Michiel de Ruyterlaan 25688 CL OirschotOirschot-Centrum

Instapklare, vrijstaande woning met stijlvolle afwerking op uitstekende locatie: in de geliefde woonwijk De Pullen presenteren wij deze karakteristieke vrijstaande eengezinswoning die in 2014 grondig is gemoderniseerd en uitgebouwd en in 2020 is voorzien van een dakopbouw. De woning combineert eigentijdse uitstraling met huiselijke warmte, is tot in de puntjes afgewerkt en biedt alle comfort voor het moderne gezinsleven. Het woonhuis beschikt over een lichte woonkamer, een royale tuingerichte woonkeuken, bijkeuken, werk-/speelkamer, inpandig bereikbare berging, vier slaapkamers waaronder een riante ouderslaapkamer met ‘en suite’ sanitaire ruimte en inloopkast en een moderne badkamer. Op eigen terrein kunt u meerdere auto's parkeren, waarvan één onder een carport. De achtertuin op het noordwesten biedt volop privacy, is rustig gelegen en heeft een afsluitbare achterom. De aangebouwde berging is uitstekend inzetbaar als hobbyruimte of kantoor. Deze parel ligt aan een rustige woonstraat nabij het gezellige centrum van Oirschot met al zijn voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en horeca. Daarnaast zijn de steden Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch binnen afzienbare tijd bereikbaar via de A58 en A2. -Bouwjaar ca. 1955 -Inhoud woning ca. 614 m³ -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 159 m² -Overige inpandige ruimte ca. 15 m² -Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m² -Perceel ca. 394 m² -Energielabel C -10 Zonnepanelen, 2021 Begane grond: Via de ruime, groen aangelegde voortuin en een overdekte entree in de zijgevel betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. Deze verwelkomt u met een smaakvolle zwart-wit tegelvloer in geruit motief, een wit gestuct plafond met sierlijst en lichtgroene gestucte wanden. De stijlvolle, luxe paneeldeuren zorgen daarbij voor een verfijnde uitstraling. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de woonkamer. Het separate toilet met wandcloset (Villeroy & Boch) is netjes afgewerkt met dezelfde tegelvloer als de hal, een wit stucplafond met inbouwspot en deels betegelde wanden in beige met een zwarte sierband. Een klein raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie. De ruim bemeten L-vormige woonkamer ademt een verzorgde en gezellige sfeer. De massief eikenhouten plankenvloer met comfortabele vloerverwarming, het witte plafond met platte sierlijsten en dimbare inbouwspots, en de glad gestucte wanden in monument gray tint creëren een eigentijdse ambiance. Dankzij meerdere kozijnen in de voor- en zijgevel is de ruimte heerlijk licht. Fraaie details als witte shutters en glas-in-loodbovenlichten geven extra karakter. De zithoek aan de straatzijde biedt goede opstelmogelijkheden voor een bankstel. Vanuit hier heeft men uitstekend zicht op de voortuin en openbare buitenruimte. De woonkamer is voorzien van een moderne ingebouwde gashaard (met afstandsbediening) die voor extra sfeer en stralingswarmte zorgt in de koudere maanden. De eethoek is prettig ruim van opzet en biedt alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. Het is een fijne lichte verblijfsplek met tweezijdig lichtinval en een verfijnde afwerking. Via prachtige ‘en suite’ schuifdeuren met glas-in-lood bereikt u de royale woonkeuken in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze huiselijke ruimte heeft een moderne gemêleerde blauw-grijze tegelvloer (incl. vloerverwarming), een wit gestuct plafond met platte sierlijst en dimbare inbouwspots en gestucte wanden in dezelfde zachte tint als de woonkamer. Via een brede pui met dubbele openslaande tuindeuren stapt u direct het terras op. De vrijstaande informele, 2e eethoek biedt een prachtig zicht op de tuin en nodigt uit tot gezellig samenzijn. Het keukenblok in landelijke stijl is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van vol eikenhouten fronten, veel kastruimte, soft-close lades en een gefrijnd antracietkleurig composiet werkblad met butler zink. De keuken is van alle gemakken voorzien: een grote Falcon gasfornuis met 5-pits kookplaat en drie ovens, een brede afzuigkap in schouw (Aeg), een Siemens vaatwasser (2024), een AEG koelkast en een praktische carrouselkast. Via een houten schuifpui in landelijke stijl komt u in het portaal met hetzelfde hoge afwerkingsniveau als de overige leefruimtes in huis. Hier bevindt zich een ruime, op maat gemaakte vaste kast met fraaie houten deuren, waarin plaats is voor de wasmachine en droger, aangevuld met legplanken. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. Daarnaast is vanuit hier een multifunctionele ruimte (voorheen garage) bereikbaar. Deze nette, fris afgewerkte multifunctionele ruimte beschikt over een PVC-vloer in houtlook, een lichtkoepel, een wit gestuct plafond met dimbare inbouwspots (Led) en een radiator. De vaste kast biedt plaats aan de HR combiketel en aan een vernieuwde groepenkast met 10 groepen. Dubbele openslaande garagedeuren geven toegang tot de oprit aan de voorzijde, terwijl een loopdeur leidt naar de inpandig bereikbare berging. De keurig afgewerkte en goed bemeten tuinberging is overwegend uitgevoerd in schoonmetselwerk met een grijze keramische tegelvloer en voorzien van verwarming, water, elektra, daglicht, legplanken en een uitstortgootsteen. Via een loopdeur bereikt u de tuin. Deze veelzijdige berging is eenvoudig te herbestemmen als kantoor of hobbyruimte. 1e Verdieping: De moderne en neutrale overloop op de 1e verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer in houtlook die doorloopt in nagenoeg alle kamers en is voorzien van fraaie paneeldeuren en wit stucwerk op het plafond (incl. inbouwverlichting) en de wanden. Vanaf de overloop heeft u toegang tot vier verzorgde slaapkamers, de badkamer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder (voorzien van licht en elektra). De zeer fraaie en sfeervolle ouderslaapkamer bevindt zich in de opbouw (2020) aan de achterzijde van de woning en is hoog en aangenaam ruim bemeten met een rustige ligging aan de tuinzijde. Het draai/kiep raamkozijn met hor biedt hier mooi zicht op de achtertuin. De warme houten vloer (met vloerverwarming), het wit gestucte plafond met dimbare inbouwspots (twee groepen. Led), en de chique donkerblauw gestucte wanden creëren een moderne en stijlvolle ambiance. Zwarte houten shutters completeren het geheel. De ouderslaapkamer heeft een stijlvolle open ‘en suite’ sanitaire ruimte met eigentijdse materialen en kleuren: een breed, op maat gemaakt houten wandmeubel met twee waskommen en soft-close lades, een grote ronde spiegel met verlichting en een modern vrijstaand bad met vrijstaande thermostaatkraan. Verder is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie en een moderne vierkante licht grijze keramische tegelvloer in XL formaat. Via een loopdeur komt u op een bescheiden balkon met uitstekend zicht op de tuin. Vanuit deze ruimte bereikt u een inloopkastruimte met een brede, op maat gemaakte garderobekast met royale leg- en hanggelegenheid en mooie zwarte houtlook fronten. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De overige drie slaapkamers zijn allen afgewerkt met een PVC-vloer in houtlook, wit gestucte plafonds en draai/kiep raamkozijnen met sfeervolle witte shutters. Slaapkamer 2 aan de straatzijde is ruim bemeten en licht van opzet met stucwerk in wit en lichtgrijze kleurtonen. De ruime 3e slaapkamer is eveneens aan de straatzijde gelegen en eigentijds afgewerkt met stucwerk in vergrijsd groene tint op de wanden en vrolijk behang in dierenmotief. Slaapkamer 4 ligt aan de linker zijgevel van de woning en heeft gestucte wanden in witte en gedekte oranje tinten en een raamkozijn met witte shutters. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt en bieden prettige woonruimte De goed bemeten badkamer aan de zijgevel combineert moderne afwerking met prettig comfort en gevoel voor sfeer. De lichtgrijze tegelvloer is voorzien van vloerverwarming, een gestucte plafond met diverse inbouwspots, en de wanden zijn deels gestuct en deels betegeld. Deze keurige ruimte beschikt over natuurlijk lichtinval via een raamkozijn, een design radiator en mechanische ventilatie. De inrichting omvat een wandcloset (Villeroy & Boch), een kunststof duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een wastafel op meubel, een spiegel met brede houten rand en een volledig betegelde inloopdouche met thermostaatkraan. Buitenruimte: De verzorgde achtertuin van circa 150 m² is gelegen op het noordwesten en biedt volop privacy. Deze rustig gelegen buitenruimte loopt taps toe en is ingericht met tegel- en klinkerbestrating, een gazon, enkele verhoogde borders met vaste beplanting en goede stenen en houten erfafscheidingen. De tuin is voorzien van een buitenkraan, elektra, tuinverlichting en via een afsluitbaar stalen sierhek heeft u een eigen achterom naar de voortuin. Er zijn meerdere terrassen: één direct aan de achtergevel en een tweede achter in de tuin, zodat u altijd een plekje vindt om heerlijk buiten te vertoeven aan een grote tuintafel of in een lounge-set met mooi zicht op de gehele tuin. De ruime, goed onderhouden voortuin is sfeervol groen aangelegd met klinkerbestrating, siergrind, borders met hoge en lage vaste beplanting, groenblijvende lage haagjes en beukenhagen op de erfgrenzen. De twee opritten bieden parkeergelegenheid voor in totaal drie auto's, waarvan één plek deels onder de sfeervolle eikenhouten carport(2014) met inbouwspots (op tijd instelbaar). De woning ligt aan een rustige straat in de gewilde woonwijk De Pullen in Oirschot. Deze kindvriendelijke buurt kenmerkt zich door een prettige mix van jonge gezinnen en senioren, voldoende groenvoorzieningen en speelruimte in de directe omgeving. Openbaar parkeren is ruim aanwezig. Centrum en omgeving: Oirschot is een charmant Brabants dorp met een rijk historisch karakter en een levendig centrumgebied. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, (basis)scholen en diverse sportfaciliteiten, huisartsen, tandartsen en gezellige horeca met terrassen. De prachtige natuurgebieden rondom de gemeente nodigen uit tot wandelen en fietsen in mooie bossen en langs schilderachtige vennen. De ligging van Oirschot is bovendien uitstekend: de A58 en A2 naar de grote steden als Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn binnen enkele minuten te bereiken. Station Best bevindt zich op ca. 6 km afstand en Eindhoven Airport is in 15-20 minuten bereikbaar. In Oirschot zelf stoppen diverse buslijnen die onder andere verbinding bieden met Eindhoven, Tilburg en omliggende plaatsen. •Woning kenmerken: •Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1955, grondig gemoderniseerd en uitgebouwd in 2014, dakopbouw geplaatst in 2020 ••Woninggrootte: inhoud ca. 614 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 159 m², overige inpandige ruimte ca. 15 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m² •Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 394 m², F 4539 •Woningtype: vrijstaande woning, eengezinswoning •Verblijfsruimtes: nette hal, ruime en lichte woonkamer, tuingerichte woonkeuken, bijkeuken, speel-/werkkamer, inpandige bereikbare berging, 4 slaapkamers, moderne badkamer en nette toiletruimte •Onderhoud en afwerking: uitstekend, eigentijds en smaakvol •Achtertuin: oriëntatie op het noordwesten, ruim, rustige ligging, privacy biedend, meerdere zitplekken, eigen afsluitbare achterom •Parkeren: meerdere auto’s op eigen terrein, waarvan 1 onder carport, voldoende openbare parkeergelegenheid •Ligging: aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk. Nabij het centrum van Oirschot •Voorzieningen: nabij scholen, horeca, winkels, sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar •Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch •Verwarming/koeling: HR combiketel, type Remeha Calenta, plaatsingsjaar 2014. Warm water vloerverwarming: hele begane grond (m.u.v. berging en speelkamer), badkamer en ouderslaapkamer •Warm water: HR combiketel •Energielabel: C •Zonnepanelen: 10 stuks, geplaatst in 2021, merk Hyundai •Mechanische ventilatie: badkamer en ouderslaapkamer •Meterkast: 10 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters •Kozijnen en beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, HR++ •Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie •Vloeren: Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer hoofdbouw . Houten 1e verdiepingsvloer aanbouw. Houten 2e verdiepingsvloer •Schilderwerk: buitenzijde gedaan in juli 2025 (m.u.v. voordeur, garagedeur en 3 ramen van opbouw achterzijde), binnenzijde in goede staat •Gashaard: moderne inbouw gashaard in woonkamer •Glasvezelvoorziening: aanwezig (Kpn en Delta) •Vernieuwd: elektrische installatie (2014), kozijnen, pannen en goten (2014), keukenopstelling (2014), vaatwasser (2024) U ontvangt hierbij de vrijblijvende verkoopinformatie van Michiel de Ruyterlaan 2 te Oirschot. Deze brochure is onder voorbehoud van wijzigingen in teksten en tekeningen. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Wij geven u in deze brochure een globale omschrijving en indruk van de indeling. Voor maatvoering verwijzen wij u naar bijgaande tekeningen.