Dr van Wamelstraat 195688 EB OirschotOirschot-Centrum

Charmante vrijstaande woning met royale tuinkamer en ruime oprit in het hart van Oirschot: Dit nette woonhuis is in eind 2005 / begin 2006 grondig gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij het wooncomfort aanzienlijk is vergroot. De woning biedt een prettig afwerkingsniveau en kenmerkt zich door een gezellige, huiselijke sfeer met karaktervolle details. De woning heeft een nette hal, gezellige woonkamer, een royale lichte tuinkamer, open keuken, een praktische bijkeuken, 2 slaapkamers (waarvan één met walk-in closet), een keurige badkamer en bergzolder. Het perceel biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst 4 auto's, waarvan 3 achter de afsluitbare poort, met 1 onder de carport (2007). De goed bemeten achtertuin ligt op het oosten en is sfeervol aangelegd. Een royale terrasoverkapping (2007) biedt alle ruimte voor gezellige zomeravonden. Een houten tuinberging en achterom maken het geheel compleet. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat op loopafstand van de gezellige markt en het winkelcentrum De Poort. Voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. De strategische ligging bij uitvalswegen zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van steden als Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch. Bouwjaar ca. 1955, grondig gemoderniseerd in ca. 2005/2006 Inhoud woning ca. 477 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m² Overige inpandige ruimte ca. 14 m² Externe bergruimte ca. 7 m² Perceel ca. 350 m² Energielabel E Begane grond: Via de voordeur in de voorgevel betreedt u de nette ontvangsthal met een sfeervolle gemêleerde bruine keramische tegelvloer die mooi doorloopt naar de keuken, woonkamer en tuinkamer. Het witte stucwerk op het plafond en de wanden en de paneeldeuren zorgen voor een frisse en verzorgde uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast en een radiator. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is afgewerkt met dezelfde tegelvloer als de hal en deels betegeld met neutrale lichtbeige wandtegels. De ruimte beschikt over een wandcloset, een fonteintje, een radiator en een sfeervol glas-in-lood raampje. De gezellige woonkamer bevindt zich aan de straatzijde van de woning. Deze leefruimte ademt een huiselijke sfeer en is afgewerkt met een gemêleerde bruine tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming (hele begane grond). De wanden zijn bekleed met behang en stucwerk in een lichte kleurstelling en het plafond is wit gestuct. De zithoek biedt een goede opstelmogelijkheid voor een ruim bankstel rond de kachel en het brede raamkozijn in de voorgevel geeft een aangenaam zicht op de rustige woonstraat. Een sfeervolle houtkachel vormt het middelpunt van de kamer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de koudere maanden. Daarnaast geeft het glas-in-lood raampje in de zijgevel extra karakter aan de ruimte. Fraaie dubbele openslaande deuren met glas in roedeverdeling leiden vanuit hier naar de royale tuinkamer aan de achterzijde, terwijl een loopdeur toegang biedt tot de keuken. De in 2005/2006 aangebouwde tuinkamer is een heerlijk lichte ruimte die de woning een enorme meerwaarde geeft. Met brede puien in de voor- en zijgevel geniet u van een uitstekend zicht op de groene achtertuin. Het houten plafond in een lichte tint en de gestucte wanden dragen bij aan de warme sfeer. De ruimte is royaal bemeten en biedt alle ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel of extra zitgelegenheid. Twee dubbele openslaande tuindeuren bieden directe toegang tot de achtertuin en de oprit naast de woning. Constructief gezien bestaat hier de mogelijkheid een dakopbouw te plaatsen bovenop de tuinkamer, teneinde de bovenverdieping te vergroten. Vanuit de tuinkamer heeft u toegang tot de open keuken en een portaal. De open keuken is gelegen aan de linkerzijgevel en voorzien van eenzelfde tegelvloer als de tuinkamer. Het sfeervolle houten plafond in een lichte tint en het gemêleerde tegelwerk aan de wanden geven de keuken een nette uitstraling. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl met 2 rechte keukenblokken in parallelle opstelling. De lichtgele geprofileerde fronten, soft-close lades en het bruine kunststof werkblad vormen een mooi geheel. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat van Atag, een afzuigkap in schouw, een vaatwasser van Bosch (geeft een storing) en een rvs gootsteen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een klein maar praktisch keldertje met daglicht, verlichting en elektra. Het portaal, gelegen naast de tuinkamer, beschikt over een eigen woningentree met een pad langs de linkerzijgevel van de woning. Via het portaal, afgewerkt in dezelfde stijl als de overige leefruimtes, bereikt u tevens de ruime en nette bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een lichtbeige keramische tegelvloer en grotendeels afgewerkt met schoonmetselwerk. De ruimte beschikt over een loopdeur naar de achtertuin, een urinoir en biedt plaats aan de cv-ketel, de verdeelunit voor de vloerverwarming en een keukenblokje met gootsteen. Tevens is er opstelruimte voor de wasmachine en droger aanwezig. 1e Verdieping: De overloop op de 1e verdieping is voorzien van rode vloerbedekking en wit stucwerk op het plafond en de wanden. Sfeervolle paneeldeuren en een glas-in-lood raampje geven hier extra sfeer. Een vlizotrap biedt toegang tot de praktische bergzolder op de tweede verdieping, die over de volle breedte van het huis loopt en is voorzien van verlichting en elektra. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De goed bemeten hoofdslaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en voorzien van lichte vloerbedekking. Het plafond en de wanden zijn wit gestuct, wat zorgt voor een nette en frisse uitstraling. Een bijzonderheid van deze slaapkamer is de loopdeur naar de walk-in closet aan de voorzijde van de woning. Deze inloopkast beschikt over een breed raamkozijn in de voorgevel, rode vloerbedekking en heeft wit stucwerk op de wanden en het plafond. De tweede slaapkamer is bescheiden van formaat en eveneens gelegen aan de rustige achterzijde. De ruimte is netjes afgewerkt met rode vloerbedekking, wit stucwerk en een radiator. De goed bemeten badkamer aan de straatzijde is in ca. 2005/2006 vernieuwd en heeft een eigentijds en stijlvol aanzien. De grijze keramische tegelvloer, het witte stucwerk aan het plafond en de lichtbeige wandtegels creëren een verzorgde uitstraling. Prettig daglicht maakt het geheel compleet. De badkamer beschikt over een wastafel in meubel, lage toiletkastjes, een spiegel, een sfeervol vrijstaand klassiek bad met klassieke mengkraan en handdouche, een wandcloset en een douchegelegenheid met mengkraan en nis voor toiletartikelen. Zowel een radiator als elektrische verwarming zorgen voor een aangenaam klimaat. Buitenruimte: De goed bemeten achtertuin ligt op het oosten en is bijzonder sfeervol en groen aangelegd. Het onderhoud is uitstekend en de privacy is optimaal. De tuin is ingericht met klinkerbestrating, kunstgazon, borders met vaste beplanting en groenblijvende hagen. Een buitenkraan en ook een eigen achterom zijn aanwezig. De royale terrasoverkapping (2007) in houten constructie en met pannen bekapt dak bevindt zich achter in de tuin en biedt volop ruimte voor het plaatsen van een grote tuintafel en een comfortabele lounge-set. Via een houten deur heeft u vanuit hier toegang tot de houten tuinberging (voorzien van licht en elektra) en de carport. Rechts naast het woonhuis is parkeren op afgesloten terrein mogelijk achter een dubbele openslaande poort voor circa drie auto's, waarvan één onder de carport (2007). De bescheiden voortuin is goed onderhouden en ingericht met groenblijvende hagen en klinkerbestrating. De oprit rechts naast de woning biedt ruimte voor één auto vóór de poort. De Dr. Van Wamelstraat is een rustige woonstraat in de kern van Oirschot. Parkeren op openbaar terrein is zonder problemen mogelijk. Het geheel bevindt zich op loopafstand van de gezellige markt en het winkelcentrum De Poort. Hier vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige terrassen en restaurants. Basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en medische voorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. Voor natuur liefhebbers bieden de omliggende bossen en landgoederen vele wandel- en fietsmogelijkheden. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1955, woning is in ca. eind 2005/begin 2006 grondig gemoderniseerd en uitgebouwd (bijkeuken en tuinkamer aan achterzijde) - Woninggrootte: inhoud ca. 477 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m², overige inpandige ruimte ca.14 m², externe bergruimte ca. 7 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 350 m², F 5616 - Woningtype: vrijstaande woning, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: hal, woonkamer met houtkachel, royale tuinkamer met open keuken, ruime bijkeuken, 2 slaapkamers, waarvan 1 met walk-in-closet, eigentijdse badkamer en toiletruimte - Onderhoud en afwerking: goed - Achtertuin: oriëntatie op het oosten, goed bemeten, privacy biedend, verzorgd en groen aangelegd, vrijstaande houten tuinberging met terrasoverkapping en carport (beide 2007), eigen afsluitbare achterom (dubbele openslaande poort) - Parkeren: op eigen (en afgesloten) terrein voor 2 a 3 auto’s (waarvan 1 onder carport) en 1 op oprit, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid - Ligging: aan rustige woonstraat in de kern van Oirschot op loopafstand van de karaktervolle markt en het winkelcentrum De Poort - Voorzieningen: nabij scholen, horeca met gezellige terrassen, winkels, sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming/koeling: HR combiketel, type Nefit, plaatsingsjaar ca. 2005/2006. warm water vloerverwarming: hele begane grond - Warm water: cv ketel - Energielabel: E (= zonder bewijs van vloerisolatie onder begane grondvloer van het oorspronkelijke woonhuis). Met bewijs vloerisolatie is het energielabel D - Meterkast: 8 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters, vernieuwd in ca. 2005/2006 - Kozijnen en beglazing: hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, HR++ (m.u.v. voordeur en toiletraampje) - Isolatie: dakisolatie (uit ca. 2005/2006), gevelisolatie in aanbouw en overal vloerisolatie - Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer - Screens: elektrisch bedienbaar, in tuinkamer - Zonneluifel: handmatig bedienbare markies aan voorgevel begane grond - Schilderwerk (binnen en buitenzijde): in redelijke staat - Houtkachel: in woonkamer - Glasvezelvoorziening: tot aan voortuin - Vernieuwd: badkamer en keuken in ca. 2005/2006 De brochure is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.