den Heuvel 625688 EM OirschotOirschot-Centrum

Deze eigentijdse hoekwoning biedt de perfecte basis voor de starter. Het woonhuis is bescheiden van opzet, maar verrast met een ruime aangebouwde serre (ca. 2022) en een eigen aanpandige stenen garage. Een woning die u bovendien de kans biedt deze geheel naar eigen smaak te verfijnen en af te werken. Met een tuingerichte living, drie lichte slaapkamers, een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuiden, geniet u hier van volwaardig wonen met veel privacy. De tuin ligt bovendien aan de achterzijde heerlijk vrij aan de groene kanaalzone met wandelpromenade. Het geheel bevindt zich op loopafstand van het sfeervolle, historische centrum van Oirschot, waarmee aangenaam wonen wordt gecombineerd met een uitstekende ligging ten opzichte van winkels, terrassen, sportvoorzieningen en natuur. Met ligging nabij de A58 en A2 heeft Oirschot tevens een goede ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Kortom, een ideale kans voor wie houdt van een wonen op een toplocatie! -Bouwjaar ca. 1987 -Inhoud woning ca. 338 m³ -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 83 m² -Overige inpandige ruimte ca. 19 m² -Gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m² -Perceel ca. 75 m² -Energielabel C Begane grond: Vanuit de openbare weg en via de entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt u de bescheiden ontvangsthal van de woning. Deze is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en wit spuitwerk op de wanden en het plafond, wat direct een neutrale en eigentijdse sfeer neerzet. Hier bevinden zich de meterkast en de deels met horizontale witte wandtegels betegelde, moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. Deze heeft een huiselijke uitstraling met wit spuitwerk op de wanden en het plafond en is belegd met een warme laminaatvloer in houtlook. De lichte zithoek aan de achterzijde van de woning is bescheiden van afmeting, maar biedt plek voor een goede zitgelegenheid. Vanuit hier heeft u mooi zicht op de achtertuin en via een loopdeur direct toegang tot de serre aan de achtergevel. Een praktische inbouwkast in de hoek van de ruimte biedt extra bergruimte. Direct ernaast bevindt zich de open trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open keuken. Het raamkozijn in de voorgevel biedt hier goed zicht op de openbare buitenruimte. De moderne keuken in hoekopstelling beschikt over witte fronten en over een antracietkleurig kunststof werkblad met een wit betegelde achterwand. De keuken is uitgerust met een rvs gootsteen, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriesvakje, een combi oven/magnetron en een carrouselkast. Alle apparatuur is van Atag. Verdieping 1: De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en via een vaste trapopgang tot de voorzolder op de 2e verdieping. De gehele verdieping heeft fris witte wanden en plafonds in spuitwerk. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte slaapkamer in neutrale kleurtonen welke goed zicht biedt op de straat. De ouderslaapkamer is fijn rustig gelegen aan de tuinzijde en is tevens licht van opzet met 2 raamkozijnen in de achtergevel welke uitstekend zicht bieden op de groene kanaalzone. Een nette kamer met een lichtgrijze vloerbedekking en witte wandafwerking. De aan de voorzijde van de woning gelegen moderne badkamer is volledig betegeld met witte horizontale keramische wandtegels en een antracietkleurige tegelvloer. Verder beschikt de ruimte over prettig natuurlijk daglicht en centrale verwarming. De nette badkamer is ingericht met een wastafel, een spiegel met verlichting en een inloopdouche met een glazen douchewand en thermostaatkraan. Daarnaast is er een opstelruimte met aansluitpunten voor de wasmachine aanwezig. Verdieping 2: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping. Dit is een lichte ruimte met twee raamkozijnen in de zijgevel die heel wat natuurlijk daglicht binnenbrengen. De voorzolder biedt plaats aan de CV-ketel en is ingericht met een praktisch breed werkblad boven de wasmachine- en drogeropstelling. Daarnaast is vanuit de voorzolder een 3e en een goed bemeten slaapvertrek bereikbaar. Deze slaapkamer beschikt wederom over een aangename hoeveelheid natuurlijk lichtinval vanwege de aanwezigheid van twee grote dakramen. De afwerking met een houtlook laminaatvloer en witte wanden trekt de neutrale kleurstelling van de woning door. Buitenruimte: De achtertuin aan de achterzijde van de woning is bescheiden van formaat maar biedt maximale privacy en door de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon. Aan de achterzijde is de tuin vrij gelegen en grenst deze aan de openbare kanaalzone met wandelpromenade. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere klinkers, een terras in tegelbestrating, een kunstgazon, stenen en deels begroeide houten erfafscheidingen. Via een houten poort beschikt u daarnaast over een eigen achterom. Aan de achtergevel van de woning is in 2022 een ruime en een heerlijke lichte serre geplaatst. Met een antracietkleurige tegelvloer, glazen schuifpanelen die naar wens open en dicht te schuiven zijn en de dimbare inbouwverlichting is dit dé plek voor een grote tuintafel, waar u het hele jaar door kunt genieten van de tuin en het prachtige hoge volwassen groen op openbaar terrein achter het perceel. Direct naast de woning, aan de linker zijgevel, bevindt zich de aangebouwde stenen garage. Deze is vanuit de tuin bereikbaar via een afsluitbare loopdeur. De garage is voorzien van een garage-kanteldeur aan de voorzijde, verlichting en elektra en heeft een handige vliering voor extra opslag. De ruimte biedt parkeerplek voor 1 auto. In bouwkundige zin zou de garage bij de leefruimte van de woning getrokken kunnen worden, teneinde de living te vergroten (onder voorwaarden van de Vve). Centrum en Omgeving: De woning is gelegen op loopafstand van het historische centrum van Oirschot. Oirschot is een historisch dorp met prachtige monumenten en sfeervolle straten en steegjes en heeft een compleet winkelaanbod te bieden. In haar rustieke kern treffen we een marktplein aan vol monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek, winkels, gezellige restaurants, cafés en terrassen. Maar ook alle andere voorzieningen als scholen, medische centra en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken (via de A58 en A2). De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden. WONING KENMERKEN: -Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1987, serre aan achtergevel geplaatst in ca. 2022 -Woninggrootte: inhoud ca. 338 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 83 m², overige inpandige ruimte ca. 19 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m² -Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 75 m², F 8016 -Woningtype: hoekwoning met appartementsrecht en een vereniging van eigenaren Kosten VVE 150,-- euro per maand -Eengezinswoning, starterswoning met garage. -Verblijfsruimtes: hal, tuingerichte woonkamer, half open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte -Onderhoud en afwerking: redelijk en eigentijds -Achtertuin: oriëntatie op het zuiden, veel privacy, aan achterzijde vrije ligging, onderhoudsvriendelijk aangelegd, ruime serre/terrasoverkapping, eigen achterom -Parkeren op eigen terrein: 1 auto in de aangebouwde stenen garage -Parkeren openbaar: ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving -Ligging: op loopafstand van de historische kern van Oirschot, nabij groene kanaalzone -Voorzieningen: nabij scholen, horeca, winkels, sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes -Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar -Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 7 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch -Verwarming/koeling: HR combiketel, merk Awb, type Thermo Elegance, plaatsingsjaar 2016 -Warm water: HR combiketel -Energielabel: C -Meterkast: 5 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters -Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. ramen in zijgevel bij de voorzolder en raamkozijn in badkamer) -Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie -Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.