Dr van Wamelstraat 95688 EB OirschotOirschot-Centrum

Op meerdere fronten is dit pand uniek te noemen. Laten we starten met het formaat: ruim 253 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen, 4 fijne grote slaapkamers, 2 werkruimtes en een dubbele garage. Achter de woning is een fijne binnentuin aanwezig met achterom. In vrijwel elke ruimte is de architectuur van ‘Toon Bullens’ zichtbaar. De schuine elementen, de zinken dakkapellen, de kapconstructie en de kozijnen in de schuinte met het prachtige lichtinval kenmerken de woning. Kortom een bijzonder, ruim en licht huis, geschikt voor bijvoorbeeld een groot gezin met voldoende mogelijkheden tot thuiswerken/studeren, net wat je nodig hebt. Oirschot staat bekend als één van de aantrekkelijkste plaatsen in Brabant met ruim 300 rijks- en gemeentelijke monumenten. In het monumentale centrum zijn vele winkels, restaurants en gezellige terrasjes te vinden. Oirschot is omgeven door groen, in het buitengebied vindt men vele wandel-, fiets en ruiterpaden. Daarnaast bent u binnen no-time op de A58 waardoor de woning ook zeer centraal gelegen is. Openbaar vervoer, scholen en sportverenigingen zijn ook goed bereikbaar. Bouwjaar: 2006 Inhoud: ca. 896 m³ Woonoppervlakte: ca. 253 m² Externe bergruimte: ca. 57 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 22 m² Verwarming: middels c.v.-combiketel (2022), gashaard, vloerverwarming begane grond Isolatie: volledig geïsoleerd, aluminium kozijnen, HR++ beglazing Installaties: - Inbouwboxen in keuken, woonkamer, studiehoek, studeer/speelkamer, overdekt terras, surround sound bij tv-hoek, slaapkamer en badkamer te bedienen via Sonos; - Veel verlichting met bewegingssensoren en of lichtsensoren. Trap en overloop verlichting; - Verlichting beneden te bedienen via domotica; - Airconditioning (alle vier de slaapkamers); - In alle slaapkamers, woonkamer, keuken, studiehoek. speelkamer\kantoor, garage boven aansluitingen internet en kabel; - Poort, bijkeukendeur en voordeur elektrisch via panelen, tags, en app te openen; - Alarminstallatie bedienbaar via bedieningspanelen, tags of app. Indeling Begane grond Stap de woning binnen middels de entree, waarvandaan je toegang hebt tot de garderobe en de meterkast. De imposante trap is bijzonder door de enorme hoogte en de strakke vormgeving. Sla de deur naar de living open en laat je verrassen door de waanzinnig ruime en open leefruimte. Wauw! De living lacht je direct tegemoet met grote gashaard in de op maat gemaakte ombouw. Verder is de strakke afwerking, zoals de gestuukte wanden en plafonds luxe afgewerkt met schaduwprofielen én inbouwspots, niet te missen. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Grenzend aan de achtertuin is een ruimte gecreëerd om thuis te werken met naastgelegen trapkast/technische ruimte. De leefkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Er is genoeg plek voor een grote eettafel. Ideaal voor een gezellige avond met een gezelschap terwijl jij zorgt voor een voortreffelijke maaltijd. De keuken staat in wandopstelling met eiland voorzien van een 5 pits inductie kookplaat met combi/stoom-oven, rvs schouw, koelkast, warmhoudlade/bordenwarmer, 1,5 spoelbak, vaatwasser en een Quooker. De hoogte geeft een ruimtelijke sfeer, en de lichtinval is zacht en warm. Al met al een ruimte waar je enorm comfortabel zit. Vanuit de keuken is toegang tot het achterportaal, de tuin en de speel-/studeerhoek. Middels afsluitbare schuifdeuren is de tweede werkruimte te bereiken, ideaal om in alle luwte thuis te werken. Via een loopdeur komt u in een portaal met toegang tot provisiekast, separaat wc en bijkeuken. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel (Intergas HRE, 2022) met extra boiler netjes weggewerkt in een inbouwkast en tevens de aansluitingen voor de wasmachine- en droger. Verdieping Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers, 2 badkamers, separaat toilet en de technische ruimte. In de technische ruimte bevindt zich de opstelling van de warmte-terugwin-unit. De eerste slaapkamer is een ideale master bedroom\suite met kleed/kasten kamer en badkamer. De strakke badkamer met inbouwspotjes biedt al het benodigde comfort met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele waskommen en inbouwkranen en thermostaatkranen. De overige drie slaapkamers zijn van goed formaat en genieten allen van een speelse indeling door de dakconstructie en beschikken over een wastafelmeubel. De tweede badkamer met inloopdouche en wastafel is te bereiken vanaf de overloop. Buitenruimte De dubbele openslaande deuren in de woonkamer en keuken zorgen ervoor dat je de zomerse sferen makkelijk naar binnen kunt halen. Bij het openen van de deuren kom je in de achtertuin, met een ligging op het oosten, terecht. De voormalige zwemvijver is momenteel in gebruik als tuin met ondergrondse technische ruimte. De volgroeide tuin met de bomen en de pergola’s is een plaatje om te zien. Hier kan het vakantiegevoel beginnen! Lekker loungen in het zonnetje of een gezellige barbecue organiseren. Achterin is een overdekt terras met warmtebranders en geluidsboxen. In de tuin bij de garage zijn fundering en aansluitingen voor een jacuzzi aanwezig. De tuin heeft een achterom waarbij je direct bij de oprit en de dubbele garage uitkomt. Achterliggend winkelcentrum ‘De Poort’ is bereikbaar via afsluitbare poort. Bijgebouw/garage/oprit Als kers op de taart beschikt de woning over een royaal bijgebouw met verdieping. Dubbele garagedeuren, waarvan een deur elektrisch bedienbaar. De verdieping is momenteel in gebruik als sportruimte en er is tevens een separate ruimte als bergzolder. Er is water, verwarming en elektra aanwezig. Deze ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken. Qua parkeergelegenheid is er voldoende ruimte op de twee opritten, de eerste is gelegen direct naast de woning met een oplaadpunt voor de elektrische auto en de tweede (grote) oprit leidt naar de garage. We kunnen over dit prachtige pand blijven praten, ons voorstel is echter om zelf te komen kijken, ervaren en sfeer proeven. We vertellen graag op locatie meer!