Pastoor van der Meijdenstraat 195061 CK Oisterwijkomg. 'Prinsessen' wijk

Energiezuinige hoekwoning waar sfeer en wooncomfort samenkomen! Deze moderne eengezinswoning (2016) is gelegen op de hoek van een verkeersluwe straat, op een paar minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Oisterwijk. Beschikt o.a. over een sfeervolle serre, diepe groene tuin, aangelegd met mooie dieptewerking. Binnen wordt je verrast door de ruime open woonkamer met moderne, robuuste keuken, 2 royale slaapkamers, comfortabele badkamer en de vele mogelijkheden die de woning op de tweede verdieping te bieden heeft; Officieel bedraagt de woonoppervlakte van deze woning 82 m². De daadwerkelijke beschikbare leefruimte bedraagt echter circa 106 m². De open zolderruimte wordt officieel niet als woonoppervlakte meegerekend vanwege het ontbreken van daglichttoetreding. Met het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel en/of dakramen aan de achterzijde, kan deze royale tweede verdieping uitstekend gebruikt worden als extra leefruimte of ingedeeld worden met 1 of 2 extra (slaap)kamers. Een verrassend ruime, instapklare hoekwoning met een moderne uitstraling, sfeervolle leefruimtes en volop uitbreidingsmogelijkheden! Woonoppervlakte: 82 m² Overige inpandige ruimte (zolder): 24 m² Beschikbare woonoppervlakte totaal: 106 m² Gebouwgebonden buitenruimte (serre): 15 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud: 375 m³ Perceel: 180 m² Bouwjaar: 2016 Begane grond: Via de compacte entree met meterkast, garderobe en moderne toiletruimte betreed je de woning. Een moderne binnendeur voorzien van glas, geeft toegang tot de sfeervolle open woonruimte (37 m2), waar direct de leefkeuken aan de voorzijde in het oog springt. De keuken heeft een robuuste, industriële uitstraling door de combinatie van een antraciet werkblad en warme houtlook fronten met RVS grepen. Het royale keukeneiland vormt het hart en beschikt over een spoelbak, vaatwasser en een gezellig zitgedeelte waar comfortabel met zes personen gegeten kan worden. De keuken geniet van veel daglicht, waarbij je tijdens het koken fijn uitkijkt over de straat en anderzijds in contact staat met de woonkamer. Grote industriële hanglampen maken het geheel compleet en zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Een fijne, comfortabele plek om samen te koken, eten en borrelen! Het keukengedeelte tegen de wand is uitgevoerd met hoge kasten waarin diverse inbouwapparatuur is verwerkt, waaronder een oven, grote koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt het keukenblok tussen de kasten over een industrieel gasfornuis en afzuiging. De woonkamer is sfeervol ingericht met een ruime hoekbank en beschikt over airconditioning. Door de huidige, doordachte indeling staat de bank los van de wand, waardoor er extra ruimte ontstaat voor het plaatsen van kasten. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid met een serre. Deze biedt extra leefruimte en vormt tevens een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Momenteel is de serre (15 m2) in gebruik als sfeervolle eetkamer, voorzien van fraaie akoestische wandbekleding en sfeervolle inbouwverlichting. Door de glazen schuifpanelen is de serre afsluitbaar. Hierdoor vormt deze het gehele jaar een dankbaar verlengstuk van de woonruimte. Dé plek om gezellig samen te komen met familie en vrienden! De aanwezige, stoere buitenkeuken met natuurstenen spoelbak en barbecue verhuisd echter in zijn geheel mee met de huidige bewoners. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, twee royale slaapkamers, een comfortabele badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer (6 m2) is volledig betegeld en smaakvol afgewerkt met decoratieve steen strips aan één zijde. Verder is de badkamer voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, zwevend toilet, handdoekradiator, dubbele wastafel met meubel en hoge kast, beide uitgevoerd in warme houtlook. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer (16 m2) met een ruime kastenwand over de gehele breedte. Deze is uitgevoerd in een wame houtlook en is in het midden voorzien van een open gedeelte met legplanken. Net als de woonkamer beschikt de slaapkamer over airconditioning. De slaapkamer (12 m2) aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als logeer-/werkkamer, maar is uiteraard ook uitstekend in te richten als gezellige kinderkamer. Tweede verdieping: De verrassend ruime zolderverdieping (24 m2) biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze royale zolderruimte wordt officieel niet in de aangegeven woonoppervlakte meegerekend vanwege het ontbreken van daglichttoetreding. Met het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel en/of dakramen kan deze verdieping uitstekend worden ingericht als extra woonruimte of ingedeeld worden met 1of 2 extra (slaap)kamers. Buiten: Aan de voorzijde van de woning is een ruime voortuin gelegen, welke voorzien is van een looppad naar de voordeur en een omringende lage haag. De verrassend ruime achtertuin (88 m2) ligt op het zonnige zuiden en heeft een diepte van maar liefst 16 meter. Deze is speels, groen én toch onderhoudsvriendelijk. Het ontwerp bestaat uit een combinatie van vaste beplanting, lage hagen en bestrating, aangelegd met mooie dieptewerking. Nabij de serre is een groot gazon gesitueerd en verderop in de tuin ligt een zitkuil verscholen, een comfortabele plek om in alle luwte van de namiddagzon te kunnen genieten. Achter in de tuin bevindt zich de houten berging (5 m2) met overkapping, deze is voorzien van elektra. Eveneens bevindt zich achterin, aan de zijkant van de tuin, de eigen achterom. Algemeen: • Energiezuinige, sfeervolle eengezinswoning uit 2016, gelegen aan een verkeersluwe straat op een paar minuten fietsen van het bruisende centrum van Oisterwijk. • De woning, met verrassend grote tuin van 16 meter diep op het zuiden, is voorzien van een woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, en een riante open zolder met volop mogelijkheden tot uitbreiding. • De woning met energielabel A, voorzien van zonnepanelen, is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, basisvoorzieningen, sportfaciliteiten en medische faciliteiten.