Vendelierstraat 25688 TH OirschotOirschot-Centrum

Op een heerlijke locatie aan een rustige woonstraat gelegen geheel verduurzaamde, gemoderniseerde en uitgebouwde twee onder één kapwoning met aangebouwde stenen garage, eigen oprit voor twee voertuigen, drie (mogelijk 4) ruime slaapkamers en een privacy biedende, zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten. Deze modern afgewerkte en instapklare tweekapper ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Gildewijk’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op loopafstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1971 Inhoud woning ca. 606 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 137 m² Overige inpandige ruimte ca. 34 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 25 m² Perceel ca. 258 m² Energielabel A 14 Zonnepanelen, jaar 2020 Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin en overdekte entree met zijlichten in de zijgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De hal is keurig afgewerkt met een keramische tegelvloer in houtlook, strak stucwerk in lichte kleurstellingen op de wanden en een wit stucwerk plafond met sierlijst. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de vernieuwde meterkast, een verdiepte trapkast met licht, elektra, de unit t.b.v. de vloerverwarming en praktische legplanken, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de volledig met keramische wand- en vloertegels betegelde toiletruimte met wandcloset (Villeroy & Boch) en fontein. De moderne toiletruimte beschikt over natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie en is in 2017 vernieuwd. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met een grote raampartij in de voorgevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorziet. De woning is op de begane grond geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming waardoor beeld ontsierende radiatoren ontbreken. Ook zijn alle binnen kozijnen voorzien van fraaie geprofileerde deuren wat zorgt voor een luxueuze uitstraling. De woonkamer is smaakvol afgewerkt met een keramische tegelvloer in houtlook, stucwerk wanden in een lichte kleurstelling en een wit stucwerk plafond met sierlijst en inbouwverlichting. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft door de erker een mooi zicht op de rustige woonstraat. Eén wand is hier voorzien van een Cinewall, een luxe op maat gemaakt wandmeubel met ruimte voor een grote tv, een sfeervolle gashaard en houtopslag. De gashaard zorgt met name in de koude winterperiode voor een aangename stralingswarmte en sfeer. In het middengedeelte van de woning is bovendien voldoende ruimte om een flinke eettafel te plaatsen. In de keuken en eethoek zijn sfeervolle eiken draagbalken aangebrachte welke zorgen voor een landelijke uitstraling. Aan de achterzijde van de woning, deels in de aanbouw, bevindt zich de open keuken. De pui over de volle breedte van de woning biedt vanuit hier zicht op en toegang tot de achtertuin. De pui is niet alleen voorzien van een loopdeur maar ook van tuindeuren met plissé hor. Ook de keuken is afgewerkt met dezelfde keramische tegelvloer in houtlook, stucwerk in lichte kleurstelling op de wanden en een wit stucwerk plafond met sierlijst. De moderne keuken beschikt over een keukeninrichting in lengte-opstelling met een royaal spoeleiland. De keuken is uitgevoerd met houtlook fronten met brede soft-close lades en een fraai keramisch werkblad. De keuken is uitgerust met een 6-pits gasfornuis met over (Boretti), een afzuigkap in schouw, een koffieapparaat (Siemens), een vriezer (Liebherr), een grote koelkast (Liebherr) en een combi-oven (Siemens). Het spoeleiland is bovendien nog voorzien van een keramische gootsteen met Quooker, een vaatwasser (Siemens) en veel praktische kast- en werkruimte. 1e Verdieping: De overloop op de 1e verdieping is afgewerkt met een eiken houten vloer, stucwerk in lichte kleurstelling op de wanden en een plafond van eikenhouten delen. Ook op de 1e verdieping zijn de binnen kozijnen voorzien van fraaie geprofileerde deuren. Vanuit de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en een ruime waskamer toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime waskamer (voormalige slaapkamer). Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktisch kunststof werkblad met rvs spoelbak en mengkraan. Vanuit hier is middels een vaste trap de voorzolder op de 2e verdieping te bereiken. De ruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerk op de wanden en een plafond van eiken houten delen De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het kunststof raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de achtertuin. Het raamkozijn is, net als alle raamkozijnen op deze verdieping, voorzien van een hor en van op maat gemaakte shutters. De ouderslaapkamer is bovendien voorzien van een comfortabele airconditioning (Carrier) welke kan koelen en verwarmen en het jaar rond voor een aangenaam leefklimaat zorgt. De ouderslaapkamer heeft eenzelfde afwerking als de overige ruimtes op de verdieping met een massief eiken vloer, strak stucwerk op de wanden en een eikenhouten delen plafond. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een nette kamer met dezelfde sfeervolle afwerking als de overige kamers. Deze slaapkamer heeft bovendien een deur naar een bescheiden balkon aan de voorzijde van de woning. Vanaf hier heeft men mooi zicht op de rustige woonstraat. De aan de achterzijde van de woning gelegen badkamer is middels een geprofileerde schuifdeur bereikbaar en betegeld met natuurstenen vloertegels met comfortabele vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk waarbij het plafond is voorzien van sfeervolle inbouwverlichting. De badkamer beschikt over prettig natuurlijk daglicht en zowel natuurlijke als mechaniche ventilatie. Verder is de ruimte compleet ingericht met een wandcloset (Villeroy & Boch), een wastafelmeubel met vier soft-close lades, dubbele wastafel met twee inbouw mengkranen (Grohe) en twee spiegels, een vrijstaand bad met thermostatische watervalkraan (Grohe) en handdouche en een twee-persoonsdouche met twee inbouwthermostaatkranen (Grohe), twee handdouches, twee regendouches en glazen wanden. 2e Verdieping: De voorzolder op de 2e verdieping biedt toegang tot een vaste kast met daarin de unit t.b.v. de mechanische ventilatie en tot de 3e slaapkamer. Ook bevinden zich hier de cv-ketel en de zonneboiler t.b.v. het warme water. Onder de schuinte van de kap is nog volop bergruimte aanwezig. De voorzolder is keurig afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een plafond van fijnbezaagde delen. Slaapkamer 3 is een heerlijke lichte en royale kamer met een heerlijke lichtinval door de in 2017 gerealiseerde nokverhoging. Ook hier is de gehele kunststof raampartij voorzien van op maat gemaakte shutters. Deze ruimte is evenals de voorzolder afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een plafond van fijnbezaagde delen Deze ruime zolderkamer is voorzien van een airconditioning (Carrier) waardoor het hele jaar door een fijn leefklimaat is te realiseren. Onder het raam is een op maat gemaakte kast gerealiseerd en ook onder de schuinte van de kap bevindt zich nog heel wat praktische bergruimte. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een privacy biedende, zonnig gelegen achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten. De tuin beschikt over een buitenkraan, een putje, elektra en tuinverlichting. De tuin is onderhouds-vriendelijk aangelegd en volledig betegeld met keramische vloertegels. De tuin is verder voorzien van goede erfafscheidingen (en een afsluitbare achterom. Onder een bescheiden overkapping is nu een buitenkeuken geplaatst (gaat mee). Hier zijn wateraansluitingen en afvoer aanwezig voor het eventueel aansluiten van een gootsteen. Direct achter de aangebouwde garage bevindt zich een heerlijke, ruime overkapping. Deze overkapping is met hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt met een betonvloer en een plafond van eikenhouten delen tot in de nok. De ruimte is voorzien van wandverlichting, elektra, een tv-aansluiting en een gasaansluiting (de gashaard is ter overname beschikbaar). Door de aanwezigheid van de glazen schuifwand is het hier het hele jaar door heerlijk genieten. Vanuit de overkapping is er tevens prachtig zicht op de Oirschotse Basiliek. Kortom een heerlijke tuin om tot laat in de avonduren heerlijk te genieten! Direct naast de woning bevindt zich een dubbele aangebouwde stenen garage. De met pannen gedekte garage is volledig geïsoleerd, afgewerkt met een betonvloer en voorzien van licht, elektra (krachtstroom), een gasaansluiting en een wateraansluiting. Via een losse trap is bovendien nog een riante zolderruimte te betreden. In de garage bevinden zich de omvormer t.b.v de zonnepanelen (Solar Edge), een extra meterkast (3 groepen en aardlekvoorziening) en voorbereidende aansluitingen voor eventueel een warmtepomp en vloerverwarming. De garage biedt middels een loopdeur toegang tot de achtertuin en middels dubbele elektrische sectionaaldeuren tot de oprit. De voortuin van de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd met hoofdzakelijk siergrind en sierbestrating en is voorzien van een buitenkraan en gevelverlichting. Op de oprit is het mogelijk twee voertuigen te parkeren op eigen terrein. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen. In de directe nabijheid bevindt zich voldoende openbare parkeergelegenheid. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1971, aanbouw, erker, garage en dakopbouw 2017/2018. - Woninggrootte: inhoud ca. 606 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 137 m², overige inpandige ruimte ca. 34 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 25 m². - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 258 m², Sectie F, nummer 5664. - Woningtype: twee onder één kapwoning, eengezinswoning. - Verblijfsruimtes: ruime en lichte woonkamer, open tuingerichte keuken, toiletruimte, wasruimte, moderne badkamer, 3 slaapkamers, aangebouwde garage met bergzolder. - Onderhoud en afwerking: goed en eigentijds. - Achtertuin: oriëntatie op het zuidoosten, rustige ligging, onderhoudsvriendelijk aangelegd, terrasoverkapping met glazen schuifwand, eigen achterom. - Bijgebouw: aangebouwde, volledig geïsoleerde garage met bergzolder. - Parkeren: op eigen terrein voor 2 auto's, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. - Ligging: aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen. Op loopafstand van winkelcentrum De poort en nabij het historische centrum van Oirschot. - Voorzieningen: op loopafstand van scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen en nabij diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. - Verwarming/koeling: HR combiketel, type Remeha Calenta CW6, plaatsingsjaar 2017. Warmwater vloerverwarming: begane grond en in de badkamer 1e verdieping. Airconditioning: merk Carrier, 2017 in de ouderslaapkamer en de slaapkamer 2e verdieping. - Warm water: zonnecollector, type Remeha, plaatsingsjaar 2017. In keuken bevindt zich een Quooker voor warm water. - Energielabel: A. - Zonnepanelen: 14 stuks, geplaatst in 2020, merk Solar. - Meterkast: 13 groepen, 3 aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters, vernieuwde, moderne meterkast. In de garage bevindt zich een extra groepenkast met 3 groepen en 1 aardlekvoorziening. - Kozijnen en beglazing: geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, HR++. - Isolatie: vloerisolatie (2017), muurisolatie (2016) en dakisolatie (2017). - Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer. - Mechanische ventilatie: badkamer, merk Ocron, plaatsingsjaar 2017. - Houtkachel/ gashaard: gashaard Bellfires in de woonkamer (2017). - Glasvezelvoorziening: twee aansluitingen in de meterkast. - Vernieuwd: vanaf 2017 is de gehele woning gemoderniseerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.