voor 2 auto’s, waaronder 1 onder carport, openbare parkeergelegenheid in de woonstraat. - Ligging: aan een rustige woonstraat voor bestemmingsverkeer in kindvriendelijke woonwijk De Drossaard met diverse speel- en groenvoorzieningen. Op loopafstand van winkelcentrum De poort en nabij het historische centrum van Oirschot. - Voorzieningen: op loopafstand van scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen en nabij diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. - Verwarming/koeling: HR combiketel, merk Nefit Trendline, plaatsingsjaar 2014. - Warm water: cv ketel en close-in boiler in keuken (Atag). - Energielabel: B. - Meterkast: 9 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters, geplaatst in berging. - Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. voordeur en berging begane grond. - Isolatie: gevelisolatie (na-isolatie). - Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer. Geen kruipruimte. - Rolluiken: handmatig bedienbaar, aan achtergevel 1e verdieping. - Zonneluifel: elektrisch bedienbare zonneluifel aan achtergevel begane grond. - Schilderwerk: kozijnen buitenzijde gedaan in 2025, schilderwerk binnenzijde in goede staat. - Glasvezelvoorziening: tot in berging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.