Vendelierstraat 105688 TH OirschotOirschot-Centrum

Aan een rustige woonstraat gelegen, goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande stenen garage, vier slaapkamers en een heerlijke, zonnig gelegen en privacy biedende achtertuin op het zuidoosten. Deze verzorgde woning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Gildewijk’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op loopafstand van het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1964 Inhoud woning ca. 347 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 76 m² Overige inpandige ruimte ca. 22 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m² Perceel ca. 217 m² Energielabel G Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met zijlicht in de voorgevel betreedt men de ruime ontvangsthal van de woning. De hal is afgewerkt met een lichte keramische tegelvloer, granol/houten delen in lichte kleurstellingen op de wanden en een MDF delen plafond. De hal met garderoberuimte biedt toegang tot de keuken, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de deels met lichte, gemêleerde keramische wandtegels betegelde toiletruimte met staande closet, natuurlijke ventilatie en natuurlijk daglicht. De woonkamer is een fijne lichte ruimte met een brede pui in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is verzorgd afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een stucwerk plafond, dit alles in een lichte kleurstelling. In de woonkamer bevindt zich een schouw met aansluitingen voor een gashaard. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de rustig gelegen woonstraat. Aan de achterzijde van de woonkamer is voldoende ruimte om een vrijstaande opstelling van de eettafel te plaatsen. Vanuit hier heeft men mooi zicht op de groen aangelegde achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Het raamkozijn biedt vanuit hier zicht op de oprit aan de zijkant van de woning. De keuken met eenvoudige keukeninrichting in een lengte-opstelling beschikt over veel kastruimte en over een werkblad van keramische tegeltjes. In de keuken is voldoende ruimte om een eethoek te plaatsen. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met mengkraan, een oven (Pelgrim), een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast (Bosch). Vanuit de keuken is de verdiepte trapkast toegankelijk. Deze kast is volledig betegeld en voorzien van praktische legplanken en verlichting. Vanuit de keuken biedt een loopdeur tevens toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap de zolder op de 2e verdieping bereikbaar. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, granol in lichte kleurstelling op de wanden en een plafond van houten delen. Op de ruime bergzolder bevindt zich de cv-ketel (Nefit Smartline HR, plaatsingsjaar ca. 2004). De ruime ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De twee raamkozijnen brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en bieden goed zicht op de rustige woonstraat. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een kunststof delen plafond. Slaapkamer (2) is eveneens aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een kunststof delen plafond. Deze slaapkamer is bovendien voorzien van een praktische vaste kast met legmogelijkheden. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is van formaat de kleinste van de vier ruimtes maar is uitstekend geschikt als werkkamer, kleedruimte of badkamer. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een kunststof delen plafond. De 4e slaapkamer is ook aan de achterzijde van de woning gelegen. Dit is een ruime en lichte slaapkamer met eenzelfde afwerking als de andere slaapkamers. De aan de achterzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met lichte keramische wand- en vloertegels en beschikt over een radiator en over prettig natuurlijk daglicht. Verder is de ruimte eenvoudig ingericht met een douche met thermostaatkraan (Hansgrohe) en handdouche en een wastafel met planchet en spiegel. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnig gelegen achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, houten erfafscheidingen en een gazon. De tuin beschikt over veel privacy, onder andere door de groene coniferenhaag aan de achterzijde van de tuin. De tuin beschikt verder over een buitenkraan met putje, elektravoorzieningen en tuinverlichting. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras in tegelbestrating met een brede elektrisch bedienbare zonneluifel (2024). Ook bevindt zich aan de achterzijde nabij de achterdeur een praktische overkapping zodat men droog de garage kan bereiken. De voormalige berging is uitgebouwd tot een ruime en praktische garage. Deze is middels een loopdeur vanuit de achtertuin te bereiken en middels dubbele houten garagedeuren vanuit de oprit. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de geiser t.b.v. het warme water (Vaillant). De garage is deels voorzien van een praktische bergzolder. Achter de garage is nog een overkapping aanwezig voor het opbergen van tuinmaterialen en het plaatsen van de containers. De overkapping is voorzien van asbestvrije dakbedekking. De voortuin van de woning is mooi groen aangelegd met diverse borders met vaste beplanting en sierbestrating. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor twee voertuigen op eigen terrein. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. Het bourgondische centrum van Oirschot en winkelcentrum “de Poort” liggen op loopafstand hier vandaan. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1964. - Woninggrootte: inhoud ca. 347 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 76 m², overige inpandige ruimte ca. 22 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m². - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 217 m² groot, Sectie F, nummer 5299. - Woningtype: Twee onder één kapwoning. - Verblijfsruimtes: Woonkamer, keuken, toiletruimte, 4 slaapkamers, badkamer en bergzolder. - Onderhoud en afwerking: Netjes. - Achtertuin: Oriëntatie op het zuidoosten, rustige ligging, verzorgd/groen aangelegd, meerdere zitplekken, vrijstaande stenen garage, zonneluifel. - Bijgebouw: Vrijstaande stenen garage met licht, elektra en bergzolder. - Parkeren: Ruimte voor twee voertuigen op eigen oprit en ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. - Ligging: Aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk “de Gildewijk”. Nabij het centrum van Oirschot met vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. - Voorzieningen: Nabij scholen, horeca, winkels sportaccommodaties etc. - Ontsluiting: Goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. - Openbaar vervoer: Lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. - Verwarming: HR combiketel, type Nefit Smartline HR, plaatsingsjaar ca. 2004. - Warm water: Geiser voor warm water in de garage (type Vaillant). - Energielabel: G. - Meterkast: 4 groepen en 2 slimme meters. - Kozijnen en beglazing: Houten kozijnen met enkel glas (de grote raampartij aan de voorzijde van de woonkamer is voorzien van dubbele beglazing. - Isolatie: Deels voorzien van gevelisolatie (noordgevel). - Vloeren: Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer. - Natuurlijke ventilatie. - Screens: Handmatig, voorzijde woonkamer. - Zonneluifel: Elektrisch bedienbare zonneluifel aan achtergevel begane grond. - Houtkachel/ gashaard: Aansluitingen gashaard aanwezig nabij de schouw in de woonkamer. - Glasvezelvoorziening: Tot in de woonkamer. - Aanvaarding: Op korte termijn mogelijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.